(2024版)商业物业租赁合同（含装修与改造）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)商业物业租赁合同（含装修与改造）本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租金起止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制3.装修与改造3.1装修审批程序3.2装修范围及标准3.3装修施工要求3.4装修改造费用3.5装修工期4.双方权利与义务4.1出租人权利与义务4.2承租人权利与义务5.物业管理与维护5.1物业管理费5.2物业维护责任5.3维修与保养6.保险及责任6.1保险责任6.2保险购买6.3保险费用支付7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同后的处理8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同的成立与生效11.2合同的转让11.3合同的终止11.4附件12.附件一：物业现状照片及图纸13.附件二：装修设计方案14.附件三：租赁合同补充协议第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.2租赁面积：租赁面积具体指_______（详见附件一：物业现状照片及图纸）。1.3租赁期限：租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金起止日期：租金支付起始日期为_______年_______月_______日，终止日期为_______年_______月_______日。2.租金及支付方式2.1租金金额：租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整），每年租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2租金支付周期：租金每_______支付一次，每次支付_______个月租金。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。2.4租金调整机制：租金调整机制如下：_______。3.装修与改造3.1装修审批程序：承租人进行装修前，需向出租人提交装修方案及施工图纸，经出租人审核批准后方可施工。3.2装修范围及标准：装修范围限于租赁面积内，装修标准不得低于出租人规定的最低标准（详见附件二：装修设计方案）。3.3装修施工要求：装修施工应遵守相关法律法规，确保施工安全，不得影响其他物业用户。3.4装修改造费用：装修改造费用由承租人承担，具体费用根据装修方案及施工图纸确定。3.5装修工期：装修工期为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.双方权利与义务4.1出租人权利与义务：4.1.1出租人应保证物业的基本设施完好，满足承租人的基本使用需求。4.1.2出租人应负责物业的维修与保养，但承租人因使用不当造成的损坏除外。4.1.3出租人应确保物业的安全，建立健全的安全管理制度，保障承租人的人身及财产安全。4.2承租人权利与义务：4.2.1承租人按约定支付租金，并遵守合同约定及物业管理规定。4.2.2承租人有权按照约定的用途使用物业，进行合法经营活动。4.2.3承租人应负责装修工程的质量及安全，承担因装修工程导致的物业损坏责任。5.物业管理与维护5.1物业管理费：物业管理费为每月人民币_______元整（大写：_______元整），每年物业管理费为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2.1出租人负责物业的结构安全、设施设备及公共区域的维护保养。5.2.2承租人负责租赁面积内的装修设施及设备的维护保养。5.3.1出租人负责物业的维修与保养，确保物业的正常使用。5.3.2承租人负责租赁面积内的装修设施及设备的维修与保养。6.保险及责任6.1.1出租人负责购买物业保险，保障物业的基本安全。6.1.2承租人负责购买装修保险，保障装修工程的安全。6.2保险购买：出租人和承租人应按照法律法规及保险合同约定购买相应的保险。6.3保险费用支付：保险费用由出租人和承租人各自承担，具体费用在合同中约定。8.合同变更与解除8.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除条件如下：8.2.1出租人提前解除合同的，应支付承租人违约金，违约金为租金总额的_______%。8.2.2承租人提前解除合同的，应支付出租人违约金，违约金为租金总额的_______%。8.3解除合同后的处理：合同解除后，承租人应按照约定将物业恢复原状，并支付相关的恢复费用。9.违约责任9.1出租人违约责任：出租人违约的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人违约责任：承租人违约的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。10.争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国_______法。10.2争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1合同的成立与生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自租赁期限开始之日起生效。11.2合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.3合同的终止：租赁期限届满，本合同自然终止。11.4附件：本合同附件包括物业现状照片及图纸、装修设计方案、租赁合同补充协议等，附件与本合同具有同等法律效力。12.附件一：物业现状照片及图纸13.附件二：装修设计方案14.附件三：租赁合同补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、施工方、监管方、保险公司等。15.3第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，确保合同的顺利履行。16.第三方义务16.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合法律法规及行业标准。16.2第三方应承担因提供服务不当导致的损失，并依法承担相应的法律责任。16.3第三方应保证其提供的服务不会侵犯甲乙方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因过错导致甲乙方损失的责任限制。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的服务内容、性质、风险等因素确定。17.3第三方责任限额的调整：双方可以根据实际情况协商调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的关系独立，第三方对甲乙方不承担任何合同义务以外的责任。18.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。18.3甲乙方与第三方之间的合同，不得违反甲乙方之间的合同约定。19.第三方介入的协调与管理19.1甲乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。19.2甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方的工作质量符合法律法规及行业标准。19.3甲乙方应负责处理与第三方的纠纷，确保合同的顺利履行。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方因故不能履行合同义务的，甲乙方可以协商解除或变更合同。20.2甲乙方解除或变更合同时，应遵守相关法律法规，保障双方的合法权益。20.3甲乙方解除或变更合同时，应书面通知第三方，并依法承担相应的法律责任。21.第三方介入的违约责任21.1第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。21.2第三方违约的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约金或损害赔偿。21.3第三方违约的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。22.第三方介入的争议解决22.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方与甲乙方之间的争议解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片及图纸详细要求：附件一应包括物业的内外部照片及详细图纸，标明租赁面积、设施位置等关键信息。附件说明：附件一用于确认物业的现状及租赁面积，为后续装修与改造提供依据。附件二：装修设计方案详细要求：附件二应包括装修设计图纸、材料清单、施工工艺等详细信息。附件说明：附件二用于明确装修范围、标准及施工要求，确保装修工程的质量。附件三：租赁合同补充协议详细要求：附件三应包括合同变更、解除、违约责任等额外条款的详细说明。附件说明：附件三用于补充合同中的未尽事宜，明确合同的变更、解除及违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定进行装修与改造、未按时履行合同义务等。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为租金总额的_______%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的损失，具体赔偿金额根据实际损失确定。3.合同解除：违约方严重违约时，非违约方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。示例说明：如承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。具体违约金金额为租金总