2024年二手房购买协议官方样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买协议官方样本本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条：购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条：出卖人信息3.1出卖人姓名3.2出卖人身份证号3.3出卖人联系方式第四条：房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5付款时间及方式第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用第七条：物业服务及相关费用7.1物业管理费7.2水电煤等公共费用7.3其他费用第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2购房者违约8.3违约金计算方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理第十三条：双方签字13.1购房者签字13.2出卖人签字第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3购房者身份证复印件14.4出卖人身份证复印件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：市区街道号，具体位置以房屋所有权证载明为准。1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，具体面积以房产证载明为准。1.3房屋类型：住宅，房屋结构、户型、楼层等详细信息以房屋所有权证和实际状况为准。1.4房屋所有权证号：号，出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条：购房者信息2.1购房者姓名：X，性别：，身份证号码：X。2.2购房者联系方式：电话：X，邮箱：X。第三条：出卖人信息3.1出卖人姓名：X，性别：，身份证号码：X。3.2出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X。第四条：房价及支付方式4.1房价：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元，该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电价款及其他可能产生的费用。4.2定金：人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000元，买方在签订本合同之日起三个工作日内支付给卖方。4.3首付款：人民币（大写）：伍拾万元整（小写）：500000元，买方在签订本合同之日起十个工作日内支付给卖方。4.4贷款金额：人民币（大写）：肆拾伍万元整（小写）：450000元，买方需自行向银行申请贷款，贷款事宜不影响本合同的履行。4.5付款时间及方式：买方按照本合同约定的时间及方式支付房价款，出卖人按照约定接受房价款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应保证在约定的交付日期之前将房屋交付给买方使用。5.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路等基本居住条件。5.3过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房产登记机构申请办理房屋过户手续。5.4过户费用：买方应承担过户所产生的相关费用，具体费用以实际发生为准。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证：出卖人保证在交付时，房屋质量符合国家相关标准和规定，保证房屋结构安全，设施设备齐全、功能正常。6.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担，包括但不限于日常维护、检修、更换等。6.3维修费用：买方应承担因房屋正常使用产生的维修费用。如因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第七条：物业服务及相关费用7.1物业管理费：买方应按月支付物业管理费，具体费用以物业管理公司收费标准为准。7.2水电煤等公共费用：买方自房屋交付之日起，应承担水电煤等公共费用。7.3其他费用：包括但不限于有线电视费、网络费、垃圾处理费等，买方自房屋交付之日起，应自行承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期贷款利率。8.2购房者违约：买方未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期贷款利率。8.3违约金支付：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，可以签订书面变更协议。10.2合同解除条件：任何一方在本合同履行过程中出现违约行为，对方有权解除合同。10.3变更和解除的程序：合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X年有效。第十二条：其他约定12.1户口迁移：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将户口从原地址迁移至交易房屋。12.2家具家电归属：出卖人承诺本房屋内的家具家电均属于其所有，并在交付时一并交付给买方。12.3宠物处理：出卖人应在交付前将房屋内的宠物移除，并将宠物相关费用承担至买方。第十三条：双方签字13.1购房者签字：买方签字确认本合同的生效，并将合同文本留存。13.2出卖人签字：卖方签字确认本合同的生效，并将合同文本留存。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起，出卖人应向买方提供房屋所有权证的复印件。14.2房屋买卖合同复印件：本合同签订之日起，出卖人应向买方提供房屋买卖合同的复印件。14.3购房者身份证复印件：买方应向出卖人提供有效身份证件的复印件。14.4出卖人身份证复印件：卖方应向买方提供有效身份证件的复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产登记机构、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与其中的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定范围内行使权利。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应协助甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息，并协助办理相关手续。2.2中介方义务：中介方应保证所提供信息的真实性，不得故意隐瞒或歪曲事实。2.3中介方责任限额：中介方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的X倍。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责：贷款银行应按照约定提供购房贷款服务，并及时审批贷款申请。3.2贷款银行义务：贷款银行应确保贷款资金的安全，按时发放贷款。3.3贷款银行责任限额：贷款银行未按约定时间发放贷款或提前收回贷款的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第四条：房产登记机构介入4.1房产登记机构职责：房产登记机构应按照法律法规及程序，及时办理房屋过户手续。4.2房产登记机构义务：房产登记机构应确保房屋过户手续的合法性，保护甲乙方的合法权益。4.3房产登记机构责任限额：房产登记机构未按约定时间完成过户手续的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第五条：物业管理公司介入5.1物业管理公司职责：物业管理公司应按照物业服务合同，提供物业管理服务。5.2物业管理公司义务：物业管理公司应保证物业管理服务的质量，及时处理业主的投诉。5.3物业管理公司责任限额：物业管理公司未按约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第六条：第三方纠纷解决6.1甲乙方与第三方发生纠纷时，应尝试协商解决。6.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3甲乙方在提起诉讼前，应书面通知对方，并保留诉讼权利。第七条：第三方额外条款及说明7.1甲乙方应根据实际情况，与第三方签订相关服务合同，并明确服务内容、费用及责任。7.2甲乙方与第三方签订合同时，应注明本合同的相关条款，以确保各方权益。7.3甲乙方应保留与第三方签订的合同副本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同复印件附件3：购房者身份证复印件附件4：出卖人身份证复印件附件5：中介服务协议复印件附件6：贷款合同复印件附件7：房产过户登记申请书复印件附件8：物业管理合同复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件2：房屋买卖合同复印件应包含合同的全部内容，包括甲乙方权利义务、违约责任等。附件3：购房者身份证复印件应与原件一致，注明“与原件相符”字样。附件4：出卖人身份证复印件应与原件一致，注明“与原件相符”字样。附件5：中介服务协议复印件应明确中介服务的范围、费用及责任。附件6：贷款合同复印件应包含贷款金额、还款方式、利率等信息。附件7：房产过户登记申请书复印件应明确过户双方的姓名、身份证号等信息。附件8：物业管理合同复印件应包含物业服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的。2.出卖人未能按照合同约定提供家具家电的。3.出卖人未能按照合同约定办理过户手续的。4.买方未能按照合同约定时间支付房价款的。5.买方未能按照合同约定时间迁移户口的。6.中介方未能按照合同约定提供房源信息的。7.中介方未能按照合同约定协助办理相关手续的。8.贷款银行未能按照合同约定时间发放贷款的。9.房产登记机构未能按照合同约定时间完成过户手续的。10.物业管理公司未能按照合同约定提供物业服务的。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同金额的一定比例（如1%）计算，具体比例在合同中约定。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据甲乙方实际损失金额确定，包括但不限于房屋租赁费用、中介费、诉讼费等。3.违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损失赔偿。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房者：指