住宅小区物业管理租赁合同

住宅小区物业管理租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、物业基本情况1.1物业位于__________（地址），房屋结构及面积如下：（1）住宅面积：__________平方米；（2）共用部位面积：__________平方米；（3）共用设施设备面积：__________平方米。1.2物业权属证明文件号为__________，土地使用权证号__________。1.3物业现状：__________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并支付相关违约金（如有）。四、物业使用及管理4.1乙方须按照物业现状及甲方提供的设施设备使用，合理使用物业，爱护公共设施设备，不得擅自改变用途、结构和装修。4.2乙方不得将物业转租、分租给第三方，如有违反，甲方有权解除本合同。4.3乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理处的工作，维护小区秩序。五、保险及安全5.1乙方应自行办理物业保险，并将其保险单副本交甲方备案。5.2乙方应确保在租赁期间物业内的安全，如有安全事故发生，乙方应承担相应责任。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出租方）营业执照复印件2.乙方（承租方）身份证复印件3.物业权属证明文件复印件4.土地使用权证复印件5.物业现状说明书6.物业管理规定7.保险单副本二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按照约定时间支付租金，逾期超过一个月未付视为违约。2.乙方擅自改变物业用途、结构或进行装修：未经甲方同意，乙方对物业进行改变用途、结构或装修的行为。3.乙方未遵守物业管理规定：未按照物业管理规定使用物业，造成小区秩序混乱的行为。4.乙方转租、分租给第三方：未经甲方同意，乙方将物业转租、分租给第三方的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间长度。4.租金：指承租方为使用房屋支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付租金，如逾期未付，可依法解除合同并要求支付违约金。2.乙方擅自改变物业用途、结构或进行装修：及时制止乙方行为，要求恢复原状或支付违约金。3.乙方未遵守物业管理规定：提醒乙方遵守规定，如不改正，可依法解除合同。4.乙方转租、分租给第三方：及时制止乙方行为，要求乙方承担违