2024年二手房买卖合同样本（物业交割细节）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同样本（物业交割细节）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.物业描述2.1物业地址2.2物业类型2.3物业面积2.4物业现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间节点4.物业交割时间及条件4.1物业交割时间4.2物业交割条件5.物业过户手续5.1过户手续办理方5.2过户手续办理时间5.3过户手续费用承担方6.物业维修基金结算6.1维修基金结算金额6.2维修基金结算时间6.3维修基金结算方式7.水、电、煤气等公共事业费用结算7.1结算金额7.2结算时间7.3结算方式8.物业管理费结算8.1结算金额8.2结算时间8.3结算方式9.户口迁移9.1户口迁移责任方9.2户口迁移时间9.3户口迁移相关费用10.交易双方的权利与义务10.1卖家权利与义务10.2买家权利与义务11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担方式12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径解决13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1物业交割细节14.2物业设施设备情况14.3物业钥匙交付14.4物业交接过程中的损毁责任14.5物业交割后的物业服务合同转移第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X第二条物业描述2.1物业地址：市区街道号物业所在的栋数/单元/房号：物业类型：住宅物业面积：平方米物业现状：现状出售第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式：首付%，剩余款项办理按揭贷款支付3.3支付时间节点：首付款支付时间：本合同签订后7个工作日内支付人民币万元整作为首付款；剩余款项支付时间：按揭贷款办理成功后，支付剩余的%款项。第四条物业交割时间及条件4.1物业交割时间：本合同签订后，买方按约定支付首付款后，双方协商确定物业交割日期，但最长不得超过合同签订后30个工作日；4.2物业交割条件：卖方应协助买方办理物业过户手续；物业的水、电、煤气等公共事业费用及物业管理费已结清；物业内的户口已迁出。第五条物业过户手续5.1过户手续办理方：卖方和买方共同办理；5.2过户手续办理时间：物业交割前；5.3过户手续费用承担方：按相关法律法规规定及双方协商确定。第六条物业维修基金结算6.1维修基金结算金额：人民币元整；6.2维修基金结算时间：物业交割前；6.3维修基金结算方式：卖方将维修基金结算金额支付给买方。第七条水、电、煤气等公共事业费用结算7.1结算金额：根据物业交割前一个月的实际使用情况进行计算；7.2结算时间：物业交割前；7.3结算方式：卖方将结算金额支付给买方。第八条物业管理费结算8.1结算金额：根据物业交割前一个月的实际物业管理费进行计算；8.2结算时间：物业交割前；8.3结算方式：卖方将结算金额支付给买方。第九条户口迁移9.1户口迁移责任方：卖方；9.2户口迁移时间：物业交割前；9.3户口迁移相关费用：如有产生，由卖方承担。第十条交易双方的权利与义务10.1卖家权利与义务：保证物业权属清晰，无任何法律纠纷；保证物业在交割时符合约定的条件；协助买方办理物业过户手续；按照约定时间交付物业并办理交割手续。10.2买家权利与义务：按照约定时间支付交易款项；按照约定时间办理按揭贷款手续（如需）；接受物业交割，并按照约定时间接收物业；承担物业交割后的相关费用及责任。第十一条违约责任11.1违约行为：卖家未按照约定时间交付物业或未协助买方办理过户手续；卖家提供的物业信息与实际情况不符，导致买方损失；买家未按照约定时间支付交易款项或未按约定接收物业。11.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的5%；违约方应赔偿因违约行为导致守约方的一切损失；守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的20%作为赔偿。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；12.2调解解决：如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；12.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁；12.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；13.3合同解除条件：卖方未按照约定时间交付物业或未协助买方办理过户手续，买方有权解除合同；买方未按照约定时间支付交易款项或未按约定接收物业，卖方有权解除合同；双方协商一致，可以解除合同。第十四条其他约定14.1物业交割细节：物业交割时，双方应共同参与，确认物业及附属设施设备完好无损，并办理相关交接手续；14.2物业设施设备情况：物业交割时，卖方应向买方说明物业内的设施设备使用情况，并提供相关说明书或资料；14.3物业钥匙交付：物业交割时，卖方应将所有物业钥匙交付给买方；14.4物业交接过程中的损毁责任：如在物业交割过程中发生设施设备损毁，应按照双方约定的责任分配原则承担相应责任；14.5物业交割后的物业服务合同转移：物业交割后，买方应按照物业服务合同的约定继续履行相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成本合同项下交易的中介机构、评估机构、金融机构等参与方。