2024年住房价格风险共担契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房价格风险共担契约本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3房价风险共担的含义2.住房价格风险共担原则2.1价格风险的界定2.2风险共担的比例2.3价格调整机制3.合同房屋及价格3.1房屋基本情况3.2房屋交易价格3.3价格调整触发条件4.价格风险的评估与监测4.1评估机构的选择4.2价格评估的时间节点4.3价格监测及信息披露5.风险共担的执行与操作5.1价格调整的计算方法5.2价格调整的执行时间5.3价格调整的支付方式6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果7.违约责任与争议解决7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担7.3争议解决的途径及方法8.合同的生效、终止与延续8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同延续的条件及程序9.合同的履行与监督9.1合同履行的主体及义务9.2合同履行的监督与检查9.3合同履行中的信息披露10.合同的附则10.1合同的未尽事宜10.2合同的修订及解释权10.3合同的签订日期及地点11.附件11.1房屋所有权证及相关证明文件11.2价格评估报告11.3风险共担协议书12.合同主体签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.合同的副本13.1甲方副本13.2乙方副本14.合同的正本14.1合同正本的内容及保管责任14.2合同正本的传递及交换程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具备购房资格并同意按照本合同约定购买乙方向甲方出售的住房的当事人。1.2乙方（卖方）：指拥有本合同约定的住房所有权，并同意按照本合同约定向甲方出售该住房的当事人。1.3房价风险共担：指在本合同约定的住房交易过程中，甲乙双方按照约定的比例共同承担因房地产市场价格波动导致住房交易价格变动的风险。第二条住房价格风险共担原则2.1价格风险的界定：本合同所称价格风险，是指自本合同签订之日起至房屋交付之日止，因房地产市场价格波动导致住房交易价格发生变动的风险。2.2风险共担的比例：甲乙双方约定，房价风险共担比例为甲方承担50%，乙方承担50%。2.3价格调整机制：如发生价格风险，甲乙双方按照本合同约定的比例对交易价格进行调整。具体调整方式如下：（1）若房地产市场价格上涨，甲方按照本合同约定的比例承担增加部分；（2）若房地产市场价格下跌，甲方按照本合同约定的比例享受减少部分。第三条合同房屋及价格3.1房屋基本情况：乙方向甲方出售的住房位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。3.2房屋交易价格：本合同约定的房屋交易价格为每平方米_______元，总价共计人民币_______元。3.3价格调整触发条件：本合同约定的价格调整触发条件为房地产市场价格变动幅度超过本合同约定的比例。第四条价格风险的评估与监测4.1评估机构的选择：甲乙双方应共同选择一家具有房地产评估资质的评估机构，对住房价格进行评估。4.2价格评估的时间节点：价格评估应在住房交易过程中至少进行一次，具体时间节点由甲乙双方协商确定。4.3价格监测及信息披露：甲乙双方应共同关注房地产市场价格动态，并将相关信息及时告知对方。第五条风险共担的执行与操作5.1价格调整的计算方法：价格调整的计算方法按照本合同约定的比例，结合评估机构提供的价格评估报告进行计算。5.2价格调整的执行时间：价格调整的执行时间在本合同约定的住房交付之日前。5.3价格调整的支付方式：价格调整的支付方式为_______（现金、转账等）。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件：本合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。6.3合同变更与解除的法律后果：合同变更与解除的后果按照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。第八条合同的生效、终止与延续8.1合同生效的条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止的条件：本合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。8.3合同延续的条件及程序：本合同的延续应经甲乙双方协商一致，并签订书面延续协议。第九条合同的履行与监督9.1合同履行的主体及义务：甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。9.2合同履行的监督与检查：甲乙双方应对合同履行情况进行相互监督和检查。9.3合同履行中的信息披露：甲乙双方应及时向对方披露与合同履行相关的信息。第十条合同的附则10.1合同的未尽事宜：本合同未尽事宜，甲乙双方应协商解决。10.2合同的修订及解释权：本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。本合同的解释权归甲乙双方共同所有。10.3合同的签订日期及地点：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。第十一条附件11.1房屋所有权证及相关证明文件：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证及相关证明文件。11.2价格评估报告：评估机构提供的价格评估报告应作为本合同的附件。