2024年共同购房资金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共同购房资金管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方信息1.2乙方信息第二条购房计划2.1购房目标2.2购房预算2.3购房流程第三条资金筹集3.1资金筹集方式3.2资金筹集时间3.3资金筹集金额第四条资金管理4.1资金管理方式4.2资金管理账户4.3资金使用规定第五条资金监管5.1监管机构5.2监管方式5.3监管期限第六条责任与义务6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止后处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同效力12.1合同生效条件12.2合同失效条件第十三条其他约定13.1甲方特殊约定13.2乙方特殊约定第十四条合同附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方信息甲方：×××，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。1.2乙方信息乙方：×××，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。第二条购房计划2.1购房目标双方共同购买位于××省××市××区××路××号的房产，房产证号为××××××××××××××××。2.2购房预算双方共同筹集的购房资金为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），用于支付购房首付款及后续还款。2.3购房流程（1）共同筹集购房资金；（2）将筹集的资金存入共同指定的资金管理账户；（3）由甲方作为购房申请人，向乙方申请贷款；（4）使用筹集的资金支付购房首付款；（5）按照贷款合同约定进行还款。第三条资金筹集3.1资金筹集方式（1）甲方自筹资金；（2）乙方自筹资金；（3）双方共同申请商业贷款。3.2资金筹集时间双方约定在××年××月××日前筹集完毕购房资金。3.3资金筹集金额双方共同筹集的购房资金为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。第四条资金管理4.1资金管理方式双方共同选择×家银行作为资金管理银行，开立共同资金管理账户，账户名为“共同购房资金管理账户”，账号为××××××××××××××××。4.2资金管理账户双方共同约定，将筹集的购房资金全部存入上述共同资金管理账户，并由双方共同管理、使用。4.3资金使用规定（1）支付购房首付款；（2）支付购房贷款利息；（3）支付购房贷款本金；（4）与购房相关的税费、中介费等。第五条资金监管5.1监管机构双方约定，将购房资金存入的资金管理账户，由×家银行进行监管。5.2监管方式×家银行对购房资金进行监管，确保资金专款专用，不得挪作他用。5.3监管期限双方约定，购房资金的监管期限自资金存入共同资金管理账户之日起，至购房贷款结清之日止。第六条责任与义务6.1甲方责任与义务（1）负责办理购房贷款申请事宜；（2）负责支付购房首付款及贷款利息；（3）负责支付购房贷款本金；（4）负责办理房产证登记事宜；（5）负责办理房产转让事宜。6.2乙方责任与义务（1）按照约定时间筹集购房资金；（2）按照约定用途使用购房资金；（3）协助甲方办理购房贷款申请事宜；（4）协助甲方支付购房首付款及贷款利息；（5）协助甲方办理房产证登记事宜；（6）协助甲方办理房产转让事宜。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的请求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同解除的其他情形。第九条合同终止9.1合同终止条件（1）购房贷款结清；（2）房产证登记完成；（3）房产转让完成。9.2合同终止后处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余资金，并办理相关手续。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起，至合同终止之日止。第十一条法律适用11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同的解释，应按照中华人民共和国法律的有关规定进行。第十二条合同效力12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同失效条件（1）合同终止；（2）双方另有约定；（3）法律、法规规定合同失效的其他情形。第十三条其他约定13.1甲方特殊约定（1）甲方应在合同生效后×日内向乙方提供购房贷款申请所需的全部材料；（2）甲方应按照贷款银行的要求办理贷款申请事宜；（3）甲方应按照贷款合同约定按时还款。13.2乙方特殊约定（1）乙方应按照约定时间筹集购房资金；（2）乙方应按照约定用途使用购房资金；（3）乙方应协助甲方办理购房贷款申请事宜；（4）乙方应协助甲方支付购房首付款及贷款利息；（5）乙方应协助甲方办理房产证登记事宜；（6）乙方应协助甲方办理房产转让事宜。第十四条合同附件14.1附件列表合同附件包括：（1）购房合同；（2）贷款合同；（3）房产证；（4）其他与购房相关的文件。14.2附件内容说明附件内容具体见附件列表中所列明的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与购房过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产证登记机构等。