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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年个人房屋买卖定制合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3定金支付2.4房款支付2.5税费承担第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2物业管理费及其他费用第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方权利11.1第三方权益保障第十二条房屋保险12.1房屋保险责任12.2保险费用承担第十三条附加条款13.1其他补充约定第十四条合同的签署和保管14.1合同签署日期14.2合同副本数量14.3合同保管方式第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件,以证明甲方对标的房屋拥有完全的所有权。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限乙方同意在签署本合同之日起七个工作日内,向甲方支付定金人民币X万元整(大写:人民币玖拾玖万捌仟元整);自交付房屋之日起,乙方应按月向甲方支付房屋贷款本息,直至房款全部付清。2.3定金支付乙方在本合同签订后七个工作日内支付定金人民币X万元整(大写:人民币玖拾玖万捌仟元整),作为购买标的房屋的诚意金。定金在乙方支付房款时,抵作房款。2.4房款支付乙方应按月向甲方支付房屋贷款本息,直至房款全部付清。具体还款金额及还款方式,乙方应按照甲方的贷款银行要求进行还款。2.5税费承担双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定,各自承担交易过程中产生的税费。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后X个工作日内,将标的房屋交付给乙方。3.2交付条件(1)房屋所有权证等相关证明文件已由甲方办理完毕;(2)房屋内外部装修及设施设备完好,功能正常;(3)甲方应将房屋内的所有物品清理干净,并将钥匙交付给乙方。3.3过户手续双方应在本合同签订后,按照中华人民共和国税收法律法规及房地产交易管理规定,共同办理标的房屋的过户手续。3.4过户费用双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定,各自承担交易过程中产生的过户费用。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证标的房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑标准,不存在影响房屋使用安全的质量问题。4.2维修责任及费用自标的房屋交付之日起,甲方对房屋的质量问题承担维修责任。因乙方使用不当造成的房屋损坏,维修费用由乙方承担。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定乙方应合理使用标的房屋,并遵守物业管理规定,维护公共利益。5.2物业管理费及其他费用乙方应按期支付物业管理费、水电费、燃气费、网络费等与房屋使用相关的费用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中,如双方同意对合同内容进行变更,应签订书面变更协议,并经双方签字盖章确认。6.2合同解除条件(1)甲方在合同约定的期限内未能交付标的房屋;(2)乙方在合同约定的期限内未能支付房款;(3)双方协商一致解除合同。合同解除后,甲方应退还乙方已支付的定金,并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。如因甲方原因导致合同解除,甲方还应支付乙方违约金人民币X万元整(大写:人民币玖拾玖万捌仟元整)。甲方:X乙方:X签订日期:2024年月日第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同时发生的任何争议,应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成,双方同意向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成,任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径如仲裁或诉讼过程中,一方败诉,败诉方应承担胜诉方的律师费用、仲裁费用及诉讼费用。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,并对双方具有法律约束力。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止:(1)乙方已按照约定支付全部房款;(2)甲方已按照约定交付标的房屋;(3)双方办理完毕过户手续。9.3合同解除条件本合同解除的条件同第六条2.2所述。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等,应予以严格保密。10.2泄露后果如有泄露,泄露方应承担由此给守密方造成的经济损失及违约责任。第十一条第三方权利11.1第三方权益保障本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决,均不得损害第三方的合法权益。第十二条房屋保险12.1房屋保险责任自标的房屋交付之日起,乙方应自行办理并维持房屋保险,确保保险期间内房屋及室内财产的安全。12.2保险费用承担乙方应承担房屋保险的费用。第十三条附加条款13.1其他补充约定本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署和保管14.1合同签署日期本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力,签署日期为2024年月日。14.2合同副本数量如双方需要额外副本,可按实际需要另行制作。