2024年农村宅基地交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年农村宅基地交易合同本合同目录一览第一条宅基地交易的基本情况1.1宅基地的地理位置1.2宅基地的面积和四至1.3宅基地的现状和用途第二条交易双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2购买人的基本信息第三条交易价格和支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序和时间安排4.1交易程序4.2交易时间安排第五条宅基地的过户和登记5.1过户手续5.2登记手续5.3过户和登记的时间要求第六条合同的履行和违约责任6.1合同的履行6.2违约责任第七条合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效和终止9.1合同的生效9.2合同的终止第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修改和补充第十一条其他约定第十二条合同的附件第十三条合同的签订日期和地点第十四条合同的签字和盖章第一部分：合同如下：第一条宅基地交易的基本情况1.1宅基地的地理位置该宅基地位于我国省市县乡（镇）村，具体地址为街号。1.2宅基地的面积和四至该宅基地面积为平方米，四至为：东至街，西至街，南至街，北至街。1.3宅基地的现状和用途该宅基地现状为空地，可用于建设住宅、农业生产和农村旅游等合法用途。第二条交易双方的基本信息2.1出卖人的基本信息出卖人为：县乡（镇）村村民X（身份证号码：），联系电话：X。2.2购买人的基本信息购买人为：县乡（镇）村村民X（身份证号码：），联系电话：X。第三条交易价格和支付方式3.1交易价格该宅基地的交易价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2支付方式购买人应通过银行转账或现金支付的方式，将交易价格支付给出卖人。3.3支付时间购买人应在本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格支付给出卖人。第四条交易程序和时间安排4.1交易程序本宅基地交易的程序为：双方协商一致>签订合同>支付交易价格>办理过户和登记手续。4.2交易时间安排本宅基地交易的完成时间预计为签订合同之日起十个工作日内。第五条宅基地的过户和登记5.1过户手续双方应按照我国相关法律法规，共同办理宅基地过户手续。5.2登记手续双方应按照我国相关法律法规，共同办理宅基地登记手续。5.3过户和登记的时间要求过户和登记手续应在交易完成时间预计之日起十个工作日内完成。第六条合同的履行和违约责任6.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2.1双方按照合同约定完成了宅基地的交易；9.2.2双方协商一致解除本合同；9.2.3一方严重违约，另一方依法解除本合同；9.2.4法律、法规规定的其他终止情形。第十条合同的附则10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，双方各执一份。第十一条其他约定11.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。11.2双方同意，本合同及补充协议的书面文件，应以中文书写。第十二条合同的附件本合同附件包括：附件一：宅基地使用权证；附件二：宅基地现状照片；附件三：交易价格支付凭证；附件四：双方身份证明复印件。第十三条合同的签订日期和地点本合同于年月日，在省市县乡（镇）村签订。第十四条合同的签字和盖章本合同一式两份，由双方签字（或盖章）后生效。具体签字（或盖章）地点为省市县乡（镇）村。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机关、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供交易信息、促成交易、协助办理过户登记、提供资金结算服务等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行其辅助和协助的职责。2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并确保甲乙方的合法权益不受损害。2.3第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方提供的服务如需支付费用，甲乙方应按照双方的约定承担相应的费用。3.2费用的支付方式和时间由甲乙方在补充协议中约定。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此所遭受的损失。4.2第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的权利和限制5.1第三方有权按照约定收取费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。5.2第三方无权修改、撤销或终止本合同，也无权要求甲乙方履行本合同以外的义务。5.3第三方不得利用本合同项下的服务从事违法活动，不得损害甲乙方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为第三方收取的费用总额。6.2第三方对于因不可抗力、意外事件或者其他无法预见的原因导致的损失，不承担责任。6.3第三方对于甲乙方因自身原因导致的损失，不承担责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受第三方与其他各方关系的影响。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决；协商不成的，可通过诉讼或其他合法途径解决。7.3第三方与其他各方之间的纠纷，不应影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更和解除应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。8.2变更和解除第三方介入的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。第九条第三方介入的合同的生效和终止9.1第三方介入的合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2.1第三方介入的职责履行完毕；9.2.2甲乙方协商一致解除第三方介入的合同；9.2.3第三方违约，甲乙方依法解除第三方介入的合同；9.2.4法律、法规规定的其他终止情形。第十条第三方介入的合同的附则10.1第三方介入的合同未尽事宜，甲乙方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与第三方介入的合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同一式两份，甲乙方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证附件二：宅基地现状照片附件三：交易价格支付凭证附件四：双方身份证明复印件附件五：过户登记申请书附件六：过户登记证明附件七：交易合同备案证明附件八：贷款合同（如有贷款情况）附件九：评估报告（如有评估需求）附件十：其他与交易相关的文件和资料附件一：宅基地使用权证详细要求和说明：宅基地使用权证应由相关政府部门颁发，作为宅基地权属的合法证明。出卖人应提供有效的宅基地使用权证，作为其对该宅基地拥有所有权的证据。购买人应核对宅基地使用权证的真实性和有效性，确保其合法权益。附件二：宅基地现状照片详细要求和说明：宅基地现状照片应真实反映宅基地的现状，包括地理位置、周边环境、土地状况等。照片应清晰可见，足以让购买人对宅基地的现状有直观的了解。照片应由双方共同确认，作为合同履行过程中参照的依据。附件三：交易价格支付凭证详细要求和说明：交易价格支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付收据等，证明交易价格已支付给出卖人。支付凭证应由购买人提供，并经出卖人确认。支付凭证应作为交易完成的重要证据之一。附件四：双方身份证明复印件详细要求和说明：双方应提供有效的身份证明复印件，以证明其身份真实有效。身份证明复印件应由双方提供，并对方确认。身份证明复印件应作为合同履行过程中参照的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照合同约定提供宅基地使用权证或其他相关文件；购买人未按照合同约定支付交易价格；双方未按照合同约定履行过户和登记手续；第三方未按照合同约定提供服务或未保证服务质量；任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，双方应承担违约责任；违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、利息、律师费等；违约方的赔偿责任不应超过其应当承担的合同义务金额；双方应协商确定违约赔偿的具体金额，如有争议，可通过诉讼或其他合法途径解决。示例说明：若出卖人未能提供有效的宅基地使用权证，导致购买人过户和登记手续，出卖人应承担违约责任，赔偿购买人因此造成的损失。若购买人未能按照合同约定支付交易价格，出卖人有权解除合同，并要求购买人支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的用地。宅基地使用权证：指由相关政府部门颁发的，证明宅基地所有权和使用权的证件。过户登记：指将宅基地的所有权转移至购买人的过程，包括所有权变更登记和相关税费缴纳。交易价格：指购买人支付给出卖人的宅基地所有权转让费用。第三方：指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同交易的各方。解释：