2024年办公楼物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年办公楼物业管理服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的办公楼地址及面积第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务时间及频次2.3服务质量标准第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式3.3服务费用的调整机制第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续约条款第五条乙方的义务5.1乙方应提供的服务5.2乙方服务人员的资质要求5.3乙方应遵守的法律法规第六条甲方的义务6.1甲方应支付的服务费用6.2甲方对乙方服务人员的配合与支持6.3甲方应遵守的法律法规第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的法律后果第八条违约责任8.1乙方的违约行为及责任8.2甲方的违约行为及责任8.3违约责任的计算方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点及适用法律9.3争议解决的时间限制第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的后果第十一条合同的生效、履行与终止11.1合同的生效条件11.2合同的履行地点及方式11.3合同终止的条件及后果第十二条附则12.1合同附件的说明12.2合同的修订与替换12.3合同的完整性与法律效力第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方签字盖章的页码及日期第十四条合同的签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业概述2.1物业位置与规模2.2物业现状第三条服务内容3.1物业管理服务范围3.2服务项目与标准第四条服务期限4.1开始日期4.2结束日期第五条服务费用5.1费用计算5.2支付方式与时间第六条管理与维护6.1物业公司管理责任6.2维修与保养第七条保险事宜7.1物业公司保险7.2甲方保险第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2法律途径第十一条法律适用11.1适用法律第十二条合同的生效12.1生效条件第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条签署14.1甲方代表14.2物业公司代表14.3签署日期本合同目录一览1.协议背景与概述1.1甲方（业主）概述1.2乙方（物业管理公司）概述1.3协议目的与重要性2.物业描述2.1物业位置与规模2.2物业功能与结构2.3物业现有状况3.服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1设施维护3.1.2绿化管理3.1.3环境卫生3.2安全保障3.2.1安全管理3.2.2消防安全3.2.3应急预案3.3客户服务3.3.1接待服务3.3.2投诉处理3.3.3入驻指引4.服务期限与起始日期4.1协议期限4.2服务起始日期4.3续约条款5.费用与支付5.1服务费用5.1.1费用构成5.1.2费用计算5.1.3费用支付方式5.2额外费用5.2.1费用性质5.2.2费用计算5.2.3费用支付方式6.保险事宜6.1保险覆盖6.2保险理赔6.3保险更新与通知7.责任与赔偿7.1乙方责任7.2甲方责任7.3第三方责任7.4赔偿事宜8.变更与解除8.1变更条款8.2解除条件8.3解除程序9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律途径10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.其他条款11.1保密条款11.2知识产权11.3通知程序12.附件12.1物业清单12.2服务标准细节12.3费用明细表13.签署与生效13.1签署程序13.2生效条件13.3签署语言版本14.续页与附件14.1续页标识14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：××省××市××区××路××号。1.3合同所指的办公楼地址及面积：办公楼位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，建筑面积××平方米。第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：securityguardservice,cleaningservice,maintenanceservice,parkingmanagement,etc.2.2服务时间及频次：乙方应保证办公楼的安全保卫、清洁、维护等工作每日24小时不间断进行，确保办公楼的正常使用。2.3服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量符合×××公司要求。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：根据双方确认的《办公楼物业管理服务费用明细表》计算。3.2服务费用的支付时间及方式：甲方应在每个付款周期结束后的10个工作日内，按照约定的金额和方式向乙方支付服务费用。3.3服务费用的调整机制：如遇市场行情变化或法律法规调整，双方可协商调整服务费用。第四条合同期限4.1合同的开始日期：××××年××月××日。4.2合同的结束日期：××××年××月××日。4.3合同续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月书面通知对方，并签订新的合同。第五条乙方的义务5.1乙方应提供的服务：按照本合同约定的服务内容、服务标准、服务时间提供服务。5.3乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守中华人民共和国法律、法规及相关政策，不得违法经营。第六条甲方的义务6.1甲方应支付的服务费用：按照本合同约定的服务费用支付时间及方式支付服务费用。6.2甲方对乙方服务人员的配合与支持：甲方应给予乙方服务人员必要的配合与支持，确保乙方能够顺利提供服务。6.3甲方应遵守的法律法规：甲方应遵守中华人民共和国法律、法规及相关政策，不得违法经营。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。7.2合同解除的条件：在合同期限内，任何一方不得擅自解除合同。如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的法律后果。