2024年个人住房按揭贷款合同（人民币）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住房按揭贷款合同（人民币）本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3担保人信息（如有）第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式4.1还款方式4.2还款日4.3还款金额第五条利率5.1贷款利率5.2利率调整方式第六条担保方式6.1担保方式6.2担保物描述第七条保险7.1保险类型7.2保险费用第八条费用8.1贷款手续费8.2其他费用（如有）第九条违约责任9.1借款人违约情况9.2贷款人权利第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条信息披露与保密14.1信息披露14.2保密义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款人信息1.1.1名称：银行1.1.2地址：市区路号1.2借款人信息1.2.2地址：市区路号1.3担保人信息（如有）1.3.2地址：市区路号第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本次贷款总额为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），分项贷款金额及用途见附件。2.2贷款用途2.2.1贷款主要用于购买位于市区路号的住宅楼（房产证编号：），用于自住。第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1贷款期限为年，自首次放款之日起计算。3.2还款起始日期3.2.1还款起始日期为首次放款之日的次月还款日。第四条还款方式4.1还款方式4.1.1本合同采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币元整。4.2还款日4.2.1还款日为每月日。4.3还款金额4.3.1每月还款金额计算公式为：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数1]第五条利率5.1贷款利率5.1.1贷款年利率为%。5.2利率调整方式5.2.1利率调整方式为浮动利率，根据中国人民银行公布的同期基准利率进行调整。第六条担保方式6.1担保方式6.1.1本合同的担保方式为抵押，借款人将其位于市区路号的住宅楼抵押给贷款人。6.2担保物描述6.2.1担保物为一栋位于市区路号的住宅楼，房产证编号为，建筑面积为平方米。第七条保险7.1保险类型7.1.1借款人应按照贷款人的要求购买火灾保险、盗窃保险等险种，并将贷款人作为第一受益人。7.2保险费用7.2.1保险费用由借款人承担，并在每月还款中扣除。第八条费用8.1贷款手续费8.1.1借款人应支付贷款手续费人民币元整，于签署合同之日起支付。8.2其他费用（如有）8.2.1除上述费用外，贷款人不得收取任何其他费用。第九条违约责任9.1借款人违约情况9.1.1借款人未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。9.1.2借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并追究借款人的违约责任。9.2贷款人权利9.2.1贷款人对借款人的违约行为有权采取一切必要的法律手段，包括但不限于诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式为仲裁，仲裁机构为仲裁委员会。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件12.2.1合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同终止条件12.3.1合同终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定见附件。第十四条信息披露与保密14.1信息披露14.1.1借款人应按贷款人的要求及时提供其财务状况、工作状况等信息。14.2保密义务14.2.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方达成合同；（2）评估机构对抵押物进行评估；（3）审计机构对借款人的财务状况进行审计；（4）其他经甲乙方同意的介入情形。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方应保持独立性，不得与甲乙方有任何利益冲突。3.3第三方应按照甲乙方的要求保守秘密，不得泄露合同相关信息。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额不得超过合同约定的金额。4.2第三方如因履行合同造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方如因过失导致合同履行不当的，应承担相应的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担合同履行过程中的责任。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方不得要求甲乙方履行与其无关的合同义务。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。6.2第三方介入后，应按照甲乙方的要求进行工作，并接受甲乙方的监督。6.3第三方完成介入工作后，应向甲乙方提供相关服务报告。第七条第三方费用7.1第三方费用由甲乙方承担，并在合同中约定。7.2第三方费用支付方式及时间由甲乙方协商确定。第八条第三方违约8.1第三方如未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2甲乙方如因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿。第九条第三方退出9.1第三方如因故需退出合同履行，应提前通知甲乙方。9.2第三方退出后，应协助甲乙方完成后续事宜。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。10.2协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表附件二：借款人身份证明文件附件三：房产证复印件附件四：贷款合同条款说明书附件五：还款计划表附件六：保险单复印件附件七：评估报告附件八：担保协议附件九：还款确认书附件十：违约金计算公式说明附件一：贷款申请表为本合同的借款人向贷款人申请贷款的书面表格，包括但不限于借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途等内容。附件二：借款人身份证明文件为借款人提供的有效身份证件复印件，包括但不限于身份证、护照等。附件三：房产证复印件为抵押物的房产证复印件，用以证明借款人拥有抵押物的所有权。附件四：贷款合同条款说明书为本合同的条款说明，用以解释合同中的各项条款和规定。附件五：还款计划表为借款人按月还款的详细计划表，包括还款金额、还款日期等信息。附件六：保险单复印件为借款人购买的贷款房屋保险单复印件，用以证明保险的有效性。附件七：评估报告为抵押物评估价值的书面报告，用以确定抵押物的价值。附件八：担保协议为借款人与担保人之间签订的担保协议，用以保证借款人按期还款。附件九：还款确认书为借款人确认收到贷款人支付的贷款的书面确认书。附件十：违约金计算公式说明为本合同中违约金计算公式的详细说明，用以明确违约金的具体计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间还款；2.借款人未按约定用途使用贷款；3.借款人提供的信息不真实或发生变更未及时通知贷款人；4.借款人违反合同约定的其他义务。责任认定标准：1.借款人未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并追究借款人的违约责任。4.借款人违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如借款人未能在约定的还款日还款，则构成违约行为，根据附件十的违约金计算公式，借款人需支付逾期利息作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指本合同中提供贷款的金融机构，即银行。2.借款人：指本合同中接受贷款的个人或机构，即X。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产，即位于市区路号的住宅楼。4.违约金：指借款人未履行合同约定义务时，应支付给贷款人的赔偿金。5.等额本息还款