2024年优化版：房屋抵押融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年优化版：房屋抵押融资合同本合同目录一览第一条房屋抵押融资合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条房屋抵押融资合同的当事人2.1抵押人2.2借款人2.3贷款人第三条房屋抵押融资合同的抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的权属证明3.3抵押物的价值评估第四条房屋抵押融资合同的贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条房屋抵押融资合同的贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.2还款方式第六条房屋抵押融资合同的利率与费用6.1利率6.2费用第七条房屋抵押融资合同的抵押权的设立与变更7.1抵押权的设立7.2抵押权的变更第八条房屋抵押融资合同的抵押权的实现与消灭8.1抵押权的实现8.2抵押权的消灭第九条房屋抵押融资合同的借款人的权利与义务9.1借款人的权利9.2借款人的义务第十条房屋抵押融资合同的贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.2贷款人的义务第十一条房屋抵押融资合同的违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的具体规定第十二条房屋抵押融资合同的争议解决方式12.1争议的解决方式12.2争议的解决机构第十三条房屋抵押融资合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件第十四条房屋抵押融资合同的附则14.1合同的生效条件14.2合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条房屋抵押融资合同的定义与范围1.1定义本合同是指抵押人将其名下的房屋抵押给贷款人，借款人向贷款人申请融资，贷款人同意在一定的条件下向借款人提供资金的合同。1.2范围本合同适用于抵押人为自然人、法人和其他组织，借款人为自然人、法人和其他组织，贷款人为银行、信托公司、融资担保公司等金融机构的情况。第二条房屋抵押融资合同的当事人2.1抵押人抵押人是指将其名下的房屋抵押给贷款人，为借款人提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。2.2借款人借款人是指向贷款人申请融资，并同意以抵押物作为担保的自然人、法人和其他组织。2.3贷款人贷款人是指同意在一定条件下向借款人提供资金的银行、信托公司、融资担保公司等金融机构。第三条房屋抵押融资合同的抵押物3.1抵押物的描述抵押物是指抵押人名下的房屋，具体描述如下：（1）房屋所有权证号：____________________；（2）房屋坐落：_________________________；（3）房屋面积：_________________________；（4）房屋用途：_________________________；（5）其他特殊情况：_____________________。3.2抵押物的权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关权属证明。3.3抵押物的价值评估第四条房屋抵押融资合同的贷款金额与用途4.1贷款金额贷款金额根据抵押物的评估价值及贷款人的审批结果确定，最高不超过抵押物评估价值的70%。4.2贷款用途借款人应按照贷款人的要求说明贷款用途，并承诺贷款用于合法、真实的用途。第五条房屋抵押融资合同的贷款期限与还款方式5.1贷款期限贷款期限由双方协商确定，最长不超过抵押物评估价值的20年。5.2还款方式借款人应按照贷款人的要求选择还款方式，包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息一次性还本还款法等。第六条房屋抵押融资合同的利率与费用6.1利率贷款利率根据市场情况及贷款人的审批结果确定，具体利率水平以合同为准。6.2费用借款人应支付给贷款人的费用包括但不限于：贷款手续费、评估费、担保费、保险费等。具体费用标准以合同为准。第八条房屋抵押融资合同的抵押权的设立与变更8.1抵押权的设立抵押权自抵押物办理完毕抵押登记手续之日起设立。抵押登记费用由抵押人承担。8.2抵押权的变更抵押权如需变更，应经双方协商一致，并依法办理变更登记手续。变更登记费用由变更方承担。第九条房屋抵押融资合同的抵押权的实现与消灭9.1抵押权的实现借款人未按约定履行还款义务的，贷款人可以依法行使抵押权，优先受偿借款人的债务。9.2抵押权的消灭（1）借款人按约定履行还款义务，贷款人放弃抵押权的；（2）抵押物因自然原因或者其他原因灭失的；（3）依法应当消灭的其他情形。第十条房屋抵押融资合同的借款人的权利与义务10.1借款人的权利借款人有权按照约定的用途使用贷款资金，并按照约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息。10.2借款人的义务（1）提供真实、完整的个人信息和财务状况；（2）按照约定的用途使用贷款资金；（3）按期偿还贷款本金和利息；（4）配合贷款人进行贷款调查、审查和监督；（5）法律、法规规定的其他义务。第十一条房屋抵押融资合同的贷款人的权利与义务11.1贷款人的权利贷款人有权按照约定的利率和期限提供贷款，并按照约定的方式收取利息和费用。11.2贷款人的义务（1）按照约定的时间和金额提供贷款；（2）依法办理抵押登记手续；（3）履行贷款监督职责，确保贷款用于约定的用途；（4）在借款人按约定履行还款义务后，及时解除抵押权；（5）法律、法规规定的其他义务。第十二条房屋抵押融资合同的违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。第十三条房屋抵押融资合同的争议解决方式13.1争议的解决方式争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。13.2争议的解决机构争议解决机构可以根据双方的约定选择，如无约定，可依法选择合适的机构进行解决。第十四条房屋抵押融资合同的附则14.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的修订与补充合同的修订和补充应由双方协商一致，并书面签订。