二手房屋交易居间合同要点

合同编号：__________二手房屋交易居间合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______丙方（居间方）：_______营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号_______。1.2甲方保证其对房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理相关交接手续。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照相关法律法规规定承担。第四条丙方居间服务费用4.1丙方提供居间服务，甲乙双方同意按照房屋交易价格的_______%支付居间服务费用，共计人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2居间服务费用由乙方支付，乙方应于本合同签订之日起_______日内，将居间服务费用支付至丙方指定的账户。第五条合同的履行和违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋或存在隐瞒房屋实际情况等违约行为，甲方应承担相应的违约责任。5.3若乙方未能按照本合同约定时间支付房屋交易价格或存在其他违约行为，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致交易纠纷，甲方应承担全部责任。（3）乙方应按照约定时间支付房屋交易价格，如逾期支付，应承担违约责任。（4）甲乙双方应按照约定时间办理房屋交付及过户手续，如一方未能履行，应承担违约责任。（5）丙方应按照约定提供居间服务，如未能履行，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如丙方未能按照约定提供居间服务，甲方和乙方均有权向丙方要求违约赔偿。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书编号。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法律行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。4.居间服务费用：指居间方为甲乙双方提供房屋交易促成服务所收取的费用。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国急切出售房产补充条款：鉴于甲方因出国急需出售房屋，乙方同意在合同签订后缩短交付时间，具体交付日期由甲乙双方协商确定，但最长不得超过_______个月。2.应用场合：买方为首次购房者，需要贷款补充条款：乙方确认需要通过银行贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和时间履行还款义务。3.应用场合：房屋存在租客补充条款：甲乙双方确认，房屋在交付时存在租客，甲方应保证租客按照租赁合同约定搬离。如租客未能按时搬离，甲方应承担相应的法律责任。4.应用场合：房屋过户涉及税费较高补充条款：甲乙双方同意，按照当地法律法规规定，房屋过户所需缴纳的税费由乙方承担。如税费有变动，甲乙双方应按照实际发生金额分担。5.应用场合：居间方为朋友或亲属补充条款：鉴于丙方为甲乙双方的朋友或亲属，甲乙双方同意，居间服务费用在本合同签订之日起_______日内减免_