2024年专属：住宅物业交易定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专属：住宅物业交易定金合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅物业1.3交易定金1.4履约保证金1.5违约金1.6交易日1.7交付日期2.合同双方的承诺2.1卖方承诺2.2买方承诺3.交易定金的支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间4.定金的退还条件4.1正常交易完成4.2合同解除条件4.3违约情形5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解6.3仲裁6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3例外情况9.法律适用9.1适用法律9.2法律解释10.合同的附件10.1附件列表10.2附件的有效性11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与独立性11.3合同的份数12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅物业住宅物业指的是位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房产证编号为____的住宅房产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.3交易定金交易定金是指买方为了证明其购买住宅物业的决心和诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的金钱。1.4履约保证金履约保证金是指买方为了保证履行本合同约定的义务，向卖方支付的一定金额的金钱。1.5违约金违约金是指当一方不履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。1.6交易日交易日是指双方在本合同上签字或者盖章的日期。1.7交付日期交付日期是指卖方按照本合同约定，将住宅物业及相关权利和义务转移给买方的日期。2.合同双方的承诺2.1卖方承诺卖方承诺在本合同约定的交易过程中，如实向买方提供住宅物业的相关信息，并保证住宅物业的权属清晰，无任何法律纠纷。2.2买方承诺买方承诺在本合同约定的交易过程中，按照约定的时间和方式支付交易定金、履约保证金和其他费用，并按照约定的时间完成住宅物业的购买。3.交易定金的支付3.1定金金额交易定金为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式买方应通过____（银行转账、现金支付等）方式向卖方支付交易定金。3.3支付时间买方应在本合同签订后____个工作日内，将交易定金支付给卖方。4.定金的退还条件4.1正常交易完成在买方按照本合同约定支付交易定金后，如无违约行为，卖方应在交付日期将住宅物业交付给买方，并退还买方已支付的交易定金。4.2合同解除条件如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方协商一致解除合同的，卖方应在解除合同后____个工作日内退还买方已支付的交易定金。4.3违约情形如一方违约导致本合同无法履行，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易定金的____%。5.违约责任5.1卖方违约如卖方未按照本合同约定履行义务，构成违约。违约金为本合同交易定金的____%，且卖方应承担因此给买方造成的其他损失。5.2买方违约如买方未按照本合同约定履行义务，构成违约。违约金为本合同交易定金的____%，且买方应承担因此给卖方造成的其他损失。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。6.2调解如协商不成，双方可向住宅物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁如调解不成，任何一方均可向住宅物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向住宅物业所在地的法院提起诉讼。7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。7.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同终止（1）正常交易完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，对方解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。第二部分：合同附件（此处可附上与本合同相关的文件，如房产证、交易定金收据等）第三部分：其他条款8.保密条款8.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密和个人信息。8.2保密期限自本合同签订之日起至本合同终止之日起____年。8.3例外情况法律要求披露的、双方事先书面同意的、第三方通过正当途径获得的等情况不受本保密条款8.保密条款8.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密和个人信息，包括但不限于合同内容、交易价格、双方的商业计划等。8.2保密期限自本合同签订之日起至本合同终止之日起五年。8.3例外情况法律要求披露的、双方事先书面同意的、第三方通过正当途径获得的等情况不受本保密条款的限制。9.法律适用9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释本合同中的条款如有争议，应按照法律的通常解释进行解释。10.合同的附件10.1附件列表本合同附件包括但不限于房产证复印件、交易定金收据、房屋交接单等。10.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，除非本合同明确规定附件无效。11.其他条款11.1通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。通知在送达对方时生效。11.2合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同各部分相互独立，互不影响。