修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供服务或者协助履行合同的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方达成合同；（2）评估机构对抵押物进行价值评估；（3）担保机构为借款人提供担保服务；（4）其他依法参与合同履行的一方。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入应按照合同约定和法律要求，履行其职责，确保合同的顺利执行。若第三方介入未履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方介入应承担相应的责任。2.2第三方介入的义务第三方介入应遵守合同约定和法律要求，协助甲乙方履行合同，不得有任何损害甲乙方利益的行为。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方介入在履行合同过程中，依法享有权益，包括但不限于获得报酬、获得合同信息等。3.2第三方介入的权益保障甲乙方应尊重第三方介入的合法权益，不得擅自变更、解除或者终止合同，不得损害第三方介入的权益。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为是指第三方介入未按照合同约定和法律要求履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的行为。4.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。5.2第三方介入的争议解决机构第三方介入的争议解决机构可以根据双方的约定选择，如无约定，可依法选择合适的机构进行解决。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入在履行合同过程中，应遵守甲乙方的要求，协助甲乙方履行合同。甲乙方应尊重第三方介入的合法权益。6.2第三方介入与抵押物的关系第三方介入在履行合同过程中，应确保抵押物的权益不受损害。若第三方介入的行为导致抵押物权益受损的，第三方介入应承担相应的责任。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据合同约定和法律规定确定。若合同中未明确责任限额的，可依法根据第三方介入的过错程度和损失程度确定。7.2第三方介入的责任限额的确定方式第三方介入的责任限额的确定方式可以包括但不限于：（1）按照合同约定的金额确定；（2）按照法律规定确定；（3）按照双方协商确定。第八条第三方介入的赔偿范围8.1第三方介入的赔偿范围第三方介入的赔偿范围应根据合同约定和法律规定确定，包括但不限于第三方介入的违约行为导致的损失、损害赔偿等。8.2第三方介入的赔偿范围的限制第三方介入的赔偿范围的限制应根据合同约定和法律规定确定，包括但不限于：（1）第三方介入的故意或者重大过失造成的损失；（2）第三方介入的违约行为导致的直接损失。第九条甲乙方对第三方的权利行使9.1甲乙方对第三方的权利行使甲乙方有权依据合同约定和法律要求，行使对第三方介入的权利，包括但不限于要求第三方介入履行合同、要求第三方介入承担违约责任等。9.2甲乙方对第三方介入权利的限制甲乙方在行使对第三方介入的权利时，应遵守合同约定和法律要求，不得损害第三方介入的合法权益。第十条合同的修订与补充10.1合同的修订合同的修订应由甲乙方协商一致，并书面签订。修订的内容与本合同具有同等法律效力。10.2合同的补充合同的补充应由甲乙方协商一致，并书面签订。补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同的生效本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的解除合同的解除应由甲乙方协商一致，并书面签订。解除后的权益处理按照合同约定和法律规定执行。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋价值评估报告附件四：贷款申请表格附件五：贷款合同附件六：抵押登记证明附件七：担保协议附件八：保险单附件九：违约金计算公式附件十：争议解决机构名录附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应提交房屋所有权证的原件及复印件，证明抵押人拥有抵押物的所有权。附件二：土地使用权证详细要求和说明：本附件应提交土地使用权证的原件及复印件，证明抵押人对土地享有使用权。附件三：房屋价值评估报告详细要求和说明：附件四：贷款申请表格详细要求和说明：本附件由借款人填写，包括借款人的个人信息、财务状况、贷款用途等，作为贷款审批的依据。附件五：贷款合同详细要求和说明：本附件是双方签订的主要合同文件，明确了贷款金额、利率、期限、还款方式等关键条款。附件六：抵押登记证明详细要求和说明：本附件应提交抵押登记证明的原件及复印件，证明抵押权已经依法设立。附件七：担保协议详细要求和说明：本附件应详细列出担保人的信息、担保范围、担保条件等，作为贷款的担保依据。附件八：保险单详细要求和说明：本附件应提交保险单的原件及复印件，证明借款人已为抵押物购买保险，保险范围应涵盖贷款期间的风险。附件九：违约金计算公式详细要求和说明：本附件应详细说明违约金的计算方式，包括但不限于计算基数、计算比例等。附件十：争议解决机构名录详细要求和说明：本附件应列出双方约定的争议解决机构，包括机构名称、联系方式等，以便在发生争议时选择合适的机构进行解决。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款资金；2.借款人未按约定的还款期限和方式偿还贷款本金和利息；3.抵押人未按约定提供抵押物；4.贷款人未按约定提供贷款；5.第三方介入未按约定履行其职责；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式计算；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；3.合同解除：违约方违约严重，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同；4.其他责任：按照合同约定和法律规定承担其他违约责任。示例说明：若借款人未按约定用途使用贷款资金，导致贷款人遭受损失，贷款人可以要求借款人支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋抵押融资合同：指抵押人将其名下的房屋抵押给贷款人，借款人向贷款人申请融资，贷款人同意在一定的条件下向借款人提供资金的合同。2.抵押人：指将其名下的房屋抵押给贷款人，为借款人提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。3.借