2024年公寓买房合同条款审查

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓买房合同条款审查本合同目录一览1.甲方（卖方）信息1.1.甲方名称1.2.甲方地址1.3.甲方联系人及联系方式2.乙方（买方）信息2.1.乙方名称2.2.乙方地址2.3.乙方联系人及联系方式3.公寓信息3.1.公寓名称3.2.公寓地址3.3.公寓户型3.4.公寓面积3.5.公寓所有权性质4.交易价格4.1.公寓成交价格4.2.付款方式4.3.付款时间4.4.税费承担5.交付及过户5.1.交付时间5.2.交付条件5.3.过户时间5.4.过户费用6.物业服务6.1.物业公司名称6.2.物业费用6.3.物业服务范围7.维修责任7.1.甲方维修责任7.2.乙方维修责任8.合同的变更和解除8.1.变更条件8.2.解除条件9.违约责任9.1.甲方违约责任9.2.乙方违约责任10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决地点11.合同的生效、终止和续约11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件11.3.合同续约条件12.其他约定12.1.甲方承诺事项12.2.乙方承诺事项13.附件13.1.公寓房产证复印件13.2.公寓钥匙交付清单14.合同签署日期及地点14.1.签署日期14.2.签署地点第一部分：合同如下：1.甲方（卖方）信息1.1.甲方名称：X房地产开发有限公司1.2.甲方地址：市区路号1.3.甲方联系人及联系方式：，电话：1382.乙方（买方）信息2.1.乙方名称：X2.2.乙方地址：市区路号2.3.乙方联系人及联系方式：，电话：13956783.公寓信息3.1.公寓名称：X公寓3.2.公寓地址：市区路号3.3.公寓户型：二室一厅3.4.公寓面积：80平方米3.5.公寓所有权性质：商品房4.交易价格4.1.公寓成交价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）4.2.付款方式：首付肆拾万元整（￥400,000.00），剩余款项分十年期还款4.3.付款时间：签署合同之日起七个工作日内支付首付款4.4.税费承担：按照相关政策规定，买卖双方各自承担相应税费5.交付及过户5.1.交付时间：甲方在收到全部房款后，按照合同约定将公寓交付给乙方5.2.交付条件：公寓达到国家相关验收标准，房产证照齐全5.3.过户时间：乙方在取得房产证照后，按照约定时间办理过户手续5.4.过户费用：过户所产生的费用由乙方承担6.物业服务6.1.物业公司名称：X物业管理有限责任公司6.2.物业费用：每月人民币捌拾元整（￥80.00）6.3.物业服务范围：包括但不限于公共区域维护、绿化、清洁、安保等8.合同的变更和解除8.1.变更条件在合同履行期间，若双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2.解除条件a)不可抗力因素导致合同无法履行；b)双方协商一致解除合同；c)一方明确表示不履行主要债务；d)一方违反合同规定，严重损害对方利益；e)法律、法规规定其他可以解除合同的情况。9.违约责任9.1.甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为公寓成交价格的5%。9.2.乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为公寓成交价格的5%。10.争议解决10.1.争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。11.合同的生效、终止和续约11.1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动终止。11.3.合同续约条件合同终止后，若双方同意续约，应重新签订合同，并按照当时的市场价格及政策规定进行协商。12.其他约定12.1.甲方承诺事项甲方承诺所售公寓为合法房产，具备国家规定的验收标准，房产证照齐全。12.2.乙方承诺事项乙方承诺按照合同约定支付房款，并办理过户手续。13.附件13.1.公寓房产证复印件13.2.公寓钥匙交付清单13.3.房屋质量保证书13.4.物业服务合同复印件14.合同签署日期及地点14.1.签署日期：2024年1月1日14.2.签署地点：市区路号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2.第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其职责，保证其提供的服务合法、合规、真实、有效。如第三方在履行过程中存在过错，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。15.3.第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相关资质、信誉良好，有能力完成相关服务。16.额外条款及说明16.1.中介方条款中介方应遵守国家法律法规，诚实守信，提供真实、准确的信息，协助甲乙方完成房屋买卖事宜。中介方的佣金由甲乙方协商确定。16.2.评估机构条款评估机构应按照国家法律法规及行业规范进行房产评估，保证评估结果的真实、准确、公正。评估费用由甲乙方协商确定。16.3.过户机构条款过户机构应按照国家法律法规及行业规范办理房产过户手续，确保过户过程的合法、合规。过户费用由甲乙方协商确定。16.4.贷款机构条款贷款机构应按照国家法律法规及行业规范提供贷款服务，确保贷款过程的合法、合规。贷款利率、还款方式、还款金额等贷款条件由甲乙方协商确定。17.第三方责任限额17.1.第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。17.2.第三方责任限额设定甲乙方应根据第三方的资质、信誉、服务范围等因素，协商确定第三方的责任限额。如合同中未明确第三方责任限额，甲乙方应共同承担相关风险。17.3.第三方责任限额调整在合同履行过程中，如第三方发生变更，甲乙方应重新协商确定第三方责任限额。18.第三方与其他各方的关系18.1.第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保合同的合法、合规履行。18.2.第三方与中介方第三方与中介方应保持独立关系，中介方不得干预第三方独立履行合同义务。18.3.第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等应保持合作关系，共同确保合同的顺利履行。19.第三方介入后的合同变更19.1.第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。19.2.第三方退出导致合同变更如第三方退出导致合同内容发生变更，甲乙方应重新协商确定合同条款，并签订书面协议，经双方签字盖章后生效。20.第三方介入后的争议解决20.1.第三方介入产生的争议如第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2.第三方退出产生的争议如第三方退出产生的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公寓房产证复印件附件2：公寓钥匙交付清单附件3：房屋质量保证书附件4：物业服务合同复印件附件1说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、所有权性质等。附件2说明：钥匙交付清单应详细记录钥匙的数量、种类及相关信息，如门锁型号、钥匙编号等。附件3说明：房屋质量保证书应由开发商提供，保证房屋质量符合国家相关标准，并在规定期限内承担质量问题修复责任。附件4说明：物业服务合同复印件应包含物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付公寓；2.甲方交付的公寓不符合约定质量标准；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定办理过户手续；5.第三方提供的服务不符合约定标准。责任认定标准：1.甲方违约金为公寓成交价格的5%；2.乙方违约金为公寓成交价格的5%；3.第三方违约责任根据其服务协议确定，如中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。示例说明：若甲方未按约定时间交付公寓，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为公寓成交价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售公寓的当事人。2.乙方：指购买公寓的当事人。3.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方。4.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对公寓拥有所有权。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。7.物业服务：指物业公司为公寓提供的一切管理和服