2024年修订版房产中介服务居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版房产中介服务居间合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产中介服务1.2居间服务1.3卖方1.4买方1.5交易日1.6房产交易价格1.7房产过户1.8佣金2.服务内容与范围2.1信息收集与提供2.2房源推广2.3客户带看2.4交易谈判2.5协助交易双方签订合同2.6协助办理房产过户手续2.7提供房产交易咨询服务3.合同期限3.1合同签订日期3.2合同到期日期3.3合同续约4.佣金支付4.1佣金比例4.2佣金支付方式4.3佣金支付时间4.4佣金计算基数5.双方权利与义务5.1房产中介公司的权利与义务5.2卖方的权利与义务5.3买方的权利与义务6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用10.1合同签订地法律10.2国际法律冲突11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后处理12.其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3附件13.合同的签署与盖章13.1签署主体13.2盖章要求14.附录14.1房产中介服务项目清单14.2房产交易流程图14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产中介服务房产中介服务是指房产中介公司根据客户的委托，为其提供房产交易相关信息、咨询、推广、带看、谈判、签订合同以及办理房产过户手续等服务。1.2居间服务居间服务是指房产中介公司作为独立的第三方，为卖方和买方提供房产交易过程中的沟通、协商、促进交易达成等服务。1.3卖方卖方是指出售房产的一方，即房产的所有权人。1.4买方买方是指购买房产的一方，即房产的购买者。1.5交易日交易日是指双方约定的完成房产交易的日期。1.6房产交易价格房产交易价格是指双方约定的房产交易的价格，包括房款、税费等。1.7房产过户房产过户是指将房产的所有权及相关权益从卖方转移至买方的过程。1.8佣金佣金是指房产中介公司为提供服务而收取的费用，具体比例和计算方式详见本合同第四条。第二条服务内容与范围2.1信息收集与提供房产中介公司应根据客户的委托，收集并提供相关的房产信息，包括但不限于房源信息、市场行情、政策法规等。2.2房源推广房产中介公司应通过合法渠道对房源进行推广，以增加房源的曝光度，吸引潜在买方的关注。2.3客户带看房产中介公司应安排专业人员进行客户带看，向客户介绍房源的具体情况，并解答客户的疑问。2.4交易谈判房产中介公司应协助交易双方进行交易谈判，以达成交易共识。2.5协助交易双方签订合同房产中介公司应协助交易双方签订《房产买卖合同》，并解释合同条款。2.6协助办理房产过户手续房产中介公司应协助交易双方办理房产过户手续，包括提供相关资料、填写申请表等。2.7提供房产交易咨询服务房产中介公司应为客户提供房产交易相关的咨询服务，解答客户在交易过程中的疑问。第三条合同期限3.1合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同到期日期本合同有效期为____年，自合同签订之日起计算。3.3合同续约合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确新的合同期限。第四条佣金支付4.1佣金比例佣金比例为房产交易价格的____%，具体比例可根据双方协商确定。4.2佣金支付方式佣金支付方式为交易完成后支付，支付方式可选择银行转账、现金等方式。4.3佣金支付时间佣金支付时间为交易完成后____个工作日内。4.4佣金计算基数佣金计算基数为房产交易价格，不包括税费等其他费用。第五条双方权利与义务5.1房产中介公司的权利与义务房产中介公司应按照本合同约定的服务内容与范围提供服务，维护交易双方的合法权益，保守交易双方的隐私信息。5.2卖方的权利与义务卖方应提供真实的房源信息，配合房产中介公司进行推广、带看等环节，按照约定履行交易义务。5.3买方的权利与义务买方应提供真实的购买意愿和购买能力，配合房产中介公司进行带看、谈判等环节，按照约定履行交易义务。第六条违约责任6.1违约行为一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2违约责任承担方式违约方应按照守约方的要求承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构如选择仲裁，双方应共同选定一家公正、独立的仲裁机构进行仲裁。7.3诉讼管辖法院如选择诉讼，应提交合同签订地人民法院管辖。第九条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签署书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同终止或解除之日起计算，为期____年。第十一条法律适用10.1合同签订地法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国____省/市/自治区的法律。10.2国际法律冲突如本合同涉及国际法律冲突，双方应协商选择适用的法律。第十二条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同有效期届满，双方未续约；（3）一方违约导致合同无法履行，对方解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同失效后处理本合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助解决合同失效后的事宜。第十三条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应协商延期履行或解除本合同。12.2通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的联系方式即视为有效送达。