第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.2甲方指的是拥有物业权益的自然人、法人或其他组织。1.1.3乙方指的是承担物业管理服务的法人或其他组织。1.1.4物业指的是位于市区街道的办公楼，具体地址为：。1.1.5物业管理服务指的是乙方按照本协议约定，对物业进行日常管理和维护保养的服务。1.2解释1.2.1本协议中的条款仅为方便阅读，不用于解释条款内容。1.2.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。1.2.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二条物业概述2.1物业位置与规模2.1.1物业位于市区街道，拥有平方米的建筑面积。2.1.2物业共有层，包括地上层和地下层。2.2物业现状2.2.1物业现有设施包括：电梯、空调、照明、给排水、消防等系统。2.2.2物业现有使用人数约为人。第三条服务内容3.1物业管理服务范围3.1.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全巡查、停车管理等服务。3.1.2乙方负责对物业内外的公共区域进行定期清洁和保养。3.2服务项目与标准3.2.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供服务。3.2.2乙方应建立健全物业管理制度，确保服务质量。第四条服务期限4.1开始日期4.1.1本协议自双方签署之日起生效。4.1.2试用期为个月，自协议生效之日起计算。4.2结束日期4.2.1若双方无异议，本协议自动续约一年。4.2.2双方另有约定的，从其约定。第五条服务费用5.1费用计算5.1.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应支付服务费共计人民币元整（大写：人民币元整）。5.1.2服务费用包括但不限于：物业管理费、维修保养费、清洁费、安保费等。5.2支付方式与时间5.2.1甲方应按照本协议约定的费用计算，每月支付乙方服务费用。5.2.2甲方应在每个付款周期内，按照乙方提供的发票金额支付。第六条管理与维护6.1物业公司管理责任6.1.1乙方应确保物业设施设备正常运行，定期进行巡检和保养。6.1.2乙方应建立健全的安全管理制度，确保物业的安全与秩序。6.2维修与保养6.2.1乙方负责物业设施设备的维修与保养，确保其正常运行。6.2.2甲方应按照乙方提供的维修保养费用，予以支付。第七条保险事宜7.1物业公司保险7.1.1乙方应为其员工在工作中可能造成甲方物业损失的部分购买相应的保险。7.1.2乙方应在合同签订后三十日内，向甲方提供保险单据。7.2甲方保险7.2.1甲方应自行购买物业财产保险，以保障物业的安全。7.2.2甲方应在合同签订后三十日内，向乙方提供保险单据。第一部分：合同如下：第一条协议背景与概述1.1甲方（业主）概述甲方为2024年办公楼的业主，甲方拥有该办公楼的所有权和管理权。1.2乙方（物业管理公司）概述乙方为具有专业资质的物业管理公司，乙方根据本协议的规定，为甲方提供物业管理服务。1.3协议目的与重要性本协议的目的是明确甲乙双方在2024年办公楼物业管理服务中的权利和义务，确保物业的安全、有序、高效运行，提升物业价值，实现甲乙双方的共赢。第二条物业描述2.1物业位置与规模2.1.1物业位于市区街道，占地面积平方米，建筑面积平方米。2.1.2物业包括办公楼、停车场、绿化区等配套设施。2.2物业功能与结构2.2.1办公楼共层，包括办公区域、会议室、休息区等。2.2.2停车场可容纳辆车，提供24小时监控。2.2.3绿化区覆盖面积平方米，包含休闲座椅、健身器材等。2.3物业现有状况2.3.1物业设施设备齐全，运行正常。2.3.2物业环境整洁，绿化养护良好。2.3.3物业安全措施到位，无安全隐患。第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1设施维护乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备运行正常。3.1.2绿化管理乙方负责绿化区的养护工作，包括修剪、浇水、施肥等，保持绿化区的整洁美观。3.1.3环境卫生3.2安全保障3.2.1安全管理乙方负责物业的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，确保物业的安全。3.2.2消防安全乙方负责物业的消防安全工作，配置完善的消防设施设备，定期进行消防演练。3.2.3应急预案乙方制定应急预案，应对突发事件，确保在突发情况下能及时有效地处理。3.3客户服务3.3.1接待服务乙方设立客户服务中心，提供接待服务，解答业主的疑问和需求。3.3.2投诉处理乙方设立投诉，对业主的投诉进行及时处理，确保业主满意度。3.3.3入驻指引乙方提供入驻指引服务，协助业主办理入驻手续，熟悉物业相关设施。第四条服务期限与起始日期4.1协议期限本协议自双方签署之日起至2024年12月31日止。4.2服务起始日期本协议生效后，乙方自2024年1月1日起为甲方提供物业管理服务。4.3续约条款本协议到期后，甲乙双方可协商续约。第五条费用与支付5.1服务费用5.1.1费用构成本协议的服务费用包括物业管理费、维修基金等。5.1.2费用计算服务费用按平方米计算，具体金额详见附件。5.1.3费用支付方式甲方按月支付服务费用，支付方式为银行转账。5.2额外费用5.2.1费用性质额外费用包括但不限于水费、电费、维修费用等。5.2.2费用计算额外费用根据实际使用情况计算。5.2.3费用支付方式额外费用随服务费用一同支付。第六条保险事宜6.1保险覆盖乙方应为公司及物业财产办理保险，确保保险覆盖所有风险。6.2保险理赔发生保险事故时，乙方应按照保险条款及时理赔。6.3保险更新与通知乙方应及时更新保险信息，并将保险单复印件提交给甲方。第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.1.1协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2终止条件8.2.1在协议有效期内，除非双方协商一致提前终止协议，否则协议应按照约定的期限履行。8.2.2如一方违反协议，严重违约行为导致合同无法履行，对方有权提前终止协议。8.2.3协议终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关移交手续。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1双方应严格履行协议，任何一方违约均应承担违约责任。9.1.2乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为协议总金额的10%。