2024业主委员会与物业管理方关于物业费构成的合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024业主委员会与物业管理方关于物业费构成的合同协议本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业管理方责任范围1.2业主委员会责任范围1.3物业服务内容2.物业费构成2.1物业管理费2.1.1管理费具体构成2.1.2管理费计算方式2.1.3管理费调整机制2.2物业维修资金2.2.1维修资金构成2.2.2维修资金使用规定2.2.3维修资金的管理与监督2.3其他费用2.3.1其他费用构成2.3.2其他费用计算方式2.3.3其他费用的缴纳与使用3.物业费缴纳3.1缴纳时间与方式3.1.1缴纳时间规定3.1.2缴纳方式3.1.3缴纳滞纳金规定3.2特殊情况处理3.2.1减免规定3.2.2缓缴规定3.2.3欠缴处理4.物业服务质量保证4.1物业管理方的服务质量4.1.1服务标准与要求4.1.2服务质量监督与检查4.1.3服务质量问题处理4.2业主委员会的权利与义务4.2.1业主委员会的权利4.2.2业主委员会义务4.2.3业主委员会的监督职责5.合同期限与终止5.1合同期限5.1.1合同开始日期5.1.2合同结束日期5.1.3合同续签规定5.2合同终止5.2.1提前终止合同的条件5.2.2终止合同后的处理5.2.3终止合同的违约责任6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.1.1物业管理方的违约行为6.1.2业主委员会的违约行为6.1.3违约责任的处理6.2争议解决6.2.1争议解决方式6.2.2争议解决机构6.2.3争议解决的时间限制7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3保密期限8.合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.1.3变更后的合同效力8.2合同解除8.2.1解除条件8.2.2解除程序8.2.3解除后的处理9.合同的适用法律与管辖9.1适用法律9.2管辖法院10.其他条款10.1通知与送达10.2合同的完整性与独立性10.3合同的继承与转让11.附件11.1物业服务项目清单11.2物业费详细计算公式11.3物业服务质量标准手册12.签字盖章页12.1业主委员会签字盖章12.2物业管理方签字盖章13.合同生效条件13.1生效条件13.2生效时间13.3生效后的合同管理14.合同的副本14.1业主委员会保留的副本数量14.2物业管理方保留的副本数量14.3副本的法律效力第一部分：合同如下：1.物业服务范围与内容1.1物业管理方责任范围1.1.1物业管理方负责小区内的物业管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、保养和管理，公共区域的环境卫生和绿化维护，以及公共设施的安全保卫工作。1.1.2物业管理方负责处理业主的投诉和意见，及时解决物业服务过程中出现的问题，确保物业服务的质量和效率。1.1.3物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理的义务，提供优质、高效的物业服务。1.2业主委员会责任范围1.2.1业主委员会负责监督和管理物业服务合同的履行，代表全体业主维护自身的合法权益。1.2.2业主委员会负责制定和修订小区的物业管理制度，组织业主大会，听取业主对物业服务的意见和建议。1.2.3业主委员会应协助物业管理方做好物业服务工作的宣传和解释工作，协调解决物业服务过程中的矛盾和纠纷。1.3物业服务内容1.3.1.1物业设施的维护和管理，包括建筑物、设施设备、公共部位等；1.3.1.2环境卫生服务，包括公共区域的清洁、垃圾收集和处理等；1.3.1.3绿化服务，包括小区绿化植物的养护、修剪、施肥等；1.3.1.4公共秩序维护服务，包括小区的安全保卫、交通疏导、消防管理等；1.3.1.5其他物业服务内容，根据业主的需求和合同约定，提供相应的服务。2.物业费构成2.1物业管理费2.1.1管理费具体构成2.1.1.1人员工资及福利：物业管理方员工的工资、奖金、社会保险及福利等；2.1.1.2物业设施设备维修保养费：物业设施设备的维修、保养、更换等费用；2.1.1.3物业管理办公费用：物业管理方的办公用品、通讯费、交通费等；2.1.1.4物业服务相关费用：包括物业服务宣传、培训、咨询等费用；2.1.1.5其他费用：根据实际情况和合同约定，发生的其他管理费用。2.1.2管理费计算方式2.1.2.1物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算，具体计算方式如下：物业管理费=建筑面积×物业公司管理费率2.1.2.2物业管理费的收取周期为一个月，业主应在每月第一个工作日支付当月物业管理费。