房屋首付按揭协议

房屋首付按揭协议合同编号：__________

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

鉴于甲方系中华人民共和国__________省/市/自治区__________市/县__________房屋的合法所有权人，拥有完整处分权；乙方愿意按照本合同约定购买上述房屋，并按揭支付首付款项。

签订背景：

鉴于乙方有意向购买甲方拥有的位于上述地址的房屋，并根据房地产市场的交易习惯及法律规定，采取首付按揭的付款方式进行购买。双方遵循平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下房屋首付按揭协议。

合同目的：

本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保房屋交易的安全、顺利进行，实现甲方转让房屋所有权，乙方取得房屋所有权及使用权的目的。

甲方同意将上述房屋出售给乙方，并接受乙方以首付加按揭的方式支付购房款。乙方承诺按照本合同的约定支付首付款项，并承担房屋按揭贷款的还款责任。

双方特此确认，本合同签订后，乙方即获得对房屋的购买权，甲方应协助乙方办理房屋所有权过户等相关手续，确保乙方合法权益得到保障。

本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

除法律另有规定外，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（以下内容略）

主要条款：

一、服务内容与质量标准

1.1甲方应向乙方提供位于__________省/市/自治区__________市/县的房屋，房屋的具体信息如下（以下简称“该房屋”）：

（1）房屋坐落位置：____________________________________；

（2）房屋所有权证号：_______________________________；

（3）房屋建筑面积：_______________________________；

（4）房屋结构及用途：_______________________________；

（5）房屋共有情况：_______________________________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况，并保证该房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。

1.3乙方应按照本合同的约定支付首付款项，并承担房屋按揭贷款的还款责任。

二、价格与支付方式

2.1该房屋的总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方支付首付款项，占总价款的百分之（__%）即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付方式为：

（1）现金支付；

（2）转账支付；

（3）其他支付方式：_______________________________。

2.3乙方按照贷款银行的要求办理房屋按揭贷款，贷款金额为总价款的百分之（__%）即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.4乙方应在合同签订之日起（__）个工作日内，将首付款项支付至甲方指定的账户。

三、违约责任

3.1甲方如未能履行本合同第一条的义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为总价款的百分之（__%）。

3.2乙方如未能履行本合同第二条的义务，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的千分之（__%）。

3.3双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。

四、争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、保密条款

5.1双方在履行本合同过程中，对涉及对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

5.2本保密条款在合同终止或解除后仍然有效。

六、其他条款

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.权利：

a)甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的首付款项及按揭贷款。

b)甲方有权要求乙方在合同约定的时间内完成付款义务。

c)甲方有权要求乙方在房屋过户过程中提供必要的协助和文件。

d)甲方有权在乙方违约时，根据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务：

a)甲方应保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于所有权争议、抵押、查封等情况。

b)甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋所有权过户手续，包括但不限于提供必要的证件、文件和签署相关法律文件。

c)甲方应在房屋交付前，确保房屋符合约定的质量标准，并承担因房屋质量问题导致的修复费用。

d)甲方应如实向乙方披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、使用年限、维修情况等。

乙方权利与义务：

1.权利：

a)乙方有权在支付首付款项后，按照合同约定获得房屋的所有权。

b)乙方有权要求甲方在房屋过户过程中提供必要的协助。

c)乙方有权在甲方违约时，根据合同约定追究甲方的违约责任。

d)乙方有权要求甲方提供房屋的完整信息和相关证件，以便办理按揭贷款。

2.义务：

a)乙方应按照合同约定的金额和时间，支付首付款项给甲方。

b)乙方应在合同约定的时间内，办理并完成按揭贷款手续，并按时还款。

c)乙方应配合甲方办理房屋所有权过户手续，包括但不限于提供个人资料、签署相关文件等。

d)乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

合作方式：

1.双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同推进房屋买卖合同的执行。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.双方应互相协助，确保房屋交易过程中的各项手续顺利进行。

4.在合同执行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据情况决定是否继续执行或终止合同。

双方确认，本合同一经签订，即视为双方对合同内容、双方权利与义务、合作方式等有充分了解，并自愿承担由此产生的法律责任。本合同的规定对双方具有法律约束力，双方应严格履行。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.在合同有效期内，双方应严格履行合同约定的权利义务。合同有效期届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

二、合同的变更与解除

1.变更：

a)在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

b)变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.解除：

a)双方同意，在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

-不可抗力导致合同无法履行；

-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

-双方协商一致解除合同。

b)合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律规定处理合同解除后的善后事宜。

三、终止条件

1.合同在以下情况下自动终止：

a)合同有效期届满且双方未签订续约协议；

b)双方履行完毕合同约定的权利义务；

c)合同根据法律规定或双方约定解除。

2.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律规定处理合同终止后的善后事宜。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

3.在诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非依法另有规定。

五、法律适用与管辖法院

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

2.双方同意，如发生诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。

双方确认，本合同的内容、条款及约定均系双方真实意思表示，不存在任何误导、欺诈等情形。本合同具有法律效力，双方应共同遵守。

甲方（卖方）：____________

乙方