1.2第三方职责（1）中介方负责协助甲方和乙方寻找合适的购房对象，并协助双方完成购房合同的签订。（2）贷款银行负责提供购房贷款服务，包括贷款申请、审批、发放及还款等相关事宜。（3）房产证登记机构负责办理房产证的登记、转让等相关手续。第二条第三方介入后的额外条款2.1中介方（1）中介方应具备合法的经营资质，遵守国家相关法律法规。（2）中介方应如实向甲方和乙方介绍房产情况，不得故意隐瞒或歪曲事实。（3）中介方应协助甲方和乙方完成购房合同的签订，并确保合同的合法有效性。（4）中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。2.2贷款银行（1）贷款银行应具备合法的贷款资质，遵守国家相关法律法规。（2）贷款银行应按照约定的时间和金额发放贷款，并按时收还款项。（3）贷款银行应对甲方的贷款申请进行审批，并有权要求提供担保或其他保障措施。（4）贷款银行应保密甲方的贷款信息，不得泄露给无关第三方。2.3房产证登记机构（1）房产证登记机构应具备合法的登记资质，遵守国家相关法律法规。（2）房产证登记机构应按照约定的时间和程序办理房产证的登记、转让等相关手续。（3）房产证登记机构应确保房产证的真实、合法、有效。（4）房产证登记机构应保密甲乙方的房产信息，不得泄露给无关第三方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲方和乙方损失的赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定（1）中介方的责任限额为中介服务费用的×倍，但不超过购房款的1%。（2）贷款银行的责任限额为贷款金额的1%，但不超过人民币100万元。（3）房产证登记机构的责任限额为登记费用的×倍，但不超过购房款的1%。3.3第三方责任限额的适用（1）第三方在履行本合同过程中，若因过错导致甲方和乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。（2）若第三方的过错导致甲方和乙方损失超过责任限额，第三方应承担超出部分的责任。（3）第三方在履行本合同过程中，若因故意或重大过失导致甲方和乙方损失，第三方应承担无限责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为参与购房过程的各方，与甲方、乙方之间是合同关系，各自独立承担合同义务和责任。4.2第三方与甲方、乙方的权益划分（1）第三方应按照本合同的约定，履行各自的职责，确保甲方和乙方的权益得到保障。（2）甲方和乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，并遵守第三方的相关规定。（3）第三方不应干涉甲方和乙方之间的内部事务，包括但不限于资金使用、决策等。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决方式当甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第六条第三方介入后的法律适用和解释6.1适用法律本合同及其补充协议的第三方介入部分，适用中华人民共和国法律。6.2法律解释本合同及其补充协议的第三方介入部分的解释，应按照中华人民共和国法律的有关规定进行。第七条第三方介入后的合同效力7.1合同生效条件本合同及其补充协议的第三方介入部分，自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同失效条件（1）合同终止；（2）双方另有约定；（3）法律、法规规定合同失效的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购房合同详细说明了甲方和乙方共同购买的房产的基本信息，包括但不限于房产地址、面积、户型、楼层、开发商信息、购房总价等。附件2：贷款合同详细说明了甲方和乙方与贷款银行之间的贷款协议，包括但不限于贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。附件3：房产证详细说明了房产证的编号、持有人、房产地址、房产面积、房产用途等信息。附件4：其他与购房相关的文件包括但不限于房产评估报告、购房首付款支付凭证、购房贷款支付凭证、房产过户登记凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间筹集购房资金；2.乙方未按照约定时间提供购房贷款申请所需的材料；3.贷款银行未按照约定时间和金额发放贷款；4.中介方未如实向甲方和乙方介绍房产情况；5.房产证登记机构未按照约定的时间和程序办理房产证的登记、转让等相关手续。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间筹集购房资金的，应按照逾期金额的1%支付违约金；2.乙方未按照约定时间提供购房贷款申请所需的材料的，应视为甲方违约，甲方应承担相应的违约责任；3.贷款银行未按照约定时间和金额发放贷款的，应视为贷款银行违约，贷款银行应承担相应的违约责任；4.中介方未如实向甲方和乙方介绍房产情况的，中介方应承担虚假信息的赔偿责任；5.房产证登记机构未按照约定的时间和程序办理房产证的登记、转让等相关手续的，房产证登记机构应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未按照约定时间筹集购房资金，导致购房贷款申请未能按时提交，甲方应按照逾期金额的1%支付违约金，违约金计算公式为：违约金=逾期金额×1%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同第一条1.1款所指的甲方。2.乙方：指本合同第一条1.2款所指的乙方。3.第三方：指本合同第二部分第一条