2.1.3管理费调整机制2.1.3.1物业管理费的调整周期为一年，根据物业公司经营状况、物价水平等因素，经业主委员会同意后进行调整。2.2物业维修资金2.2.1维修资金构成2.2.1.1物业维修资金包括业主按照房屋建筑面积交存的维修资金和物业管理方自筹的维修资金。2.2.1.2业主按照房屋建筑面积交存的维修资金，用于物业设施设备的维修、保养和更换。2.2.1.3物业管理方自筹的维修资金，用于物业服务过程中的紧急维修和突发情况。2.2.2维修资金使用规定2.2.2.1物业维修资金的使用应经过业主委员会同意，按照维修项目的重要性和紧急程度进行排序，合理使用维修资金。2.2.2.2物业维修资金的使用应严格按照国家相关法律法规和合同约定进行，确保资金的合理、安全、有效使用。2.2.3维修资金的管理与监督2.2.3.1业主委员会负责对物业维修资金的使用进行监督和管理，确保资金的合理使用。2.2.3.2物业管理方应定期向业主委员会报告物业维修资金的使用情况，接受业主委员会的监督。2.3其他费用2.3.1其他费用构成2.3.1.1其他费用包括但不限于物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业设施设备8.物业费缴纳8.1缴纳时间与方式8.1.1缴纳时间规定8.1.1.1业主应在每月第一个工作日支付当月物业管理费。8.1.2缴纳方式8.1.2.1.1通过物业公司指定的银行账户转账；8.1.2.1.2亲临物业管理处现场缴纳；8.1.2.1.3使用物业公司提供的在线支付平台缴纳。8.1.3缴纳滞纳金规定8.1.3.1业主未按时缴纳物业管理费的，应按照合同约定支付滞纳金，滞纳金计算方式如下：滞纳金=物业管理费×滞纳金费率×滞纳天数8.2特殊情况处理8.2.1减免规定8.2.1.1业主因特殊情况（如重大疾病、丧失劳动力等）无法按时缴纳物业管理费的，可以向业主委员会申请减免。8.2.1.2业主委员会应在收到申请后15日内对申请进行审核，并根据实际情况作出减免决定。8.2.2缓缴规定8.2.2.1业主因经济困难无法按时缴纳物业管理费的，可以向业主委员会申请缓缴。8.2.2.2业主委员会应在收到申请后15日内对申请进行审核，并根据实际情况作出缓缴决定。8.2.3欠缴处理8.2.3.1.1催告业主按时缴纳物业管理费；8.2.3.1.2在催告无效的情况下，依法向人民法院提起诉讼。9.物业服务质量保证9.1物业管理方的服务质量9.1.1服务标准与要求9.1.1.1物业管理方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业服务。9.1.2服务质量监督与检查9.1.2.1业主委员会有权对物业管理方的服务质量进行监督和检查，提出改进建议。9.1.3服务质量问题处理9.1.3.1业主委员会发现物业管理方服务质量存在问题的，可以要求物业管理方在规定时间内进行整改。9.2业主委员会的权利与义务9.2.1业主委员会的权利9.2.1.1业主委员会有权对物业管理方的服务质量进行监督和检查，提出改进建议。9.2.1.2业主委员会有权审核物业管理方的年度服务费用预算，并监督其执行。9.2.2业主委员会义务9.2.2.1业主委员会应积极履行职责，维护业主的共同利益。9.2.2.2业主委员会应协助物业管理方做好物业服务工作的宣传和解释工作，协调解决物业服务过程中的矛盾和纠纷。9.2.3业主委员会的监督职责9.2.3.1业主委员会负责对物业管理方的服务质量和执行合同情况进行监督，确保合同的履行。10.合同期限与终止10.1合同期限10.1.1合同开始日期10.1.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同结束日期10.1.2.1合同期限为____年，自合同开始日期起计算。10.1.3合同续签规定10.1.3.1合同到期前6个月，双方可以协商续签合同。10.2合同终止10.2.1提前终止合同的条件10.2.1.1双方协商一致提前终止合同。10.2.2终止合同后的处理10.2.2.1合同终止后，物业管理方应按照合同约定完成交接工作。10.2.3终止合同的违约责任第二部分：第三方介入后的修正11.第三方介入11.1定义11.1.1第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同无关的个体或组织。第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，可能需要第三方提供的服务或协助。11.2第三方责任11.2.1第三方介入时，应明确其角色和职责，不得超越甲乙双方的约定范围。