2024年二手房产购买合同样式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产购买合同样式本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式第四条房价及支付方式4.1房价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付时间5.1交付日期5.2交付条件第六条房屋过户6.1过户时间6.2过户费用第七条房屋维修责任7.1保修期限7.2维修范围第八条违约责任8.1卖家违约8.2购房者违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3家具家电归属第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房者身份证复印件13.3卖家身份证复印件第十四条签字盖章14.1购房者签字14.2卖家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京号第二条购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号：第三条卖家信息3.1卖家姓名：3.2卖家身份证号：第四条房价及支付方式4.1房价：人民币万元整（大写：人民币玖拾万圆整）4.2付款方式：首付人民币万元整，剩余房款通过按揭方式支付4.3付款时间：购房者应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并办理按揭贷款手续第五条房屋交付时间5.1交付日期：双方约定于年月日交付房屋5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且购房者已支付全部房款第六条房屋过户6.1过户时间：双方约定于年月日前完成房屋所有权转移登记手续6.2过户费用：过户费用按国家相关规定执行，由双方共同承担第七条房屋维修责任7.1保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为五年7.2维修范围：房屋主体结构、共用设施设备及附属设施第八条违约责任8.1卖家违约：卖家未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向购房者支付违约金，并赔偿因此给购房者造成的损失8.2购房者违约：购房者未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议9.2调解解决：如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径：如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可对本合同的部分内容进行变更10.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或其他法定解除情形的，双方可协商解除合同第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2生效时间：本合同自年月日起生效第十二条其他约定12.1物业管理：购房者应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费12.2户口迁移：卖家应在本合同约定的交付日期前将户口迁出，否则应承担相应责任12.3家具家电归属：本合同约定的家具家电归属详见附件第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房者身份证复印件13.3卖家身份证复印件第十四条签字盖章14.1购房者签字：14.2卖家签字：14.3见证人签字：（如无见证人，此条款可删除）第八条违约责任（续）8.3逾期交付：卖家未按本合同约定的交付日期交付房屋的，应向购房者支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=房款总额×逾期交付天数×逾期交付违约金比例（千分之五）8.4逾期付款：购房者未按本合同约定的付款时间支付房款的，应向卖家支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×逾期付款天数×逾期付款违约金比例（千分之五）第九条争议解决方式（续）9.5法律途径：如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担第十条合同的变更和解除（续）10.3解除合同：任何一方要求解除合同的，应提前三个月通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任第十一条合同的生效（续）11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年，除非双方另有约定第十二条其他约定（续）12.4宠物饲养：购房者应在购房前向物业管理部门咨询宠物饲养相关规定，并遵守物业管理规定，不得饲养影响邻居生活的宠物12.5个人所得税：根据国家相关政策，购房者应在办理房屋过户时依法缴纳个人所得税第十三条附件（续）第十四条签字盖章（续）14.4见证人签字：（如无见证人，此条款可删除）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务，确保交易双方的权益。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方应在本合同签订前，对房屋信息进行核实，确保房源的真实性，并协助双方进行价格谈判、合同签订等事宜。2.2评估机构介入：评估机构应根据国家相关规定，对房屋价值进行评估，并提供评估报告。2.3审计机构介入：审计机构应对交易双方的财务状况进行审计，确保交易的安全性。2.4金融机构介入：金融机构应提供房贷服务，协助购房者办理按揭贷款手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额应不超过其服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不对因不可抗力、意外事件等导致的服务中断或延迟承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应保持与甲方的独立性，不代表甲方行使任何权利和义务。4.2第三方与乙方关系：第三方应保持与乙方的独立性，不代表乙方行使任何权利和义务。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。5.2费用支付方式：第三方服务费用可一次性支付，或按服务进度分阶段支付。第六条第三方服务质量保障6.1第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、高效的服务。6.2第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金。7.2违约金计算：违约金计算方式为：违约金=服务费用总额×违约天数×违约金比例（千分之五）。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权：第三方在提供服务过程中，侵犯甲方或乙方合法权益的，应承担侵权责任，向甲方或乙方支付赔偿金。8.2赔偿金计算：赔偿金计算方式为：赔偿金=侵权行为所造成的实际损失金额。第九条第三方退出机制9.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，因特殊情况需提前退出的，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条第三方合规性要求10.1第三方应具备相应的行业资质，并遵守国家法律法规及行业规范。10.2第三方应按照合同约定，履行相应义务，确保交易双方的合法权益。第十一条第三方监督与检查11.1甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督和检查。11.2第三方应配合甲方和乙方的监督和检查，提供相关资料和信息。第十二条第三方责任免除12.1第三方在提供服务过程中，因不可抗力、意外事件等导致无法履行合同的，免除其相应责任。12.2第三方在提供服务过程中，已履行合同约定义务，但因甲方或乙方原因导致损失的，第三方不承担责任。第十三条第三方争议解决13.1甲方和乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的补充约定14.1甲方和乙方与第三方之间的补充约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。14.2补充约定不得违背本合同的原则和条款。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：购房者身份证复印件附件3：卖家身份证复印件附件4：房屋现状照片附件5：评估报告附件6：审计报告附件7：按揭贷款合同附件8：物业管理有限公司提供的物业管理规定附件9：房屋交接单附件10：房屋维修记录附件11：家具家电清单附件12：宠物饲养管理规定附件13：房屋买卖合同补充协议附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明房屋的所有权归属。购房者应仔细核对原件，确保房屋所有权清晰无误。附件2：购房者身份证复印件说明：本附件为购房者的身份证复印件，用以证明购房者的身份信息。购房者应确保身份证信息真实有效。附件3：卖家身份证复印件说明：本附件为卖家的身份证复印件，用以证明卖家身份信息。卖家应确保身份证信息真实有效。附件4：房屋现状照片附件5：评估报告附件6：审计报告说明：本附件为审计机构对购房者财务状况的审计报告，用以证明购房者的财务状况。购房者应确保审计报告真实有效。附件7：按揭贷款合同说明：本附件为金融机构提供的按揭贷款合同，用以协助购房者办理贷款手续。购房者应仔细阅读贷款合同，了解贷款的相关条款。附件8：物业管理有限公司提供的物业管理规定说明：本附件为物业管理有限公司提供的物业管理规定，用以告知购房者物业管理的具体要求。购房者应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。附件9：房屋交接单说明：本附件为房屋交接的记录，用以证明房屋交接的过程和事项。购房者应确保房屋交接单的真实性。附件10：房屋维修记录说明：本附件为房屋维修的记录，用以证明房屋维修的情况。购房者应了解房屋的维修历史，确保房屋的维修质量。附件11：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，用以明确家具家电的归属。购房者应核对清单，确保家具家电的归属清晰。附件12：宠物饲养管理规定说明：本附件为宠物饲养的管理规定，用以告知购房者宠物饲养的相关要求。购房者应遵守宠物饲养管理规定，确保宠物饲养的合法性。附件13：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，用以明确合同中未涉及的事项。购房者应仔细阅读补充协议，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋2.卖家提供的房屋实际情况与承诺不符3.购房者未按约定时间支付房款4.购房者提供的身份信息不真实5.第三方未按约定提供服务责任认定：1.卖家违约：卖家应向购房者支付违约金，计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×逾期交付违约金比例（千分之五）2.购房者违约：购房者应向卖家支付违约金，计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×逾期付款违约金比例（千分之五）3.第三方违约：第三方应向甲方或乙方支付违约金，计算方式为：违约金=服务费用总额×违约天数×违约金比例（千分之五）示例说明：1.若卖家延迟交付房屋，则需向购房者支付违约金