宁波市宅基地建设规划要点

宁波市宅基地建设规划要点合同编号：__________合同双方：鉴于甲方拥有位于宁波市X地块的宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方将其宅基地使用权及地上建筑物转让给乙方，并由乙方负责进行建设规划的事宜，达成如下协议：一、合同标的1.2乙方同意按照本合同约定的条件和期限，对标的物进行建设规划，并按照规划进行房地产开发。二、合同价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的标的物转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括宅基地使用权及地上建筑物的价值。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同价款的____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）；剩余价款在乙方取得标的物建设规划许可证等相关批准文件后支付。具体支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）乙方在取得标的物建设规划许可证等相关批准文件后____个工作日内，向甲方支付剩余价款人民币____元整（大写：____________________元整）。三、合同的履行3.1甲方应向乙方提供合法、有效的宅基地使用权及地上建筑物权属证明，并协助乙方办理相关转让手续。3.2乙方应按照本合同约定的条件和期限，完成标的物的建设规划，并按照规划进行房地产开发。3.3甲方应保证标的物的权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方负责解决。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同双方同意，如因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商变更或解除本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照约定时间提供合法、有效的权属证明，或标的物存在法律纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日附件一：宁波市X地块基本情况及界址图一、附件列表：1.宁波市X地块基本情况及界址图2.甲方权属证明文件3.乙方建设规划方案4.标的物转让支付凭证5.建设规划许可证等相关批准文件6.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供合法、有效的权属证明，或标的物存在法律纠纷。2.乙方未按约定完成标的物的建设规划，并按照规划进行房地产开发。3.双方未按约定时间支付合同价款。4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建造个人住宅的权利。2.建设规划：指对建设项目进行合理布局、确定建设规模、建设内容、建设标准、建设时序等规划活动。3.房地产开发：指房地产开发企业按照规划进行建设，建成房屋及其配套设施，然后出售、出租给消费者的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供合法、有效的权属证明。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：标的物存在法律纠纷。解决办法：甲方应负责解决标的物法律纠纷，如无法解决，乙方有权解除本合同。3.问题：乙方未按约定完成建设规划。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：双方未按约定时间支付合同价款。解决办法：违约方应支付违约金，并赔偿对方损失。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.宁波市X农村经济合作社将其