11.3风险共担协议书：甲乙双方签订的风险共担协议书应作为本合同的附件。第十二条合同主体签字盖章12.1甲方签字盖章：（签字）（盖章）12.2乙方签字盖章：（签字）（盖章）第十三条合同的副本13.1甲方副本：（签字）（盖章）13.2乙方副本：（签字）（盖章）第十四条合同的正本14.1合同正本的内容及保管责任：本合同正本内容包括本合同及附件，甲乙双方均有保管责任。14.2合同正本的传递及交换程序：本合同正本的传递及交换程序按照甲乙双方协商确定的方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括房屋交易过程中的价格评估、监管、交易协助等环节。第十六条第三方介入的职责及权利16.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的约定及本合同的条款，履行其在交易过程中的职责，包括但不限于提供专业服务、协助交易完成等。16.2第三方权利：第三方在本合同约定的范围内，享有获取报酬、保守秘密等权利。第十七条第三方介入的义务及责任17.1第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，公正、客观地履行其在交易过程中的职责，保护甲乙双方的合法权益。17.2第三方责任：第三方在履行其职责过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、性质及市场行情等因素协商确定。18.2第三方责任限额的支付：第三方责任限额的支付方式及金额在本合同中约定。18.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。第十九条第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：第三方在本合同约定的范围内履行其职责，甲乙双方应尊重第三方的权益，第三方不对甲乙双方之间的其他事项负责。第二十条第三方介入的终止及后续处理20.1第三方介入的终止：第三方介入终止的条件及程序按照甲乙双方的约定及本合同的条款执行。20.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与第三方相关的后续事项。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约的界定：第三方在本合同约定的范围内，违反其职责及义务的，视为违约。21.2第三方违约的处理：第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决途径：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照合同约定选择其他争议解决途径。22.2第三方介入的争议解决机构：甲乙双方与第三方之间的争议，可以选择适用本合同约定的仲裁机构或人民法院进行解决。第二十三条第三方介入的附加条款23.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应明确双方的权利、义务及责任，并符合本合同的原则及条款。23.2附加条款的签订、变更及终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第二十四条合同的修订及解释权24.1本合同的修订及解释权归甲乙双方共同所有。24.2本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。第二十五条合同的签订日期及地点25.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证及相关证明文件附件2：价格评估报告附件3：风险共担协议书附件4：第三方服务协议附件5：交易流程确认单附件6：付款凭证附件7：交付确认书附件1的详细要求：房屋所有权证及相关证明文件应真实、有效，符合国家法律法规的规定。附件2的详细要求：价格评估报告应由具有房地产评估资质的机构出具，评估结果应公正、客观。附件3的详细要求：风险共担协议书应明确甲乙双方的风险共担比例、价格调整机制等内容。附件4的详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、职责、权利、义务及责任限额等。附件5的详细要求：交易流程确认单应记录房屋交易过程中的关键环节，包括价格评估、付款、交付等。附件6的详细要求：付款凭证应证明甲乙双方支付房款的金额、时间、方式等。附件7的详细要求：交付确认书应证明房屋交付的时间、地点、状态等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房款。2.乙方未按照约定时间交付房屋。3.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。2.乙方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。3.第三方未按照约定履行其职责的，应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按照约定时间支付房款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。例如，若房款总额为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具备购房资格并同意按照本合同约定购买乙方向甲方出售的住房的当事人。2.乙方：指拥有本合同约定的住房所有权，并同意按照本合同约定向甲方出售该住房的当事人。3.第三方：指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等。4.房价风险共担：指在本合同