2024年专业四合院交易流程指导合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年[专业]四合院交易流程指导合同本合同目录一览1.交易双方信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易双方联系方式2.四合院基本信息2.1四合院地址2.2四合院面积2.3四合院结构与布局2.4四合院所有权证明3.交易流程3.1交易双方初步洽谈3.2签订《房屋买卖意向书》3.3房屋价格与支付方式3.4房屋过户手续3.5房屋交付时间与条件3.6交易双方解除或变更合同的条件与方式4.费用与税收4.1交易双方应承担的费用4.2交易过程中产生的税费4.3费用支付方式与时间5.违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3违约赔偿金额与方式6.争议解决6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1交易双方对合同内容保密8.2违反保密条款的赔偿责任9.不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力导致的合同变更或解除10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1交易双方对第三方承诺11.2交易双方对政府政策的遵守12.附件12.1四合院所有权证明文件12.2交易双方身份证明文件12.3其他相关文件13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1买方信息买方姓名：____________买方身份证号码：____________买方联系方式：____________1.2卖方信息卖方姓名：____________卖方身份证号码：____________卖方联系方式：____________第二条四合院基本信息2.1四合院地址：____________省份：____________城市：____________区县：____________街道地址：____________2.2四合院面积：____________平方米2.3四合院结构与布局：____________2.4四合院所有权证明：附件1第三条交易流程3.1交易双方初步洽谈：双方就四合院交易事项进行初步沟通，达成交易意向。3.2签订《房屋买卖意向书》：双方就交易价格、支付方式、交付时间等关键事项达成一致，签订《房屋买卖意向书》。3.3房屋价格与支付方式：四合院交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。买方应按照合同约定的支付方式及时足额支付房价款。3.4房屋过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。3.5房屋交付时间与条件：卖方应在过户手续完成后，将四合院交付给买方。交付时，四合院应符合合同约定的条件。3.6交易双方解除或变更合同的条件与方式：除合同约定的解除、变更条件外，任何一方不得单方面解除或变更合同。如双方确有解除或变更合同的需要，应协商一致，并签订书面协议。第四条费用与税收4.1交易双方应承担的费用：双方按照法律法规规定和合同约定，承担各自应承担的费用。4.2交易过程中产生的税费：包括但不限于契税、个人所得税等。税费的具体数额及支付方式，双方可根据国家税收政策和地方实际情况协商确定。4.3费用支付方式与时间：双方应在合同约定的时间内，按照约定的方式支付相关费用。第五条违约责任5.1买方违约责任：买方违反合同约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。5.2卖方违约责任：卖方违反合同约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。5.3违约赔偿金额与方式：违约金金额为合同总金额的____________%。违约方应按照合同约定或双方协商的方式支付违约金。第六条争议解决6.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。6.3向人民法院提起诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1交易双方对合同内容保密：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2违反保密条款的赔偿责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力导致的合同变更或解除：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商变更或解除合同。双方应尽最大努力减少损失，并按照公平原则分担因此产生的费用。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1交易双方对第三方承诺：双方不得向与本合同无关的第三方作出与本合同相抵触的承诺。11.2交易双方对政府政策的遵守：双方应遵守国家法律法规和政策，按照政府的要求履行合同义务。第十二条附件12.1四合院所有权证明文件：附件212.2交易双方身份证明文件：附件312.3其他相关文件：附件4第十三条签字盖章13.1买方签字：13.2卖方签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应独立承担其行为产生的法律责任，甲乙方不承担第三方行为的法律后果。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：本合同中介方为促成合同成立，提供居间服务，并向甲乙方收取佣金。2.2政府机构介入：政府机构根据法律法规规定，对房屋交易进行监管，包括但不限于房屋产权确认、税费征收、过户手续等。2.3其他第三方介入：其他可能涉及到的第三方，如评估机构、担保公司、保险公司等。第三条第三方义务及权益3.1中介方义务：中介方应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙方完成交易手续。3.2政府机构权益：政府机构依法履行职责，确保房屋交易公平、公正、公开。3.3其他第三方义务：其他第三方应按照合同约定或行业规定，提供专业服务，确保交易顺利进行。第四条第三方责任限制4.1中介方责任限制：中介方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。中介方赔偿责任上限为其收取的佣金总额。4.2政府机构责任限制：政府机构依法履行职责，不承担超出其职权范围的责任。4.3其他第三方责任限制：其他第三方在其职责范围内，对甲乙方承担有限责任。第三方赔偿责任上限为其收取的服务费或赔偿限额。第五条第三方权利保障5.1甲乙方权益保障：甲乙方有权要求第三方履行合同义务，并要求第三方承担违约责任。5.2第三方权益保障：第三方有权按照合同约定，收取服务费或佣金，并有权依法维护自身权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未履行或未正确履行合同义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同义务，或要求第三方支付违约金、赔偿损失。第七条第三方解除或变更合同7.1第三方解除或变更合同：除合同约定或法律法规规定外，第三方不得单方面解除或变更合同。7.2第三方解除或变更合同的处理：第三方欲解除或变更合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。第八条争议解决8.1第三方争议解决：如第三方与甲乙方发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决的特别规定：第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第九条法律适用与争议解决9.1适用法律：本合同第三方介入部分的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如第三方与甲乙方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1第三方信息保密：第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息予以保密，未经甲乙方同意不得向无关第三方披露。10.2第三方服务质量：第三方应保证其服务质量和专业性，确保合同顺利履行。10.3第三方合规经营：第三方应遵守国家法律法规和行业规定，合法经营。第十一条签字盖章11.1甲乙方签字：11.2第三方签字：11.3见证人签字：第十二条合同签订日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：四合院所有权证明文件详细要求：提供合法有效的四合院所有权证明，如房产证、土地使用证等。附件2：交易双方身份证明文件详细要求：提供甲乙方有效的身份证明，如身份证、护照等。附件3：中介方资质证明文件详细要求：提供中介方的营业执照、资质证书等证明文件。附件4：其他相关文件详细要求：包括但不限于评估报告、房屋测量报告、交易税费清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按约定时间支付房价款或中介费。2.甲乙方未按约定提供真实、准确的个人信息或房屋信息。3.甲乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。4.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。5.政府机构未按约定履行监管职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例或金额支付。2.赔偿金：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.损失赔偿限额：根据合同约定或法律法规规定的限额进行赔偿。示例说明：1.若甲乙方未能按约定时间支付房价款，需支付迟延履行违约金，并赔偿因此导致的中介费损失。2.若中介方未提供真实、准确的房屋信息，导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.四合院：指具有中国特色的传统建筑，由四个独立的建筑组成，形成一个四合院式的庭院。2.所有权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。3.身份证明：指证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。4