14.3合同保管方式甲乙双方应妥善保管本合同及其补充协议,如发生丢失、损坏等情况,应及时通知对方并补签。第二部分:第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入,包括但不限于中介方、评估方、过户机构等,双方特此约定如下附加条款:第一条第三方定义1.1本合同所称第三方,是指除甲乙双方外,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款银行等。第二条第三方责任2.1第三方介入时,应向甲乙双方出示有效的资质证明,确保其具备履行相应职责的能力。2.2第三方应按照甲乙双方的要求,客观、公正地完成其职责范围内的相关工作。2.3第三方在履行其职责时,应遵守相关法律法规,不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方费用3.1第三方所需费用,包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等,由甲乙双方按照约定方式承担。3.2甲乙双方应在第三方完成相关工作后,按照约定向第三方支付相关费用。第四条第三方责任限制4.1第三方在履行其职责时,如因其过失导致甲乙双方遭受损失,第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对甲乙双方提供的资料和信息,应予以保密,不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。4.3第三方在本合同履行过程中,如涉及违法违规行为,应自行承担相应法律责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系,不影响本合同的履行。5.2第三方在履行其职责时,应遵循独立原则,不应受到任何一方的不当影响。5.3甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作,包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序和条件。6.2甲乙双方在选择第三方时,应充分考虑第三方的资质、信誉和服务质量。6.3甲乙双方应在合同中约定第三方的介入时间和终止时间。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙双方同意变更第三方,应签订书面变更协议,并经双方签字盖章确认。7.2变更第三方时,应重新明确第三方的职责、权利和义务。7.3变更第三方后,原第三方不再承担变更后的第三方职责。第八条第三方退出8.1如第三方因故不能继续履行其职责,甲乙双方应协商确定新的第三方。8.2第三方退出时,应退还已收取的费用,并承担因其退出给甲乙双方造成的损失。8.3第三方退出后,甲乙双方应继续履行本合同,不影响合同的效力。第九条第三方纠纷解决9.1如第三方与甲乙双方发生纠纷,应通过友好协商解决。9.2如协商不成,任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼过程中,甲乙双方应协助法院完成相关调查和取证工作。第十条合同的签署和保管10.1甲乙双方与第三方签订的合同,一式肆份,甲乙双方各执贰份,第三方执壹份。10.2甲乙双方与第三方签订的合同副本,应与本合同具有同等法律效力。10.3甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同及其补充协议,如发生丢失、损坏等情况,应及时通知对方并补签。本附加条款与本合同具有同等法律效力,如有未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同及其附加条款具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证附件二:房屋买卖合同附件三:定金收据附件四:房款支付凭证附件五:房屋交付确认书附件六:过户手续办理指南附件七:房屋保险单附件八:第三方服务合同附件九:补充协议附件一:房屋所有权证详细要求:房屋所有权证应由甲方提供,证明甲方对标的房屋拥有完全的所有权。附件二:房屋买卖合同详细要求:房屋买卖合同应详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式等双方约定的内容。附件三:定金收据详细要求:定金收据应由甲方出具,证明乙方已支付定金。附件四:房款支付凭证详细要求:房款支付凭证应记录房款的支付时间、金额等信息。附件五:房屋交付确认书详细要求:房屋交付确认书应由甲乙双方共同签署,确认房屋交付的时间和条件。附件六:过户手续办理指南详细要求:过户手续办理指南应详细说明过户手续的流程、所需材料等信息。附件七:房屋保险单详细要求:房屋保险单应由乙方购买,确保房屋及室内财产在保险期间内的安全。附件八:第三方服务合同详细要求:第三方服务合同应明确第三方的职责、权利和义务,以及甲乙双方对第三方服务的费用承担。附件九:补充协议详细要求:补充协议应记录合同未尽事宜的补充约定。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未能在约定时间内交付标的房屋。2.乙方未能在约定时间内支付房款。3.甲方未能按照约定提供房屋所有权证等相关证明文件。4.乙方未能按照约定使用标的房屋。5.第三方未能按照约定完成其职责范围内的相关工作。违约责任认定:1.甲方违约导致合同无法履行,甲方应退还乙方已支付的定金,并支付违约金。2.乙方违约导致合同无法履行,乙方应支付违约金,并承担因违约给甲方造成的损失。3.第三方违约导致合同无法履行,第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明:如甲方未能在约定时间内交付标的房屋,甲方应退还乙方已支付的定金,并支付违约金人民币X万元整(大写:人民币玖拾玖万捌仟元整)。说明三:法律名词及解释:1.标的房屋:指本合同项下的房屋,位于X市X区X街道X号。2.定金:指乙方在本合同签订后七个工作日内支付给甲方的诚意金。3.房款:指乙方应按月向甲方支付的房屋贷款本息。4.过户:指甲乙双方按照中华
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