11.3合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。12.合同签订日期本合同签订日期为2024年。13.合同签订地点本合同签订地点为中华人民共和国____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。14.合同双方签字盖章合同双方在此签字（或盖章），以证明双方对本合同的内容和条款无异议，并同意遵守本合同的约定。（签字）：（签字）：（盖章）：（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、融资机构、政府部门等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。15.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方提供必要的资料和信息，以便其完成职责。15.4第三方义务第三方应保守本合同及交易过程中的商业秘密和个人信息，除非法律法规要求披露，否则不得向外界透露。16.第三方介入的程序16.1中介方介入中介方在甲乙双方同意的情况下，协助双方完成物业交易，并收取佣金。中介方应提供真实、准确的信息，不得误导甲乙双方。16.2评估机构介入16.3担保机构介入担保机构为甲乙双方提供交易保障，包括但不限于资金安全、产权过户等。16.4融资机构介入融资机构为买方提供贷款服务，帮助买方完成购房资金的筹集。16.5政府部门介入政府部门负责对住宅物业进行产权登记、过户等手续的审批和办理。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责和行业规范确定。17.2第三方责任限额的承担第三方仅对其在履行职责过程中造成的损失承担责任，且责任限额不超过其收取的费用。17.3第三方责任限额的例外法律法规规定第三方应承担的责任不受本合同约定的责任限额限制。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，本合同不对第三方与甲乙方的关系进行调整。18.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙方根据本合同约定，享有各自的权利和义务。第三方根据其职责，享有相应的权利和义务。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决。协商不成，可依法向住宅物业所在地的人民调解委员会申请调解或向仲裁委员会申请仲裁，或向法院提起诉讼。19.2第三方介入争议的例外法律法规规定第三方介入争议应由第三方解决或另有约定的，从其规定或约定。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件根据第三方职责的完成、合同的解除或终止等因素确定。20.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，仍应履行保密义务，并按照甲乙方的要求，协助处理与本合同相关的后续事项。第三部分：其他条款21.合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同各部分相互独立，互不影响。22.合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。23.合同签订日期本合同签订日期为2024年。24.合同签订地点本合同签订地点为中华人民共和国____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。25.合同双方签字盖章合同双方在此签字（或盖章），以证明双方对本合同的内容和条款无异议，并同意遵守本合同的约定。（签字）：（签字）：（盖章）：（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：交易定金收据附件三：房屋交接单附件四：评估报告附件五：贷款合同附件六：产权过户证明附件七：中介服务协议附件八：担保服务协议附件九：融资服务协议附件十：政府部门审批文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件须为原件的复印件，清晰可见房产信息。复印件上需有卖方和买方的签字确认。2.交易定金收据收据上需明确写明收款方、收款账号、收款金额等信息。收据由买方签字确认，并由卖方盖章。3.房屋交接单交接单上需详细记录房屋的现状，包括设施设备状况、家具家电等。交接单由双方共同签字确认。4.评估报告报告需由具有资质的评估机构出具，对住宅物业的价值进行评估。5.贷款合同贷款合同为买方与融资机构签订的，用于购买住宅物业的贷款协议。贷款合同须明确贷款金额、利率、还款期限等信息。6.产权过户证明证明由政府部门出具，用于证明住宅物业的产权已过户至买方名下。过户证明是买方取得物业所有权的关键文件。7.中介服务协议协议明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。协议由双方签字确认，并由中介方盖章。8.担保服务协议协议明确担保方的职责、担保范围、责任限额等。协议由双方签字确认，并由担保方盖章。9.融资服务协议协议明确融资方的贷款服务内容、贷款条件、还款规定等。协议由双方签字确认，并由融资方盖章。10.政府部门审批文件包括住宅物业的规划许可证、建筑许可证等。审批文件证明住宅物业的建设和交易符合法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付住宅物业，或交付的物业与本合同约定的不符。2.卖方未如实提供住宅物业的相关信息，导致合同无法履行。3.买方未按照约定时间支付交易定金、履约保证金或其他费用。4.买方未按照约定时间完成住宅物业的购买。5.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易定金的____%。违约金不足以弥补损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。2.损害赔偿因违约行为导致合同无法履行，守约方因此受到的损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付住宅物业，买方有权要求卖方支付违约金，同时卖方还需赔偿买方因此受到的损失，如租房费用、迁居费用等。说明三：法律名词及解释：1.住宅物业指用于居住的建筑