12.3附件本合同附件包括房产中介服务项目清单、房产交易流程图、相关法律法规等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与盖章13.1签署主体本合同由双方授权代表签字（或盖章）。13.2盖章要求双方应在本合同上加盖公章或法定代表人签字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、担保机构、评估机构、维修机构等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行义务，并承担相应责任。第二条第三方介入情形及责任2.1金融机构介入如房产交易涉及贷款，甲乙方应选择具备资质的金融机构办理贷款事宜。金融机构应按照约定时间、金额向甲乙方支付房款。2.2担保机构介入如甲乙方选择担保机构提供担保服务，担保机构应按照约定履行担保义务，确保交易安全。2.3评估机构介入甲乙方可以委托具备资质的评估机构对房产价值进行评估。评估机构应提供真实、准确的评估报告。2.4维修机构介入如房产存在需要维修的情况，甲乙方可以选择具备资质的维修机构进行维修。维修机构应按照约定完成维修事项。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，对其责任范围和赔偿金额进行限制。3.2第三方责任限额约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.3第三方责任限额的确定甲乙方应根据第三方的资质、信誉等因素，共同协商确定第三方的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在介入本合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，且甲乙方不承担第三方行为的法律后果。4.2第三方与中介方关系中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通、协商，但中介方不承担第三方行为的法律后果。4.3第三方与交易双方关系第三方在介入本合同过程中，应保持独立地位，不代表卖方或买方任何一方，且卖方和买方不承担第三方行为的法律后果。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1甲乙方应要求第三方提供合法有效的资质证明，以确保第三方具备履行合同的能力。5.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利、义务和责任。5.3甲乙方应监督第三方按照约定履行义务，确保交易安全。5.4甲乙方应在合同中明确第三方介入的具体事项，以免产生纠纷。5.5甲乙方应要求第三方在介入本合同过程中，遵守相关法律法规，不得侵害国家、社会公共利益及他人合法权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照约定履行义务，或存在违约行为的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任承担方式甲乙方有权要求第三方承担违约金、赔偿损失等违约责任。6.3第三方违约与中介方关系如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求中介方承担相应责任。第七条第三方责任风险防范7.1甲乙方应充分了解第三方的信誉、资质等情况，以降低合同风险。7.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利、义务和责任。7.3甲乙方应要求第三方提供担保或保险，以保障交易安全。7.4甲乙方应密切关注第三方的履行情况，发现问题及时处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产中介服务项目清单清单内容：包括但不限于房源信息、市场行情、政策法规等。要求：清单应详细列出各项服务内容，以便甲乙方了解中介服务的具体范围。2.房产交易流程图图表内容：展示房产交易从开始到结束的整个流程。要求：流程图应清晰易懂，便于甲乙方了解交易过程中的各个环节。3.相关法律法规法律法规名称：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。4.第三方服务协议协议内容：明确第三方与甲乙方之间的权利、义务和责任。要求：协议应具体详细，包括第三方服务的范围、违约责任等。5.第三方资质证明证明内容：第三方提供的合法有效的资质证明文件。要求：证明文件应包括但不限于营业执照、行业资质证书等。6.房产评估报告报告内容：第三方评估机构对房产价值的评估结果。要求：报告应真实、准确，并提供详细的评估依据。7.维修服务协议协议内容：明确维修机构与甲乙方之间的权利、义务和责任。要求：协议应具体详细，包括维修服务的范围、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介公司违约违约行为：未按照约定提供服务、未按时履行合同义务等。责任认定：根据合同约定，承担违约金、赔偿损失等违约责任。示例说明：如中介公司未按约定时间提供房源信息，应支付违约金。2.卖方违约违约行为：提供虚假房源信息、未按时履行交易义务等。责任认定：根据合同约定，承担违约金、赔偿损失等违约责任。示例说明：如卖方提供虚假房源信息，导致交易失败，应承担违约责任。3.买方违约违约行为：未按约定时间支付房款、未履行交易义务等。责任认定：根据合同约定，承担违约金、赔偿损失等违约责任。示例说明：如买方未按约定时间支付房款，应支付违约金。4.第三方违约违约行为：未按照约定履行义务、提供服务质量不达标等。责任认定：根据第三方服务协议，承担违约金、赔偿损失等违约责任。示例说明：如金融机构未按约定时间发放贷款，应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同法解释：合同法是指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等。应用：本合同的签订、履行、变更、解除等均受合同法调整。2.物权法解释：物权法是指调整物权关系的法律规范，包括物权的取