9.2.2违约方还需赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决在协议履行过程中发生的任何争议。10.1.2双方应在争议发生后的十日内开始协商，并尽最大努力达成一致。10.2法律途径10.2.1如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2.2诉讼费用由败诉方承担。第十一条法律适用11.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1生效条件12.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本协议的生效不代表任何一方放弃其在协议项下的权利和主张。第十三条其他条款13.1附加条款13.1.1如协议未尽事宜，双方可另行签订附加条款，作为本协议的补充。13.1.2附加条款与本协议具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本协议附件为协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于：物业设施设备清单、服务项目明细表等。第十四条签署14.1甲方代表14.1.1甲方授权代表为：X，身份证号码：X。14.2物业公司代表14.2.1乙方授权代表为：X，身份证号码：X。14.3签署日期14.3.1本协议于2024年月日由甲乙双方代表签署。652578第八条违约责任8.1乙方的违约行为及责任：如乙方未能按照本合同约定的服务内容、服务标准、服务时间提供服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照违约程度向甲方支付违约金。8.2甲方的违约行为及责任：如甲方未能按照本合同约定的服务费用支付时间及方式支付服务费用，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并按照违约程度向乙方支付违约金。8.3违约责任的计算方式：违约金按照双方确认的违约金计算方式进行计算。第九条争议解决9.1争议解决的方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律：本合同签订地为××省××市××区××路××号，适用法律为中华人民共和国法律。9.3争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起3个月内将争议提交人民法院解决。第十条保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、经营策略等不宜公开的信息。10.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后5年。10.3保密信息泄露的后果：如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、履行与终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的履行地点及方式：本合同在甲方住所地履行，双方可通过书面形式履行合同义务。11.3合同终止的条件及后果：本合同在合同期限届满后自行终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求移交代管的财物，并办理相关手续。第十二条附则12.1合同附件的说明：本合同附件包括《办公楼物业管理服务费用明细表》、《违约金计算方式》等。12.2合同的修订与替换：如双方同意对本合同进行修订或替换，应签订书面修订协议，并经双方盖章确认。12.3合同的完整性与法律效力：本合同及其附件构成双方之间关于办公楼物业管理服务协议的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：如双方在履行本合同过程中出现新的情况，需要约定的，可以签订书面补充协议，并经双方盖章确认。13.2双方签字盖章的页码及日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章的页码及日期如下：甲方代表签字：_____________________日期：____年__月__日乙方代表签字：_____________________日期：____年__月__日第十四条合同的签署14.1甲方代表签字：_____________________14.2乙方代表签字：_____________________14.3合同签署日期：____年__月__日第八条责任与赔偿8.1乙方责任乙方应按照本协议的约定，提供物业管理服务，确保物业的安全、有序、高效运行。8.2甲方责任甲方应按照本协议的约定支付服务费用，并遵守物业管理制度。8.3第三方责任因第三方原因导致物业损失的，由第三方承担相应责任。8.4赔偿事宜因乙方原因导致物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条变更与解除9.1变更条款本协议如需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本协议解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）一方严重违反本协议，另一方无法忍受；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。9.3解除程序甲乙双方应书面通知解除本协议，并办理相关手续。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过协商解决争议。10.2调解程序如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1保密条款甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得泄露。11.2知识产权本协议涉及的知识产权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得使用。11.3通知程序甲乙双方应通过书面形式通知对方，通知发送至对方指定的地址和联系方式。第十二条附件12.1物业清单附件中列明物业的设施设备、绿化区域、车位数量等信息。12.2服务标准细节附件中详细列明各项服务标准，包括设施维护、绿化管理、环境卫生等。12.3费用明细表附件中列明服务费用、额外费用的构成和计算方式。第十三条签署与生效13.1签署程序甲乙双方签字盖章，并留存一份副本。13.2生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.3签署语言版本本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两种语言版本具有同等效力。