2024年二手房买卖合同范例（交易流程详解）

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2024年二手房买卖合同范例（交易流程详解）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4土地使用权证号2.5房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2定金数额3.3首付款数额3.4贷款金额3.5付款方式及时间第四条交易流程4.1签订合同4.2支付定金4.3办理贷款4.4办理过户手续4.5支付首付款及贷款4.6交房及物业交割4.7办理房屋所有权转移登记第五条房屋交付及质量5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋质量保证第六条产权及过户6.1房屋产权清晰证明6.2房屋过户费用承担6.3房屋过户时间第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3经纪方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条其他约定9.1房屋维修基金9.2水电气及物业管理费9.3家具家电等物品归属9.4房屋交易过程中的税费第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.2买方声明及承诺第十二条经纪方职责及服务费用12.1经纪方职责12.2经纪方服务费用第十三条隐私保护13.1保护双方隐私信息13.2信息泄露责任承担第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋户型图14.4房屋现状照片14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X卖方地址：市区路号卖方联系方式：X1.2买方信息买方全称：X买方地址：市区路号买方联系方式：X1.3经纪方信息经纪方全称：X房地产经纪有限公司经纪方地址：市区路号经纪方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体门牌号。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中实用面积平方米。2.3房屋户型房屋为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件户型图。2.4土地使用权证号土地使用权证号为。2.5房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条交易价格3.1房屋成交价格双方确认，房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金数额买方应于本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整。3.3首付款数额买方应于年月日前向卖方支付首付款人民币万元整。3.4贷款金额买方申请贷款金额为人民币万元整。3.5付款方式及时间买方支付定金、首付款及贷款的支付方式为银行转账，具体支付时间及账户信息详见附件。第四条交易流程4.1签订合同双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.2支付定金买方支付定金后，卖方应向买方出具定金收据。4.3办理贷款买方应按照银行的要求提供相关材料，办理贷款手续。4.4办理过户手续双方应按照相关规定，共同办理房屋过户手续。4.5支付首付款及贷款买方支付首付款及贷款后，卖方应向买方出具相应的收款凭证。4.6交房及物业交割房屋过户手续完成后，卖方应按照本合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给买方，并办理物业交割手续。4.7办理房屋所有权转移登记双方应按照相关规定，共同办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋交付及质量5.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为年月日。5.2房屋交付条件房屋及附属设施应保持本合同约定的交付状态；房屋应符合国家和地方的相关规定；房屋应无任何法律上的瑕疵和负担。5.3房屋质量保证卖方保证房屋在交付时符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。第六条产权及过户6.1房屋产权清晰证明卖方应向买方提供房屋产权清晰的证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。6.2房屋过户费用承担双方约定房屋过户过程中产生的费用由买方承担，具体费用包括但不限于过户税费、中介费等。6.3房屋过户时间双方约定房屋过户时间为年月日。第八条违约责任8.1卖方违约责任若卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者买方遭受损失的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约责任若买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者卖方遭受损失的，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3经纪方违约责任若经纪方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者一方遭受损失的，经纪方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条其他约定9.1房屋维修基金房屋交付后，买方应按照相关规定缴纳房屋维修基金，具体金额和缴纳方式详见附件。