2024年二手房买卖契约书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖契约书本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋规划用途第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1质量保证5.2出卖人声明5.3买受人声明第六条：合同的履行和违约责任6.1双方义务6.2违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：税费承担9.1税费种类9.2税费承担方第十条：附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：双方声明和承诺12.1出卖人声明12.2买受人声明第十三条：其他约定13.1补充条款13.2双方约定的其他事项第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：11010519700101001X1.1.3出卖人地址：北京市海淀区路号1.1.4出卖人联系方式：13856781.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：11010519800202002Y1.2.3买受人地址：北京市朝阳区路号1.2.4买受人联系方式：1395678第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：京房权证海字第56号2.2房屋坐落地址：北京市海淀区路号栋单元层号2.3房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4房屋建筑结构：混合结构2.5房屋规划用途：住宅第三条：房屋交易价格3.1成交价格：人民币元整（大写：人民币陆佰万元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋剩余价款。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起3个工作日内支付定金，年月日前支付剩余价款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，买受人按本合同约定支付完毕全部房款后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；房屋内部整洁，不影响入住。4.2.2买受人应按照约定支付完毕全部房款。4.3过户时间：自年月日起，买受人按本合同约定支付完毕全部房款后，双方应共同前往北京市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规及政策规定由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋质量及瑕疵5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。若房屋存在质量问题，买受人按照本合同约定有权要求出卖人承担修复责任或退还部分或全部房款。5.3买受人声明：买受人已充分了解并认可房屋的现状及质量，自愿购买该房屋，并同意承担房屋质量问题的相应风险。第六条：合同的履行和违约责任6.1双方义务：6.1.1出卖人应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋质量符合法律法规及政策规定。6.1.2买受人应按照本合同约定，按时支付房款，并配合出卖人完成房屋过户手续。6.2违约责任：6.2.1若出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，或所交付房屋存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于：延迟交付违约金、房屋质量修复费用、退还已支付房款等。6.2.2若买受人未能按照本合同约定时间支付房款，或未能配合出卖人完成房屋过户手续，买受人应承担违约责任，包括但不限于：延迟付款违约金、过户费用等。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2合同变更内容应包括变更事项、变更范围、变更时间等。8.1.3合同变更不得违反法律法规及政策规定，不得损害国家、社会公共利益，也不得损害第三方合法权益。8.2合同解除：8.2.1合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，或所交付房屋存在重大质量问题，买受人要求解除合同；（3）买受人未能按照本合同约定时间支付房款，或未能配合出卖人完成房屋过户手续，出卖人要求解除合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。8.2.2合同解除的程序：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续；（2）因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应退还已支付的房款，并按照本合同约定支付违约金；（3）因买受人原因导致合同解除的，买受人应承担违约责任，并支付过户费用等相关费用。第九条：税费承担9.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。9.2税费承担方：按照法律法规及政策规定，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第十条：附加条款10.1装修情况：房屋现有装修状况，包括但不限于装修风格、装修材质、装修年份等。10.2家具家电清单：家具家电的品牌、型号、数量等信息。10.3物业管理费：物业管理费的收费标准及支付方式。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下。11.3解除条件：见本合同第八条关于合同解除的规定。第十二条：双方声明和承诺12.1出卖人声明：出卖人保证所售房屋符合法律法规及政策规定，不存在重大质量问题，权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。12.2买受人声明：买受人已充分了解并认可房屋的现状及质量，自愿购买该房屋，并同意承担房屋质量问题的相应风险。第十三条：其他约定13.1补充条款：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方约定的其他事项：包括但不限于房屋交付后的维护保养、水电气费用结算等。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2各份合同的持有人：出卖人、买受人。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门、金融机构等。