2024年二手住宅及土地使用权买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅及土地使用权买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.2买方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.3二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.4土地使用权：指根据国家法律规定，土地使用权的取得者对土地进行使用、收益和处分的权利。第二条：二手住宅及土地使用权的描述2.1住宅地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.2住宅面积：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.3土地使用权面积：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.4住宅结构及设施：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.5土地使用权期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第三条：买卖价格及支付方式3.1二手住宅及土地使用权的总成交价格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2买方支付方式：3.2.1首付款：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.2贷款金额：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.3贷款期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.4贷款利率：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.5尾款及支付时间：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第四条：过户及登记手续4.1卖方应提供的资料：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.2买方应提供的资料：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.3过户及登记费用承担：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.4过户及登记时间：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第五条：交付及迁出期限5.1交付日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx5.2迁出期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第六条：房屋质量及保修6.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大瑕疵。6.2保修期限及内容：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第七条：违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按约定时间交付房屋或土地使用权的，应支付违约金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.1.2卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.2买方违约：7.2.1买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.2.2买方未按约定时间办理贷款手续的，应支付违约金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。第八条：争议解决方式8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条：其他约定10.1双方约定本合同的附加条款如下：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第十一条：法律法规及政策规定11.1本合同的订立、履行、变更、解除及解除后的权利义务处理，均应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定。第十二条：合同附件12.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋质量检测报告等。第十三条：合同正本及副本13.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第十四条：双方签字（或盖章）14.1卖方（签字/盖章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx14.2买方（签字/盖章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx14.3签订日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.2买方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.3二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.4土地使用权：指根据国家法律规定，土地使用权的取得者对土地进行使用、收益和处分的权利。第二条：二手住宅及土地使用权的描述2.1住宅地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.2住宅面积：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.3土地使用权面积：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.4住宅结构及设施：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.5土地使用权期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第三条：买卖价格及支付方式3.1二手住宅及土地使用权的总成交价格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2买方支付方式：3.2.1首付款：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.2贷款金额：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.3贷款期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.4贷款利率：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.5尾款及支付时间：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第四条：过户及登记手续4.1卖方应提供的资料：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.2买方应提供的资料：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.3过户及登记费用承担：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.4过户及登记时间：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第五条：交付及迁出期限5.1交付日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx5.2迁出期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第六条：房屋质量及保修6.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大瑕疵。6.2保修期限及内容：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第七条：违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按约定时间交付房屋或土地使用权的，应支付违约金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.1.2卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.2买方违约：7.2.1买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.2.2买方未按约定时间办理贷款手续的，应支付违约金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。第八条：争议解决方式8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条：其他约定10.1双方约定本合同的附加条款如下：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第十一条：法律法规及政策规定11.1本合同的订立、履行、变更、解除及解除后的权利义务处理，均应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定。第十二条：合同附件12.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋质量检测报告等。第十三条：合同正本及副本13.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第十四条：双方签字（或盖章）14.1卖方（签字/盖章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx14.2买方（签字/盖章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx14.3签订日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指本合同以外，与甲乙方无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户登记机构等。第十六条：第三方介入的义务及责任16.1第三方应遵守相关法律法规及政策规定，按照甲乙方的约定履行相关义务。16.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒事实或提供虚假信息。16.3第三方在提供服务过程中产生的纠纷，由第三方自行承担责任。第十七条：第三方介入的费用及支付17.1第三方提供的服务费用，按照双方的约定由甲乙方承担。17.2甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付服务费用。第十八条：第三方介入的违约责任18.1第三方未按约定提供服务或违反法律法规及政策规定的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。18.2第三方故意隐瞒事实或提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙方的损失。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方、中介方等其他各方无任何隶属或代理关系。19.2第三方应独立承担责任，不得转移或免除其责任给其他各方。第二十条：第三方责任限额20.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，责任限额不超过双方约定的金额。20.2甲乙方应根据合同约定，合理确定第三方的责任限额。第二十一条：第三方介入的合同变更及解除21.1第三方介入的合同变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。21.2合同变更或解除后的权利义务处理，按照变更或解除后的约定执行。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第二十三条：本合同的补充及附件23.1本合同的补充及附件，如有第三方介入的相关约定，视为对本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二十四条：合同的生效、变更和解除24.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。24.2合同的变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第二十五条：双方签字（或盖章）25.1甲方（签字/盖章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx25.2乙方（签字/盖章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx25.3第三方（签字/盖章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx25.4签订日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：中介服务合同附件六：评估报告附件七：贷款合同附件八：过户登记申请表附件九：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家有关部门颁发的房屋所有权证书，证明甲乙双方对房屋的所有权。2.土地使用权证：应为国家有关部门颁发的土地使用权证书，证明甲乙双方对土地使用权的取得。4.房屋质量检测报告：应由具有资质的检测机构出具，证明房屋质量符合国家相关标准。5.中介服务合同：如有中介参与，应提供中介服务合同，明确中介的服务范围和费用。6.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对二手住宅的价值进行评估。7.贷款合同：如有贷款参与，应提供贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等信息。8.过户登记申请表：应填写完整的过户登记申请表，用于办理房屋过户手续。9.其他相关文件和资料：包括交易过程中的其他重要文件和资料，如交易记录、支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或土地使用权的。2.甲方提供虚假信息的。3.乙方未按约定时间支付购房款的。4.乙方未按约定时间办理贷款手续的。5.第三方未按约定提供服务或违反法律法规及政策规定的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方违约金，违约金的计算方式应在本合同中约定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给对方造成的直接经济损失。3.解除合同：违约方有权解除合同，并要求对方支付违约金。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.若甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用