第十四条续页与附件14.1续页标识如需续页，请在续页注明“续页”字样。14.2附件清单附件清单应列明附件的名称、份数和编号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士、公司或机构。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。第二条第三方介入情形2.1甲乙双方在本合同执行过程中，如需第三方提供专业服务或咨询意见，应事先书面同意。2.2第三方介入需甲乙双方共同协商确定，并签订书面补充协议。第三条第三方责任3.1第三方介入后，其应承担相应的责任，并按照约定履行义务。3.2第三方对甲乙双方承担的责任不应超过甲乙双方之间的约定。3.3第三方介入事项应在补充协议中明确责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。第四条第三方与甲乙双方的权利义务4.1第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并接受甲乙双方的监督。4.2甲乙双方应按照约定支付第三方的服务费用。4.3第三方对甲乙双方提供的信息、数据等应予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2变更或解除第三方介入事项的协议应明确新的责任限额和权利义务。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过协商解决。6.2如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3调解不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应在第三方介入事项发生后及时告知对方。7.2甲乙双方应保留与第三方介入相关的书面材料，以备查验。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。8.2第三方介入的补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条附件9.1第三方介入补充协议9.2第三方服务费用明细表9.3第三方责任限额确认书第十条签署与生效10.1甲乙双方与第三方签署第三方介入补充协议后，本合同的第三方介入条款即生效。10.2第三方介入补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：第三方是指非甲方、乙方之外的其它个人或实体，包括但不仅限于中介方、咨询服务方、维修保养方、紧急救援方等。15.2第三方责任：第三方介入时，应严格遵守本合同约定的服务内容、服务标准、服务时间提供服务。如第三方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照违约程度向甲方支付违约金。15.3第三方权益：第三方依据本合同所提供的服务，享有相应的权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款：如第三方介入导致本合同的履行发生变化，双方应签订书面补充协议，明确变化内容，并经双方盖章确认。16.2说明：本合同的第三方介入条款旨在明确第三方的责任、权益及与其他各方的关系。第三方介入并不改变甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自义务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：如第三方介入导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的确定应根据第三方介入的具体情况及本合同约定进行。17.2第三方责任限额的界定：第三方责任限额应根据第三方的介入程度、合同约定及法律规定进行界定。17.3第三方责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，双方应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入时，第三方与甲方、乙方之间不存在合同关系，甲方、乙方不承担第三方介入产生的任何损失及责任。18.2第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方介入时，甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，确保第三方能够顺利提供服务。18.3第三方与甲方、乙方之间的权益划分：第三方介入时，甲方、乙方与第三方的权益划分应依据本合同及相关法律法规进行。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入终止的条件：如第三方未能按照本合同约定提供服务，或甲方、乙方要求第三方终止介入，第三方应终止介入。19.2第三方介入终止的后果：第三方终止介入后，甲方、乙方应与第三方办理相关手续，并按照本合同约定承担相应责任。第二十条第三方介入后的争议解决20.1争议解决的方式：如第三方介入导致甲方、乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决的地点及适用法律：本合同签订地为××省××市××区××路××号，适用法律为中华人民共和国法律。20.3争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起3个月内将争议提交人民法院解决。第二十一条附则21.1本合同附件包括《第三方介入服务内容明细表》、《第三方责任限额计算方式》等。21.2合同的修订与替换：如双方同意对本合同进行修订或替换，应签订书面修订协议，并经双方盖章确认。21.3合同的完整性与法律效力：本合同及其附件构成双方之间关于第三方介入的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二十二条其他约定22.1双方认为需要约定的其他事项：如双方在履行本合同过程中出现新的情况，需要约定的，可以签订书面补充协议，并经双方盖章确认。22.2双方签字盖章的页码及日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章的页码及日期如下：甲方代表签字：_____________________日期：____年__月__日乙方代表签字：_____________________日期：____年__月__日第二十三条合同的签署23.1甲方代表签字：_____________________23.2乙方代表签字：_____________________23.3合同签署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义1.1.1本协议中的第三方指除甲方和乙方之外，与本协议有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于：中介方、维修保养服务商、保险提供商等。