11.2.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务或协助，并承担相应责任。11.2.3第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保第三方的服务或协助符合甲乙双方的共同利益。11.3第三方选择与更换11.3.1甲乙双方有权根据合同履行情况，选择或更换合适的第三方。11.3.2甲乙双方应提前通知对方，并协商确定第三方的选择或更换。11.4第三方费用11.4.1第三方提供的服务或协助所产生的费用，由甲乙双方协商确定。11.4.2甲乙双方应按照合同约定，承担相应的第三方费用。11.5第三方责任限额11.5.1第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方在合同中明确界定。11.5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围等。11.5.3甲乙双方应确保第三方的责任限额符合国家相关法律法规的要求。12.第三方与甲乙方的关系12.1第三方与甲方12.1.1第三方应视甲方为合同的一方，遵守合同约定，向甲方提供服务或协助。12.1.2甲方对第三方提供的服务或协助有监督权，有权要求第三方按照甲方的要求履行职责。12.2第三方与乙方12.2.1第三方应视乙方为合同的一方，遵守合同约定，向乙方提供服务或协助。12.2.2乙方对第三方提供的服务或协助有监督权，有权要求第三方按照乙方的要求履行职责。12.3第三方与甲乙方之间的沟通12.3.2甲乙双方应与第三方协商解决履行合同过程中出现的问题或争议。13.第三方介入的合同修正13.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的相关条款，包括第三方的定义、责任、费用等。13.2甲乙双方应根据合同履行情况，及时修正第三方介入的相关条款，确保合同的适应性和有效性。13.3甲乙双方应确保第三方介入的合同修正符合国家相关法律法规的要求。14.第三方介入的违约处理14.1第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。14.2甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，必要时可寻求法律途径解决。14.3第三方违约处理不影响甲乙双方之间的合同履行，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。15.第三方介入的合同终止15.1合同终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，完成后续的交接工作。15.2合同终止后，甲乙双方不再负有对第三方的义务和责任。15.3合同终止后，甲乙双方应与第三方协商解决可能出现的遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单2.物业费详细计算公式3.物业服务质量标准手册4.物业维修资金使用规定5.物业管理制度6.物业服务质量检查记录7.物业服务合同履行情况记录8.物业服务合同变更申请表9.物业服务合同解除申请表10.物业服务合同续签申请表11.物业服务合同终止协议12.物业服务合同违约责任认定书13.物业服务合同纠纷解决申请书14.物业服务合同纠纷调解协议书说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为1.1物业管理方未按合同约定提供物业服务1.2物业管理方未及时处理业主投诉和意见1.3物业管理方未按照合同约定和国家相关法律法规的要求履行物业管理义务责任认定：1.1物业管理方需按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供物业服务，否则应承担违约责任。1.2物业管理方应在规定时间内处理业主投诉和意见，否则应承担违约责任。1.3物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求履行物业管理义务，否则应承担违约责任。2.业主委员会违约行为2.1业主委员会未按合同约定履行监督和管理物业服务合同的职责2.2业主委员会未及时处理物业管理方的投诉和意见2.3业主委员会未按照合同约定和国家相关法律法规的要求履行监督和管理物业服务的职责责任认定：2.1业主委员会应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行监督和管理物业服务合同的职责，否则应承担违约责任。2.2业主委员会应在规定时间内处理物业管理方的投诉和意见，否则应承担违约责任。