2024年二手房交易合同签订要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同签订要点本合同目录一览1.二手房交易合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同效力2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看3.交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3中介方权利与义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋过户与登记5.1过户流程5.2登记手续5.3过户费用6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3中介方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力13.其他约定13.1房屋维修责任13.2房屋保险责任13.3房屋租赁问题14.合同的签署与保存14.1签署程序14.2签署地点14.3合同副本保存第一部分：合同如下：第一条二手房交易合同概述1.1合同定义1.2合同主体甲方：拥有房屋所有权并同意出售的当事人。乙方：愿意购买房屋并支付价款的当事人。1.3合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。房屋所有权证号为_______。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3房屋实地查看乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况。第三条交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务甲方应保证其对房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或债务纠纷。甲方应在合同约定的时间内将房屋过户至乙方名下。3.2买方权利与义务乙方应按照合同约定的时间支付房屋价款。乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。3.3中介方权利与义务中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易的各项工作。中介方应保密双方的商业秘密。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格双方协商确定房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付时间乙方应按照合同约定的时间支付房价。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。第五条房屋过户与登记5.1过户流程双方应按照我国法律规定，共同办理房屋过户手续。具体流程为：（1）双方签订合同；（2）甲方提供房屋权属证明文件；（3）双方共同向房地产交易中心提交过户申请；（4）房地产交易中心审核并办理过户手续；（5）双方领取新的房屋所有权证。5.2登记手续甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和资料。5.3过户费用双方应按照我国法律规定，承担相应的过户费用。具体费用为：（1）房地产交易中心收取的过户手续费；（2）公证费；（3）印花税；（4）其他相关费用。第六条房屋交付与验收6.1交付时间甲方应在本合同约定的过户手续完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。6.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋附属设施齐全，能够正常使用；（4）房屋相关债务已清偿。6.3验收程序乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3中介方违约中介方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，中介方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应向房屋所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径如双方不同意仲裁或调解，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2终止条件（1）双方按照约定完成房屋交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的期限届满。10.3续约条件如双方同意续约，应在合同到期前一个月内签订新的合同，并按照新的合同约定履行权利义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后三年。11.3违约责任如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此所遭受的损失。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋内部装修照片；（4）附属设施清单；（5）其他双方认为需要附加的文件。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行义务。第十三条其他约定13.1房屋维修责任双方约定，自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。13.2房屋保险责任双方约定，房屋在过户过程中，应由甲方办理房屋保险，保险费用由甲方承担。13.3房屋租赁问题如房屋在过户过程中存在租赁合同，双方同意按照租赁合同的约定履行权利义务。第十四条合同的签署与保存14.1签署程序本合同由双方共同签署，并加盖公章。14.2签署地点本合同签署地点为_______市_______区_______街道_______号。14.3合同副本保存双方各自保留本合同正本一份，副本均具有同等法律效力。如有冲突，以正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他参与房屋交易过程的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方、乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并协助甲方、乙方完成房屋交易。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，承担相应的责任。第三方在提供服务过程中，如存在过错，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的指示，并按照合同约定履行义务。第三方与甲方之间的纠纷，应由双方自行解决。3.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的指示，并按照合同约定履行义务。第三方与乙方之间的纠纷，应由双方自行解决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方、乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方、乙方与第三方在服务协议中约定，并在本合同中予以明确。如双方未在服务协议中约定第三方责任限额，本合同约定的第三方责任限额为_______元整。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款（1）第三方选择及服务内容；（2）第三方责任限额；（3）第三方服务费用；（4）第三方违约责任。5.2说明本合同涉及的第三方，应具备相应的资质和能力，确保其提供的服务符合我国法律法规的规定。甲方、乙方应审慎选择第三方，并监督第三方按照约定履行义务。第六条第三方与合同其他方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方的划分第三方在提供服务过程中，应明确其与甲方、乙方的划分。第三方仅向甲方、乙方提供服务，不参与合同的履行，也不承担合同义务。6.2第三方与中介方的划分如第三方为中介方，甲方、乙方应与中介方明确划分。中介方应按照约定履行义务，并承担相应的责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间的争议第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。7.2第三方与中介方之间的争议第三方与中介方之间的争议，应通过协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1合同变更当本合同的履行需要第三方介入时，甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的条件、程序及责任。如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，并经各方签字或盖章确认。8.2合同解除如第三方未能按照约定提供服务，或违反服务协议的约定，甲方、乙方有权解除与第三方的服务协议，并依法追究第三方的法律责任。第九条第三方介入后的合同续约9.1续约条件如甲方、乙方同意续约，应在合同到期前一个月内与第三方签订新的服务协议，并按照新的服务协议约定履行权利义务。9.2续约通知甲方、乙方应在合同到期前一个月内，将续约意向通知第三方。如第三方同意续约，双方应按照本合同及新的服务协议约定履行义务。第十条第三方介入后的保密义务10.1保密内容第三方在提供服务过程中，知悉的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限第三方对保密内容的保密期限为合同终止后三年。10.3违约责任如第三方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此所遭受的损失。第十一条第三方介入后的争议解决11.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。11.2调解解决如双方协商不成，可向第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋内部装修照片附件4：附属设施清单附件5：第三方服务协议附件6：评估报告复印件附件7：过户申请表附件8：贷款申请表附件9：房屋买卖合同复印件附件10：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落地址、房屋结构、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、土地坐落地址、土地使用权面积等信息。3.房屋内部装修照片：应真实反映房屋内部装修状况，包括墙面、地面、天花板、厨房、卫生间等。4.附属设施清单：应详细列明房屋附属设施的名称、数量、品牌、型号等。5.第三方服务协议：应详细约定第三方的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。6.评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等信息。7.过户申请表：应填写完整的过户申请人信息、房屋信息、过户原因等。8.贷款申请表：应填写完整的贷款申请人信息、贷款金额、还款方式等。9.房屋买卖合同复印件：应包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式等。10.其他双方认为需要附加的文件：根据双方的实际需要，可能包括房屋租赁合同、户口迁移协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房价。2.乙方未按约定时间支付首付款或贷款。3.甲方未按约定时间办理过户手续。4.乙方未按约定时间接收房屋。5.第三方未按约定提供服务，或存在过错导致甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的守约方直接经济损失。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：1.甲方未按约定时间支付房价，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的其他损失。2.第三方未按约定提供服务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方转移