（1）提供房屋交易咨询服务的中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）负责房屋交付及过户手续的监理机构；（4）征收税费的政府部门；（5）提供贷款服务的金融机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：（1）甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利义务；（2）甲乙方应将第三方介入的具体事宜通知对方，并保持沟通；（3）甲乙方应按照合同约定及法律规定，配合第三方完成相关手续；（4）甲乙方应对第三方介入过程中出现的问题，及时协商解决。2.2第三方责任：（1）第三方应按照合同约定及法律规定，履行各自职责，保证合同顺利履行；（2）第三方应对其在履行过程中所涉及的信息保密，不得泄露甲乙方隐私；（3）第三方应承担因其过错导致的合同违约责任。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用：甲乙方应按照合同约定及法律规定，支付第三方所需费用。具体费用双方可协商确定。3.2支付方式：甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确支付方式，包括但不限于预付、进度付款、验收合格后付款等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决：第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对其在履行过程中所造成的损失，承担有限责任。具体责任限额由甲乙方与第三方在相关合同中约定。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定应考虑合同履行过程中可能发生的损失范围，以及第三方的经济实力、信誉等因素。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按合同约定履行义务，或因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或赔偿因违约造成的损失。第七条：第三方与合同其他方的关系7.1第三方与合同其他方的关系：第三方与合同其他方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。7.2第三方与合同其他方的纠纷解决：第三方与合同其他方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的合同补充条款8.1甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方职责、费用、责任等。8.2甲乙方应保证第三方介入的合法性，不得违反法律法规及政策规定。第九条：第三方介入的合同修改及补充9.1甲乙方应在与第三方签订相关合同时，根据实际情况，对本合同进行修改及补充。9.2修改及补充的内容应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式作出。第十条：第三方介入的合同终止及解除10.1第三方介入的合同终止：见本合同第四条关于合同终止的规定。10.2第三方介入的合同解除：见本合同第八条关于合同解除的规定。第十一条：第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力：本合同及第三方介入的合同，自甲乙方与第三方签订之日起生效。11.2第三方介入的合同终止及解除：第三方介入的合同终止或解除，不影响本合同的效力。第十二条：第三方介入的合同份数12.1第三方介入的合同份数：第三方介入的合同一式肆份，甲乙方各执贰份，第三方持壹份，具有同等法律效力。12.2各份合同的持有人：甲乙方及第三方。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的相关事宜，确保合同履行过程中的顺利进行，维护甲乙方合法权益。第三方介入后的合同内容，甲乙方应认真履行，并按照法律规定及合同约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋契证复印件附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：房屋所有权转移登记证明复印件附件五：房屋装修情况说明书附件六：家具家电清单附件七：物业管理费收费标准及支付说明附件八：房屋质量保证书附件九：房屋交付及过户手续监理合同附件十：税费支付明细表附件十一：贷款合同及相关文件附件十二：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，复印件应清晰可辨，并由出卖人提供。附件二：房屋契证复印件说明：本附件应提供房屋契证的原件及复印件，复印件应清晰可辨，并由出卖人提供。附件三：房屋所有权转移登记申请书说明：本附件由甲乙方共同填写，用于申请房屋所有权的转移登记。附件四：房屋所有权转移登记证明复印件说明：本附件应提供房屋所有权转移登记证明的原件及复印件，复印件应清晰可辨，并由相关部门提供。附件五：房屋装修情况说明书说明：本附件应详细描述房屋的装修情况，包括但不限于装修风格、装修材质、装修年份等。附件六：家具家电清单说明：本附件应列明家具家电的品牌、型号、数量等信息，并由出卖人提供。附件七：物业管理费收费标准及支付说明说明：本附件应提供物业管理费的收费标准及支付方式，并由物业管理公司提供。附件八：房屋质量保证书说明：本附件由出卖人提供，保证所售房屋符合法律法规及政策规定，不存在重大质量问题。附件九：房屋交付及过户手续监理合同说明：本附件由甲乙方与监理机构签订，用于确保房屋交付及过户手续的顺利进行。附件十：税费支付明细表说明：本附件应详细列明契税、个人所得税、土地增值税、印花税等税费的金额及支付方式。附件十一：贷款合同及相关文件说明：本附件应包括贷款合同及相关的贷款文件，包括但不限于贷款申请表、贷款合同、贷款批准书等。附件十二：补充协议说明：本附件用于记录甲乙方在本合同履行过程中达成的补充协议，包括但不限于合同变更、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，或所交付房屋存在重大质量问题。2.买受人未能按照本合同约定时间支付房款，或未能配合出卖人完成房屋过户手续。3.第三方未按合同约定履行义务，或因第三方原因导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于延迟交付违约金、房屋质量修复费用、退还已支付房款等。2.买受人违约：买受人应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于延迟付款违约金、过户费用等。3.第三方违约：第三方应按照其与甲乙方签订的合同约定承担违约责任。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付延迟交付违约金，具体