2024年专属：房产买卖委托代理合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专属：房产买卖委托代理合同样本本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3房地产证照1.4代理期限1.5代理区域1.6代理范围第二条代理权限2.1出售/购买意愿2.2价格谈判2.3签订合同2.4办理手续2.5收付款项2.6解除/变更代理第三条代理费用3.1代理服务费3.2费用支付方式3.3额外费用承担第四条合同的履行4.1出卖人/买受人的义务4.2代理人的义务4.3合同的解除第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1出卖人/买受人的违约责任6.2代理人的违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3例外情况第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知第十条适用法律10.1合同适用的法律10.2法律变更影响第十一条合同的生效、修改与附件11.1合同生效条件11.2合同修改方式11.3附件清单第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知效力第十三条合同的附则13.1合同的语言13.2合同的副本13.3合同的保管第十四条合同的解除或终止14.1解除或终止的条件14.2解除或终止的程序14.3解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的本合同的标的为甲方所有位于_______（地址）的房产（房产证号：_______），包括但不限于房屋及其附属设施、装修、家具家电等。1.3房地产证照甲方应保证所出售房产的房地产证照齐全，包括但不限于房产证、土地证、契税票、公共维修基金发票等。1.4代理期限本合同代理期限自双方签订之日起至房产交易完成之日止。1.5代理区域代理人应在甲方指定的代理区域内寻找买受人。1.6代理范围代理范围包括但不限于：寻找买受人、推广房产、价格谈判、签订合同、办理交易手续、收取房款等。第二条代理权限2.1出售/购买意愿代理人应根据甲方的出售意愿，积极寻找买受人，并协助甲方与买受人达成购买意愿。2.2价格谈判代理人有权代表甲方与买受人进行价格谈判，并有权在甲方授权范围内对价格进行调整。2.3签订合同代理人应协助甲方与买受人签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合甲方的利益。2.4办理手续代理人应协助甲方办理房屋交易所需的手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。2.5收付款项代理人应确保甲方收取的房款直接进入甲方指定的账户。2.6解除/变更代理甲方有权在代理期限内解除或变更代理，但应提前通知代理人。第三条代理费用3.1代理服务费代理人应收取甲方支付的代理服务费，费率为房产成交价的_______%。3.2费用支付方式代理服务费在房产交易完成后，甲方支付给代理人。3.3额外费用承担除代理服务费外，甲方同意承担因代理行为产生的其他额外费用。第四条合同的履行4.1出卖人/买受人的义务甲方应保证所出售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2代理人的义务代理人应尽最大努力寻找买受人，并确保交易过程顺利进行。4.3合同的解除在代理期限内，如甲方单方面解除合同，应支付给代理人一定的违约金。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。5.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：房产交易完成、甲方解除合同、代理人辞职等。第六条违约责任6.1出卖人/买受人的违约责任甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2代理人的违约责任代理人如违反合同约定，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意采用法律途径解决。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务状况、客户信息等，均属于保密内容。8.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日止。8.3例外情况法律要求披露的、法院判决披露的、或双方协商一致披露的情况除外。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。9.3不可抗力通知一方如因不可抗力事件导致无法履行合同，应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十条适用法律10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律变更影响如法律规定发生变化，影响本合同的履行，双方应协商一致，根据新的法律规定进行调整。第十一条合同的生效、修改与附件11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。11.3附件清单本合同附件包括：房产证照、代理服务费明细、合同变更记录等。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方确定的送达地址为合同签订地。12.3通知效力通知送达对方当事人后即产生效力。第十三条合同的附则13.1合同的语言本合同以中文为唯一正式语言。13.2合同的副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。13.3合同的保管合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。第十四条合同的解除或终止14.1解除或终止的条件合同解除或终止的条件包括但不限于：房产交易完成、甲方解除合同、代理人辞职等。14.2解除或终止的程序合同解除或终止应遵循合同约定的程序进行。14.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于结算费用、返还物品等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，协助甲乙方进行房产交易，提供信息发布、推广、带看、谈判等服务。2.2评估机构介入2.3金融服务机构介入金融服务机构作为第三方介入，为甲乙方提供贷款、支付、结算等服务。2.4政府相关部门介入政府相关部门作为第三方介入，对房产交易进行监管，确保交易合规合法。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应尽其专业职责，提供真实、准确、完整的信息和服务。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额应根据其服务性质、服务范围、行业标准等进行界定。3.3责任承担如第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立于甲乙方，不代表任何一方，保持中立立场。4.2第三方与中介方中介方作为第三方，应遵守合同约定，提供专业服务，并承担相应责任。4.3第三方与评估机构评估机构作为第三方，应根据法律法规和行业规范，客观公正地进行房产评估。4.4第三方与金融服务机构金融服务机构作为第三方，应按照合同约定，提供便捷、安全的金融服务。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲方权利与义务甲方应提供真实、准确的房产信息，配合第三方完成交易所需的手续。5.2乙方权利与义务乙方应按照甲方的要求，协助第三方完成房产交易的相关工作。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件当第三方介入导致合同内容需要变更时，甲乙双方应协商一致，并书面确认。6.2合同变更程序合同变更应遵循原有的合同生效、修改与附件等相关规定。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方协助解决第三方应协助甲乙双方解决因介入产生的争议。7.2第三方独立解决如第三方无法解决争议，双方同意由第三方根据其职责和权限作出决定。7.3法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意采用法律途径解决。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密内容第三方在合同履行过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务状况等，均属于保密内容。8.2保密期限双方的保密义务自合同履行之日起生效，至合同终止或解除之日止。8.3例外情况法律要求披露的、法院判决披露的、或双方协商一致披露的情况除外。第九条第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致合同无法履行，第三方不承担违约责任。9.3不可抗力通知一方如因不可抗力事件导致无法履行合同，应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十条第三方介入后的适用法律10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律变更影响如法律规定发生变化，影响本合同的履行，第三方应遵守新的法律规定。第十一条第三方介入后的合同生效、修改与附件11.1合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改应由甲乙双方及第三方协商一致，并书面确认。11.3附件清单本合同附件包括：房产证照、第三方服务协议、合同变更记录等。第十二条第三方介入后的通知与送达12.1通知方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证照房产证土地使用权证契税票公共维修基金发票房屋所有权转移登记申请书其他相关证明文件附件二：第三方服务协议中介服务协议评估服务协议金融服务协议政府监管部门的批准文件其他相关服务协议附件三：合同变更记录合同变更申请书合同变更协议合同变更确认书附件四：交易流程记录房产交易流程图交易时间表交易步骤说明附件五：支付凭证房款支付凭证服务费支付凭证其他相关支付凭证附件六：违约金计算公式违约金计算公式说明违约金计算示例附件七：争议解决方式说明协商解决流程调解解决流程仲裁解决流程法律途径说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定提供房产信息或存在虚假信息。2.甲方未按约定履行合同义务，如未按时支付房款。3.乙方未按约定支付服务费或未能履行代理义务。4.第三方未按约定提供服务或未能履行专业职责。5.甲方未按约定配合第三方完成交易手续。6.乙方未按约定协助甲方或第三方完成交易。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：根据合同约定解除合同，并按照合同约定的方式处理后续事项。示例说明：1.若甲方未按约定提供房产信息，导致交易失败，甲方应支付给乙方约定的违约金。2.若乙方未按约定支付服务费，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产交易：指房屋买卖双方通过协商一致，达成交易意向，并完成交易手续的行为。3.代理：指代理人接受委托人的委托，以代理人的名义进行交易的行为。4.第三方：指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的违约赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行