1.2第三方责任划分1.2.1第三方介入本协议项下的服务或义务时，其责任由第三方自行承担。1.2.2除非第三方行为导致甲方或乙方损失，否则甲方和乙方不承担第三方行为产生的任何责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入2.1.1若协议的签订或履行过程中涉及中介方，中介方的职责包括但不限于：提供信息、协调沟通、促成协议等。2.1.2中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得故意隐瞒事实或提供虚假信息。2.2维修保养服务商介入2.2.1乙方负责物业的维修保养工作，如需第三方维修保养服务商提供服务，应以书面形式通知甲方。2.2.2维修保养服务商应具备相关资质，其服务应符合国家及行业标准。2.3保险提供商介入2.3.1甲方应自行购买物业财产保险，并可选择第三方保险提供商提供服务。2.3.2保险提供商应具备合法经营资质，其提供的保险产品应符合甲方需求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲方和乙方应与第三方就责任限额达成书面协议。3.1.2责任限额应根据第三方提供的服务内容、性质及可能产生的风险进行确定。3.2第三方责任限额的调整3.2.1甲方和乙方应根据实际情况，适时与第三方协商调整责任限额。3.2.2调整后的责任限额应以书面形式记载，并经甲方、乙方和第三方共同签字确认。第四条第三方义务与责任4.1第三方应按照约定履行相关义务，确保服务或行为的质量。4.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方应遵守国家法律法规，不得侵害甲方和乙方的合法权益。第五条甲方和乙方的权利与义务5.1甲方和乙方应监督第三方履行其义务，确保协议的顺利实施。5.2甲方和乙方应协助第三方处理与协议相关的事宜，包括但不限于：提供必要的资料、协助沟通等。5.3甲方和乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方提供相关服务或行为的证明文件。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更条件6.1.1甲方、乙方和第三方如需变更第三方介入的事项，应签订书面变更协议。6.1.2变更协议自各方签字盖章之日起生效。6.2终止条件6.2.1甲方、乙方和第三方如需终止第三方介入，应签订书面终止协议。6.2.2终止协议自各方签字盖章之日起生效。第七条争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。第八条法律适用与效力8.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本协议自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。第九条其他条款9.1附加条款9.1.1如本协议未尽事宜，甲方、乙方和第三方可签订附加条款，作为本协议的补充。9.1.2附加条款与本协议具有同等法律效力。9.2附件9.2.1本协议附件为协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。9.2.2附件包括但不限于：第三方提供的服务或行为证明文件、责任限额协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件二：服务项目明细表详细列出乙方应提供的各项服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件三：维修保养服务协议详细规定维修保养服务商应提供的服务内容、服务标准、服务周期、费用等。附件四：保险协议详细规定保险提供商应提供的保险产品内容、保险费用、保险期限等。附件五：第三方服务协议详细规定第三方应提供的服务内容、服务标准、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。2.乙方未按约定时间履行义务。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。4.第三方未按约定时间履行义务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任。2.违约方应承担守约方的直接经济损失。3.违约方应支付守约方违约金，违约金为协议总金额的10%。示例说明：若乙方未按约定提供服务，导致甲方物业设施设备损坏，乙方应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业权益的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指承担物业管理服务的法人或其他组织。3.物业管理服务：指乙方按照本协议约定，对物业进行日常管理和维护保养的服务。4.维修保养费：指乙方对物业设施设备进行维修保养所需的费用。5.保险提供商：指为甲方提供物业财产保险的法人或其他组织。1.本合同中的甲方指拥有物业权益的自然人、法人或其他组织。2.乙方应按照本协议约定，提供物业管理服务。3.维修保养费包括但不限于乙方对物业设施设备进行维修保养所需的费用。4.甲方应自行购买物业财产保险，并可选择第三方保险提供商提供服务。5.保险提供商应具备合法经营资质，其提供的保险产品应符合甲方需求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的设施设备、绿化区域、车位数量等信息，包括但不限于楼栋数量、电梯数量、消防设施、停车位分布等。附件二：服务标准细节详细列明各项服务标准，包括设施维护、绿化管理、环境卫生等，具体到各项服务的频率、质量要求等。附件三：费用明细表列明服务费用、额外费用的构成和计算方式，包括但不限于物业管理费、维修基金、水费、电费等。附件四：第三方介入补充协议明确第三方介入的事项、责任限额、权利义务等，包括但不限于第三方的服务范围、服务期限、赔偿限额等。附件五：第三方服务费用明细表详细列明第三方的服务费用，包括服务项目、服务费用、支付方式等。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方对甲乙双方承担的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定支付服务费用；2.乙方未按服务标准提供服务；3.乙方未按时履行维修、保养等义务；4.甲乙双方未按约定履行保密义务；5.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准；