2024年二手房按揭贷款须知

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房按揭贷款须知本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3房产卖方信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条房产评估与价值5.1房产评估5.2房产价值第六条贷款审批流程6.1申请提交6.2审批流程第七条房产抵押与担保7.1房产抵押7.2担保措施第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1补充条款13.2附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款人信息贷款人全称：银行贷款人地址：市区路号贷款人联系方式：X1.2借款人信息借款人全称：X借款人地址：市区路号借款人联系方式：X1.3房产卖方信息房产卖方全称：X房产卖方地址：市区路号房产卖方联系方式：X第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）。2.2贷款用途贷款主要用于购买房产，具体用途不得用于其他非相关领域。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式借款人同意采用等额本息还款方式进行还款，每月还款金额为贷款本金加上当月利息，还款期限为贷款期限的整数倍。第四条利率与费用4.1贷款利率贷款利率为年利率%，按年计息。4.2相关费用贷款过程中产生的相关费用包括但不限于评估费、担保费、保险费等，具体费用根据实际情况收取，费用标准按照相关规定执行。第五条房产评估与价值5.1房产评估贷款人将对借款人拟购买的房产进行评估，以确定房产的价值。5.2房产价值房产的价值应符合贷款人的贷款要求，房产价值评估结果将作为确定贷款金额的依据。第六条贷款审批流程6.1申请提交借款人应向贷款人提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。6.2审批流程贷款人将根据借款人的申请材料和房产评估结果进行审批，审批通过后与借款人签订贷款合同。第七条房产抵押与担保7.1房产抵押借款人同意将所购买的房产作为抵押物，抵押给贷款人。7.2担保措施除房产抵押外，借款人还需提供其他担保措施，具体担保方式和责任由借款人与贷款人协商确定。第八条合同的变更与终止8.1合同变更合同的变更应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止合同终止的条件和程序按照相关法律法规和合同约定执行。第九条违约责任9.1借款人违约借款人未按照合同约定履行还款义务的，应当按照合同约定承担违约责任。9.2贷款人违约贷款人未按照合同约定履行贷款义务的，应当按照合同约定承担违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决合同争议由借款人与贷款人协商解决。10.2法律途径协商不成的，双方同意按照法定程序通过法律途径解决争议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院合同争议管辖法院为借款人所在地人民法院。第十三条其他条款13.1补充条款本合同未尽事宜，借款人与贷款人可以签订补充条款予以明确。13.2附件本合同附件包括但不限于房产评估报告、购房合同等相关文件。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于2024年月日签署。14.2签署地点本合同在市区路号签署。第八条合同的变更与终止8.1合同变更1.任何一方提出变更合同的，应向对方提交书面变更通知，并说明变更的内容和理由。2.对方应在收到变更通知后15日内回复是否同意变更，逾期未回复的视为同意变更。3.变更后的合同条款经双方确认后生效。8.2合同终止1.在合同期限内，如借款人提前偿还全部贷款本息的，合同即告终止。2.如借款人未按期偿还贷款本息，贷款人可依法采取措施，包括但不限于宣布贷款立即到期、依法处置抵押物等。3.合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理相关手续，包括但不限于撤销抵押登记、交付抵押物等。第九条违约责任9.1借款人违约1.借款人未按期偿还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率上浮50%计算。2.借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金，违约金为贷款本金的20%。9.2贷款人违约1.贷款人未按约定提供贷款的，应支付借款人违约金，违约金为贷款本金的10%。2.贷款人未履行保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决方式10.1协商解决合同争议由借款人与贷款人协商解决。10.2法律途径协商不成的，双方同意按照法定程序通过法律途径解决争议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院合同争议管辖法院为借款人所在地人民法院。第十三条其他条款13.1补充条款本合同未尽事宜，借款人与贷款人可以签订补充条款予以明确。13.2附件本合同附件包括但不限于房产评估报告、购房合同等相关文件。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于2024年月日签署。14.2签署地点本合同在市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。第二章第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方，并将其相关信息告知对方。2.2第三方介入流程第三方介入合同履行过程的，应向甲乙方提交书面介入通知，并说明介入的内容和理由。2.3甲乙方确认甲乙方应在收到第三方介入通知后15日内回复是否同意第三方介入，逾期未回复的视为同意第三方介入。第三章第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务或产品的质量。3.2责任限额1.第三方对其提供的服务或产品质量承担责任，责任限额为其收费的2倍。2.第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任，责任限额不受限制。第四章第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同履行关系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分1.第三方应向甲乙方履行合同义务，并对其提供的服务或产品质量承担责任。2.甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务或产品的质量保证。第五章争议解决5.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，双方同意按照法定程序通过法律途径解决争议。5.2第三方与甲乙方之间的争议不影响本合同的履行。第六章其他6.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙方可与第三方签订补充条款予以明确。6.2附件本合同附件包括但不限于与第三方签订的服务协议、评估报告、担保文件等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包括房产的位置、面积、建筑结构、市场价值等内容，并明确评估基准日。附件二：购房合同详细要求和说明：购房合同应由甲乙方签订，合同应包括房产的买卖价格、付款方式、交房日期等内容。附件三：贷款申请材料详细要求和说明：贷款申请材料应包括借款人的身份证明、收入证明、工作证明等，以证明借款人的还款能力。附件四：担保协议详细要求和说明：担保协议应由借款人与担保方签订，协议应明确担保的范围、责任及期限。附件五：保险单详细要求和说明：保险单应由借款人购买，保险范围应包括贷款本息及相关费用，保险期限应与贷款期限一致。附件六：贷款合同详细要求和说明：贷款合同应由甲乙方与贷款人签订，合同应包括贷款金额、利率、还款方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期偿还贷款本息。2.借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实。3.贷款人未按约定提供贷款。4.贷款人未履行保密义务。5.第三方未按约定提供服务或产品质量不符合要求。责任认定标准：1.借款人未按期偿还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率上浮50%计算。2.借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金，违约金为贷款本金的20%。3.贷款人未按约定提供贷款的，应支付借款人违约金，违约金为贷款本金的10%。4.贷款人未履行保密义务的，应承担相应的法律责任。5.第三方未按约定提供服务或产品质量不符合要求的，第三方应承担相应的法律责任，责任限额为其收费的2倍。示例说明：1.若借款人未能在约定的还款日期偿还贷款本息，则贷款人可以按照合同约定收取逾期利息，并有权根据实际情况采取进一步的法律措施。2.若借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实，导致贷款人遭受损失，贷款人可以解除合同，并要求借款人支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方与贷款人之间关于贷款购买房产的协议。2.贷款人：指按照