集资房购房合同模板

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______套房间。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事由。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订合同时，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定对房屋进行查验。（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，甲方应将房屋的《房屋所有权证》办理至乙方名下。（3）自首付款支付之日起_______日内，乙方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。3.2甲方保证在交付时，房屋及附属设施设备完好，符合国家关于住宅质量的相关标准。3.3乙方应在验收合格后_______日内，向甲方支付房屋维修基金人民币_______元整。第四条权属转移及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应承担办理房屋权属转移登记所需的一切费用。4.3自房屋所有权转移之日起，乙方享有对该房屋的一切合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未按照约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、贷款等。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房价，否则可能面临违约金支付的风险。3.房屋的交付和验收应在双方共同参与下进行，确保房屋及附属设施设备符合质量标准。4.房屋的所有权转移及过户手续应由甲方承担相关费用，并在约定时间内完成。5.如遇争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约金：根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约方应向守约方支付违约金，以弥补因违约造成的损失。2.解除合同：当一方严重违反合同约定时，另一方有权根据《中华人民共和国合同法》的规定解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。3.法律诉讼：当双方无法通过协商解决争议时，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.集资房：指由企业、单位或其他组织按照一定比例集资建设的住房，通常以低于市场价格的价格出售给集资者。2.定金：指买卖双方在签订合同时，买方支付给卖方的一部分款项，作为履行合同的保证金。3.首付款：指买方在购买房屋时，除贷款部分外，首次支付的款项。4.房屋所有权证：指由国家授权颁发，证明房屋所有权归属的法律文件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。7.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从原所有人名下转移到新所有人名下的手续。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方特此要求卖方提供有效的中华人民共和国签证，以证明其在中国境内的合法居留资格。2.场合：房屋涉及违章建筑或擅自改动补充条款：如房屋存在违章建筑或擅自改动等不符合规划用途的情况，甲方应在本合同签订前一次性告知乙方，并承诺在交房前拆除违章建筑或恢复原状。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.场合：房屋交易过程中出现政策变动补充条款：如在房屋交易过程中，因政策变动导致交易税费发生变化，双方应按照新政策规定承担相应税费。若甲方因此承担额外费用的，有权要求乙方予以补偿。4.场合：买方需要办理贷款补充条款：鉴于买方需要办理贷款，甲方应协助买方提供相关资料，以便买方顺利办理贷款手续。若因甲方原因导致贷款办理不成功，甲方应承担相应责任。5.场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，甲方应在约定的时间内负责修复，并承担修复费用。若甲方未履行修复义务，乙方有权委托第