第二条第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理过户手续、提供金融服务等。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定方式提供服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方如因提供服务过程中出现过错，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第四条第三方收费4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定方式承担。4.2第三方收费标准应合理，不得高于行业标准。第五条第三方协助过户手续5.1第三方应协助甲乙方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。5.2第三方应确保过户手续的顺利进行，如因第三方原因导致过户手续出现问题，由第三方承担相应责任。第六条第三方提供金融服务6.1如甲乙方需要办理按揭贷款，第三方应提供相应的金融服务，包括但不限于贷款咨询、贷款申请等。6.2第三方提供的金融服务应符合国家相关法律法规，如因第三方原因导致贷款出现问题，由第三方承担相应责任。第七条第三方咨询服务7.1第三方应提供专业的咨询服务，包括但不限于物业价值评估、交易风险评估等。7.2甲乙方应根据第三方的咨询服务作出交易决策，如因甲乙方未采纳第三方建议导致损失，第三方不承担责任。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定及国家相关法律法规规定执行。8.2第三方在履行合同过程中，如因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。如因一般过失导致损失，第三方责任限额为物业交易总金额的10%。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方并非合同当事人，不承担合同履行责任。9.2第三方与甲乙方及物业之间不存在任何权利义务关系，第三方仅为甲乙方提供服务。第十条第三方介入的合同变更10.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，并经第三方确认。10.2书面变更协议应明确变更内容、变更后的条款及各方责任。第十一条第三方介入的合同解除11.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。11.2合同解除后，甲乙方应按照约定方式处理与第三方的服务费用等相关事宜。第十二条第三方介入的争议解决12.1如本合同履行过程中出现第三方介入相关的争议，甲乙方应通过友好协商解决。12.2如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。12.4如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十三条第三方介入的合同生效、变更与解除13.1第三方介入的合同生效、变更与解除，应符合本合同相关条款规定。13.2第三方介入的合同生效、变更与解除，不影响甲乙方根据本合同对第三方的权利要求。第十四条其他约定14.1如本合同未涉及第三方介入的相关内容，甲乙方应签订书面补充协议，明确第三方介入的相关事项。14.2本合同及书面补充协议的第三方介入相关内容，应符合国家相关法律法规，保障甲乙方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证明说明：提供物业的所有权证明，证明物业的权属清晰，无任何法律纠纷。附件2：物业现状照片说明：提供物业现状的照片，以确认物业在交割时的实际状况。附件3：物业设施设备清单说明：提供物业内的设施设备清单，明确设施设备的使用情况及归属。附件4：物业钥匙交付确认书说明：确认物业钥匙的交付情况，包括钥匙的数量及完好程度。附件5：物业过户手续办理指南说明：提供物业过户手续的办理指南，协助甲乙方顺利完成过户手续。附件6：金融服务协议说明：如甲乙方选择办理按揭贷款，需提供金融服务协议，明确贷款金额、利率、还款方式等。附件7：物业交割确认书说明：确认物业交割的时间、地点及双方的权利义务。附件8：物业服务合同说明：明确物业服务合同的内容，包括物业服务费用、服务范围等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照约定时间交付物业或未协助买方办理过户手续；2.卖家提供的物业信息与实际情况不符，导致买方损失；3.买家未按照约定时间支付交易款项或未按约定接收物业；4.第三方未按照约定方式提供服务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的5%；2.违约方应赔偿因违约行为导致守约方的一切直接损失；3.守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的20%作为赔偿。示例说明：如卖家未按照约定时间交付物业，买方有权要求卖家支付违约金，并赔偿因延迟交房导致的租房费用等直接损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同项下的房产，包括房屋及其附属设施设备。2.交易总金额：指本合同中约定的物业交易价格