2024年东莞市房产拍卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年东莞市房产拍卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1拍卖人1.2买受人1.3房产第二条拍卖房产的基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条拍卖方式3.1拍卖时间3.2拍卖地点3.3拍卖流程第四条竞拍保证金4.1保证金的金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件第五条拍卖成交价5.1成交价的确定5.2成交价的支付方式5.3成交价的调整第六条房产交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续第七条房产质量及瑕疵7.1房产现状7.2瑕疵责任第八条拍卖人的权利和义务8.1拍卖人的权利8.2拍卖人的义务第九条买受人的权利和义务9.1买受人的权利9.2买受人的义务第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1拍卖人违约11.2买受人违约第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2诉讼管辖法院第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1拍卖人1.2买受人1.3房产第二条拍卖房产的基本情况2.1房产地址房产地址为东莞市X区X街道X号。2.2房产面积房产面积为平方米。2.3房产所有权证号房产所有权证号为粤（2019）东莞市不动产权第号。第三条拍卖方式3.1拍卖时间拍卖时间为2024年月日。3.2拍卖地点拍卖地点为东莞市X大酒店会议室。3.3拍卖流程（1）拍卖人介绍房产情况；（2）竞买人提交竞拍保证金；（3）竞买人进行竞拍；（4）拍卖人宣布竞拍结果；（5）买受人支付成交价；（6）办理房产交付及过户手续。第四条竞拍保证金4.1保证金的金额竞拍保证金为人民币万元。4.2保证金支付方式竞拍保证金可以通过银行转账或现金支付方式支付。4.3保证金退还条件竞拍未成功的买受人，保证金在拍卖结束后五个工作日内无息退还；买受人成功竞得房产后，保证金抵作成交价的一部分。第五条拍卖成交价5.1成交价的确定拍卖成交价为买受人最终提交的竞拍价格。5.2成交价的支付方式成交价可以通过银行转账或现金支付方式支付。5.3成交价的调整成交价一经确定，买受人不得提出降低成交价的要求。第六条房产交付及过户6.1交付时间房产交付时间为拍卖成交价支付完毕后十个工作日内。6.2交付条件（1）房产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房产现状与拍卖人介绍的情况相符；（3）买受人支付全部成交价。6.3过户手续买受人应当在交付房产后十五个工作日内，持房产所有权证、身份证明等相关材料到不动产登记部门办理过户手续。第八条拍卖人的权利和义务8.1拍卖人的权利拍卖人有权按照约定的拍卖方式进行拍卖活动，要求买受人遵守拍卖规则，并采取必要的措施维护拍卖秩序。8.2拍卖人的义务拍卖人应当保证拍卖房产的真实性、合法性，向买受人提供房产的详细情况，并按照约定办理房产交付和过户手续。第九条买受人的权利和义务9.1买受人的权利买受人享有按照拍卖规则参与竞拍的权利，并要求拍卖人按照约定交付房产和办理过户手续。9.2买受人的义务买受人应当按照约定支付竞拍保证金，并在成功竞得房产后支付成交价。买受人还应当履行合同中规定的其他义务。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方当事人可以根据实际情况提出合同变更的要求，经双方协商一致后可以进行变更。10.2解除条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十一条违约责任11.1拍卖人违约拍卖人未按照约定提供房产或者未按照约定办理交付和过户手续的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。11.2买受人违约买受人未按照约定支付竞拍保证金或成交价的，应当承担违约责任，向拍卖人支付违约金，并赔偿因此给拍卖人造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖法院合同签订地的人民法院具有管辖权。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的期限届满；（2）买受人按照约定支付成交价并完成过户手续；（3）依法应当终止的其他情形。13.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同中约定其他事项。14.2附件附件包括房产所有权证、拍卖规则、竞拍保证金收据等。附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并与第三方签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入符合相关法律法规的规定。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方责任限额当第三方因履行其职责造成甲乙双方损失时，第三方的责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙双方之间的债务和纠纷。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行其职责过程中，与甲乙方的划分说明如下：（1）第三方应独立履行其职责，不受甲乙方干预；（2）第三方应按照合同约定和法律法规的规定，处理与甲乙方的关系；（3）第三方不应利用甲乙方的名义进行任何违法活动。第五条第三方介入对甲乙方的影响5.1第三方介入对甲乙方的影响第三方介入不影响甲乙方之间的权利和义务，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入的额外条款及说明甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如下：（1）明确第三方的职责和义务；（2）明确第三方的责任限额；（3）明确甲乙方与第三方之间的关系和划分。第六条第三方的不当行为6.1第三方的不当行为第三方在履行其职责过程中，如发生不当行为，应承担相应的法律责任。6.2第三方的不当行为对甲乙方的责任第三方的不当行为造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的期限届满；（2）第三方履行其职责完毕；（3）依法应当终止的其他情形。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序如下：（1）甲乙双方与第三方协商一致；（2）签订相应的终止协议；（3）履行终止协议约定的程序。第八条第三方介入后的合同修订8.1第三方介入后的合同修订第三方介入后，甲乙双方可以根据实际情况，对合同进行修订。8.2第三方介入后的合同修订程序第三方介入后的合同修订程序如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）签订相应的修订协议；（3）履行修订协议约定的程序。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，发生的争议，甲乙双方可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入后的争议解决管辖法院第三方介入后的争议解决管辖法院为合同签订地的人民法院。第十条第三方介入后的合同生效、终止和解除10.1第三方介入后的合同生效条件第三方介入后的合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2第三方介入后的合同终止条件第三方介入后的合同终止条件如下：（1）合同约定的期限届满；（2）甲乙双方履行合同义务完毕；（3）依法应当终止的其他情形。10.3第三方介入后的合同解除条件第三方介入后的合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十一条第三方介入后的其他约定11.1甲乙双方可以根据实际情况，在合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证2.拍卖规则3.竞拍保证金收据4.第三方服务协议5.评估报告6.过户申请表7.身份证明8.成交确认书9.房产交付确认书10.过户确认书附件的详细要求和说明：1.房产所有权证：应为本合同涉及的房产的有效所有权证，证明房产的所有权归属。3.竞拍保证金收据：证明买受人已支付竞拍保证金的收据。4.第三方服务协议：明确第三方服务的范围、职责、义务和责任限额等。6.过户申请表：用于买受人申请房产过户的表格。7.身份证明：买受人、拍卖人及第三方方的有效身份证明文件。8.成交确认书：确认买受人成功竞得房产，并同意支付成交价的书面文件。9.房产交付确认书：确认房产已按照约定交付给买受人的书面文件。10.过户确认书：确认房产过户手续已完成的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖人违约未能提供真实、合法的房产信息；未能按照约定时间办理房产交付和过户手续；第三方服务未能按照约定履行职责。责任认定：拍卖人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。示例说明：如果拍卖人未能提供真实房产信息，导致买受人竞得房产后发现房产存在重大瑕疵，买受人可以要求拍卖人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约未能按照约定支付竞拍保证金或成交价；未能按照约定履行合同义务。责任认定：买受人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给拍卖人造成的损失。示例说明：如果买受人未能按照约定支付竞拍保证金，拍卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。3.第三方违约未能按照约定履行第三方服务职责；第三方服务存在瑕疵或错误。责任认定：第三方应承担违约责任，根据合同约定和法律法规的规定承担相应的赔偿责任。示例说明：如果评估机构未能提供准确的评估报告，导致买受人基于错误信息做出竞拍决定，买受人可以要求评估机构承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于东莞市X区X街道X号的不动产，具有相应的权属证明。2.竞拍保证金：指买受人为了保证竞拍行为真实性而支付的保证金。3.