9.2水电气及物业管理费买方应按照相关规定支付水电气及物业管理费，具体费用和支付方式详见附件。9.3家具家电等物品归属房屋交付时，房屋内的家具家电等物品的归属详见附件。9.4房屋交易过程中的税费房屋交易过程中产生的税费由买方承担，具体税费和承担方式详见附件。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除条件合同的解除需经双方协商一致，并书面确认。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺卖方保证房屋的权属清晰，无任何法律上的瑕疵和负担。卖方保证房屋的实际情况与合同约定一致。11.2买方声明及承诺买方提供的个人信息真实有效。买方按照合同约定支付定金、首付款及贷款。第十二条经纪方职责及服务费用12.1经纪方职责经纪方负责为双方提供房地产交易服务，包括信息咨询、协商谈判、协助办理过户手续等。12.2经纪方服务费用经纪方的服务费用为元整，具体支付方式和时间详见附件。第十三条隐私保护13.1保护双方隐私信息双方同意对对方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2信息泄露责任承担若一方泄露对方隐私信息，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件房屋所有权证的复印件作为本合同附件，经双方确认后附在本合同后。14.2土地使用权证复印件土地使用权证的复印件作为本合同附件，经双方确认后附在本合同后。14.3房屋户型图房屋户型图作为本合同附件，经双方确认后附在本合同后。14.4房屋现状照片房屋现状照片作为本合同附件，经双方确认后附在本合同后。14.5其他相关文件其他相关文件作为本合同附件，经双方确认后附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加说明条款15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方的介入时，甲乙方应与第三方协商，并明确第三方的职责和义务。15.3第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，以其接受委托的业务范围和法律法规的规定为限。15.4第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的权利义务关系，由各方另行协商确定，并独立于本合同之外。增加的额外条款及说明16.1第三方服务费用甲乙方应按照第三方规定的收费标准支付服务费用。16.2第三方服务范围第三方应按照甲乙方的委托，在其服务范围内履行相关职责。16.3第三方服务期限第三方应在本合同约定的服务期限内完成其职责。16.4第三方责任承担第三方在履行其职责过程中，若发生违约或其他过错，导致甲乙方遭受损失的，由第三方承担相应的责任。16.5第三方权利限制第三方在本合同项下的权利，不得超出其接受委托的业务范围和法律法规的规定。16.6第三方与甲乙方的沟通第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同项下的权利义务，独立于甲乙方之外，第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系。17.2第三方与中介方的关系第三方与中介方之间的关系，由第三方与中介方另行协商确定，并独立于本合同之外。17.3第三方与贷款银行的关系第三方与贷款银行之间的关系，由第三方与贷款银行另行协商确定，并独立于本合同之外。17.4第三方与过户机构的关系第三方与过户机构之间的关系，由第三方与过户机构另行协商确定，并独立于本合同之外。17.5第三方责任划分第三方在本合同项下的责任，以其接受委托的业务范围和法律法规的规定为限，第三方不承担合同之外的任何责任。17.6第三方权利行使第三方在本合同项下的权利行使，不得超出其接受委托的业务范围和法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件1为房屋所有权证的复印件，用于证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件2：土地使用权证复印件附件2为土地使用权证的复印件，用于证明卖方对土地拥有合法的使用权。附件3：房屋户型图附件3为房屋的户型图，详细展示了房屋的布局和尺寸。附件4：房屋现状照片附件4为房屋现状的照片，用于展示房屋的实际情况。附件5：房屋交易过程中的税费清单附件5详细列出了房屋交易过程中可能产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件6：家具家电等物品归属清单附件6详细列出了房屋交付时，房屋内的家具家电等物品的归属情况。附件7：房屋维修基金缴纳证明附件7为买方缴纳房屋维修基金的证明，用于证明买方已履行相关义务。附件8：水电气及物业管理费支付证明附件8为买方支付水电气及物业管理费的证明，用于证明买方已履行相关义务。附件9：贷款银行同意贷款证明附件9为贷款银行同意贷款的证明，用于证明买方已获得贷款银行的贷款。附件10：过户机构办理过户手续证明附件10为过户机构办理过户手续的证明，用于证明房屋过户手续已完成。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。2.卖方未按照合同约定履行过户手续，导致房屋过户延迟或。3.卖方未按照合同约定承担房屋维修基金、水电气及物业管理费等费用。4.买方未按照合同约定支付定金、首付款或贷款，导致交易延迟或。5.买方未按照合同约定履行过户手续，导致房屋过户延迟或。6.买方未按照合同约定承担家具家电等物品的归属责任。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.违约方应承担因违约导致的第三方费用，如律师费、过户费等。示例说明：若卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