2024年两层店面经营租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年两层店面经营租赁合同本合同目录一览第一条租赁店面及面积1.1店面位置1.2店面面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条经营范围5.1允许经营项目5.2禁止经营项目第六条维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的签订地点和日期13.2合同的副本第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁店面及面积1.1店面位置：店面位于市街道号，具体位置见附件一。1.2店面面积：店面总面积为平方米，具体面积见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同签订之日起X日内，承租方有权开始租赁店面。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，承租方应将店面及附属设施完整无缺地归还给出租方。第三条租金及支付方式3.1租金金额：店面租金为每月元，大写：人民币壹拾万圆整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方应在每期租金到期日前X个工作日支付给出租方。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，账户信息见附件二。第四条押金4.1押金金额：承租方应向出租方支付押金元，大写：人民币壹拾万圆整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将店面及附属设施完整无缺地归还给出租方，出租方应在X个工作日内退还承租方全部押金。4.3押金退还方式：押金通过银行转账方式退还给承租方，账户信息见附件二。第五条经营范围5.1允许经营项目：承租方可在租赁店面上从事经营活动，具体经营范围见附件三。5.2禁止经营项目：承租方不得在租赁店面上从事、等法律法规禁止的经营活动。第六条维修责任6.1出租方维修责任：出租方负责店面的整体结构安全和主要设施的正常运行，确保店面符合国家和地方的相关法律法规要求。6.2承租方维修责任：承租方负责店面的日常维护和小型设施的维修，确保店面正常经营。第七条保险7.1保险购买责任：承租方应按照出租方的要求购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，并将保险单副本交给出租方备案。7.2保险理赔流程：如发生保险事故，承租方应立即通知保险公司和出租方，并按照保险公司的要求进行理赔程序。第八条合同变更8.1变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面协议，协议应明确变更内容、变更后的条款等。第九条合同解除9.1解除条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反合同条款，出租方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。9.2解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议，协议应明确解除原因、解除时间等。第十条违约责任10.1出租方违约责任：出租方未按照合同约定提供店面或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的直接经济损失。10.2承租方违约责任：承租方未按照合同约定支付租金、押金或严重违反合同条款的，出租方有权单方面解除合同，并要求承租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的直接经济损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为第一审法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的签订地点和日期：本合同于市区签订，签订日期为年月日。13.2合同的副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间：本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方之外，与租赁店面经营活动有关联的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、供应商、顾客等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方在履行合同过程中，如涉及第三方服务或商品，甲乙方应确保第三方的服务或商品符合合同约定的质量、安全等标准。2.2甲乙方在租赁店面经营活动中，如发生与第三方之间的纠纷，甲乙方应积极协调解决，并承担因第三方原因导致的损失。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方对于甲乙方在租赁店面经营活动中所造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的情况下，第三方应承担无限连带责任。3.2第三方责任限额：如第三方非故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额为元。第四条第三方权益保障4.1甲乙方应确保第三方的合法权益，不得无故侵犯第三方权益。4.2甲乙方在租赁店面经营活动中，如涉及第三方知识产权，甲乙方应遵守相关法律法规，尊重第三方知识产权，不得侵犯第三方知识产权。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙方的要求，提供合格的服务或商品。5.2第三方在提供服务或商品过程中，应遵守相关法律法规，不得违法经营。第六条第三方违约处理6.1第三方如未按照约定提供服务或商品，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失。6.2第三方如违反相关法律法规，甲乙方有权要求第三方停止违法行为，并承担相应法律责任。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.2甲乙方与第三方在遇到问题时，应积极协商解决，共同维护合同双方的合法权益。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方应如实向第三方披露与租赁店面经营活动相关的信息，确保第三方的权益不受损害。8.2甲乙方在披露信息时，应遵守相关法律法规，不得泄露国家秘密、商业秘密等。第九条第三方退出机制9.1第三方如欲退出合同，应提前X个工作日通知甲乙方。9.2第三方退出合同后，应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保经营活动的顺利进行。第十条第三方替代10.2甲乙方在寻找替代第三方时，应确保替代第三方符合合同约定的标准。第十一条第三方评价与监督11.1甲乙方应对第三方的服务或商品进行评价与监督，确保第三方的服务或商品符合合同要求。11.2甲乙方在评价与监督过程中，应遵守相关法律法规，不得侵犯第三方合法权益。第十二条第三方责任免除12.1甲乙方如能证明第三方损失是由于不可抗力、意外事件等原因造成，且甲乙方无过错的，甲乙方有权要求免除第三方责任。第十三条第三方与甲乙方之间的争议解决13.1第三方与甲乙方在履行合同过程中如发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2第三方与甲乙方之间的争议解决适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入对本合同其他条款的影响14.1本附加条款不影响本合同其他条款的效力。14.2本附加条款与本合同其他条款有冲突的，以本附加条款为准。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面位置示意图详细描述店面的具体位置、周边环境、交通状况等信息。附件二：租金支付银行转账信息包含出租方的银行账号、开户行等信息。附件三：店面面积测量报告提供店面的详细面积测量报告，包括平面图、尺寸等。附件四：允许经营项目列表详细列出承租方在租赁店面上被允许经营的项目。附件五：禁止经营项目列表详细列出承租方在租赁店面上被禁止经营的项目。附件六：保险购买凭证证明承租方已购买相应商业保险的凭证。附件七：维修责任划分明细详细说明出租方和承租方在店面维修方面的责任和义务。附件八：合同变更协议模板附件九：合同解除协议模板附件十：违约金计算公式及细则详细说明违约金的计算方式及支付细节。附件十一：争议解决机构联系方式提供争议解决机构的联系方式，如法院、仲裁机构等。附件十二：店面经营许可证明证明承租方具备在租赁店面经营的合法许可证明文件。附件十三：第三方服务或商品提供者信息详细列出第三方服务或商品提供者的信息，包括名称、联系方式等。附件十四：第三方评价与监督流程详细描述甲乙方对第三方服务或商品进行评价与监督的流程。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定时间支付租金或押金；2.承租方未按约定使用店面，导致店面损坏或无法正常经营；3.承租方未购买或未按约定购买相应商业保险；4.出租方未按约定时间提供店面，或提供的店面不符合约定条件；5.出租方未履行维修责任，导致店面存在安全隐患或无法正常经营；6.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约方应支付给对方相当于违约部分租金的违约金，具体计算方式见附件十。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约方将被解除合同，并承担相应的违约责任。示例说明：如承租方未按约定时间支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。具体违约金金额按照附件十的计算公式确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况