2024年二手商品房买卖合同范本（含税费计算解析）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房买卖合同范本（含税费计算解析）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4税费2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.税费计算及支付4.1税费种类4.2税费计算公式4.3税费支付时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施11.合同的份数11.1甲方留存份数11.2乙方留存份数11.3第三方留存份数12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3税费计算解析13.签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】1.3房屋：位于【省/市/区】的【房屋地址】，不动产权证号：【房屋所有权证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米。1.4税费：指在本合同签订及履行过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：【房屋地址】2.2房屋面积：【房屋面积】平方米2.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.4房屋现状：【房屋现状】第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币【交易价格】元整。3.2支付方式：乙方通过银行转账或现金支付的方式，将房款分【支付期数】期支付给甲方。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起【支付期限】内，按照约定的付款比例支付房款。第四条税费计算及支付4.1税费种类：根据我国税收法律法规及政策规定，本合同交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。4.2税费计算公式：具体税费计算公式按照我国税收法律法规及政策规定执行。4.3税费支付时间：乙方应在税费发生时按照约定承担相应的税费支付责任。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件：房屋交付时应符合【交付条件】，包括但不限于办理完毕过户手续、解除抵押等。5.3过户时间：双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同办理完毕房屋过户手续。5.4过户费用：双方按照我国法律法规及政策规定承担相应的过户费用。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合我国法律法规及政策规定，无重大质量问题。6.2保修期限：【保修期限】年。6.3保修范围：保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施、防水层等。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向【仲裁机构】申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.3合同解除：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。第十条其他约定10.1物业管理：甲方应将其享有的物业管理权益一并转让给乙方。10.2户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。10.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的具体清单和价款，双方另有约定的，从其约定。第十一条合同的份数11.1甲方留存份数：【份数】份。11.2乙方留存份数：【份数】份。11.3第三方留存份数：【份数】份。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件。12.3税费计算解析。第十三条签字盖章13.1甲方签字：13.2乙方签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期：第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向【仲裁机构】申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.3合同解除：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。第十条其他约定10.1物业管理：甲方应将其享有的物业管理权益一并转让给乙方。10.2户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。10.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的具体清单和价款，双方另有约定的，从其约定。第十一条合同的份数11.1甲方留存份数：【份数】份。11.2乙方留存份数：【份数】份。11.3第三方留存份数：【份数】份。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件。12.3税费计算解析。第十三条签字盖章13.1甲方签字：13.2乙方签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充规定：第十五条第三方介入15.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.3第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行合作，并确保第三方机构的合法性和专业性。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的合同履行纠纷承担相应责任。16.2第三方责任限额：第三方就其承担的义务向甲方和乙方承担的责任限额，按照双方另行协商确定的金额或者按照第三方承诺的限额执行。第十七条第三方权益17.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。17.2第三方权益变更：如第三方因特殊情况需变更其权益的，应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意后方可实施。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理方式：甲方和乙方可以先行协商解决，协商不成的，可以依法采取相应措施维护自身权益。第十九条甲方和乙方的义务19.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自义务，并配合第三方完成相关合同履行工作。19.2甲方和乙方应提供真实、完整的资料和信息，以便第三方正常履行其义务。第二十条第三方介入的合同变更20.1第三方介入可能导致合同内容的变更，甲方和乙方应就变更内容进行协商，并签订书面协议。20.2合同变更不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第二十一条第三方介入的合同解除21.1如第三方未按照合同约定履行义务，严重影响合同履行的，甲方和乙方可以协商解除合同。21.2合同解除后，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规规定，妥善处理与第三方的关系。第二十二条第三方介入的争议解决22.1甲方和乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法采取相应措施维护自身权益。22.2争议解决过程中，甲方和乙方应保持沟通，共同维护合同的稳定和履行。第二十三条附件23.1本合同附件包括但不限于第三方机构的相关资质证明、合同履行过程中产生的相关文件等。第二十四条签字盖章24.1甲方签字：24.2乙方签字：24.3第三方签字：【第三方名称】第二十五条合同签订日期：【日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：税费计算解析附件4：第三方机构资质证明附件5：房屋现状评估报告附件6：房屋交易合同附件7：过户手续办理指南附件8：物业管理协议附件9：户口迁移协议附件10：附属设施清单及价款明细附件11：第三方机构服务协议附件12：第三方机构收费标准附件13：合同履行过程中的其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋交付不符合约定。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款或支付的房款不符合约定。3.第三方未按照合同约定履行义务，如评估机构提供的评估报告不准确或未按时完成评估。责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同金额的【百分比】计算，具体计算方式见附件12。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。示例说明：1.如果甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.如果乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。3.如果评估机构提供的评估报告不准确，甲方和乙方有权要求评估机构承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.个人所得税：指根据我国税法规定，个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税款。3.土地增值税：指根据我国税法规定，房地产开发商在出售房地产时应缴纳的税款。4.印花税：指根据我国税法规定，房