二零二四年度物业服务合同：商业综合体管理公司与物业管理公司之间的合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同：商业综合体管理公司与物业管理公司之间的合作协议。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1商业综合体管理公司1.2物业管理公司1.3合同所述物业第二条服务内容2.1物业管理公司应提供的服务2.2服务质量和标准第三条服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款第四条服务费用4.1物业管理费用的计算和支付4.2费用调整机制第五条物业的管理和维护5.1物业管理公司的管理职责5.2商业综合体管理公司的配合义务第六条保险事宜6.1物业管理公司的保险责任6.2商业综合体管理公司的保险责任第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2商业综合体管理公司的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改和解除第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条通知和送达12.1通知的方式和内容12.2送达地址和联系方式第十三条其他约定13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同的份数和签字14.1合同的份数14.2合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条服务内容2.1乙方应提供的服务乙方同意按照本合同的约定，为甲方提供如下服务：（1）物业维护管理：包括物业的日常维护、维修、保养等工作，确保物业的正常运行和使用。（2）安全保卫：负责物业的安全保卫工作，保护物业及财产安全，维护公共秩序。（3）环境卫生：负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的清洁和整洁。（4）设施设备管理：负责物业内设施设备的管理和维护，确保设施设备的正常运行。（5）绿化管理：负责物业内的绿化工作，保持绿化区域的整洁和美观。（6）其他服务：根据甲方的合理要求，乙方应提供其他相关的物业服务。2.2服务质量和标准乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的服务，确保服务达到约定的质量标准。具体服务标准和质量要求详见附件一。第三条服务期限3.1合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如双方同意续约，应在本合同到期前____个月签订新的合同，并约定新的服务期限。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算和支付（1）乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米人民币____元，按物业的建筑面积计算。（2）乙方应在每月__日前向甲方提交当月的物业管理费用账单，甲方应在收到账单后的__天内支付。4.2费用调整机制如因市场行情变化或其他因素导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条物业的管理和维护5.1乙方应按照本合同的约定，对物业进行管理和维护，确保物业的安全、舒适和使用功能的正常发挥。5.2甲方应按照乙方的合理要求，提供必要的配合和支持，协助乙方进行物业管理。第六条保险事宜6.1乙方应为其员工和第三方的行为造成的物业损失和损害购买相应的保险，并将保险单副本提交甲方备案。6.2甲方应为自己和第三方的利益购买相应的保险，包括但不限于财产保险和责任保险。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件（1）合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更不得影响乙方对甲方提供的服务质量和服务标准。7.2合同终止的条件（1）本合同期满，双方未续约。（2）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权提前终止合同。（3）双方协商一致，提前终止合同。第八条违约责任8.1乙方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。8.2甲方未按照约定时间支付物业管理费用，乙方有权停止提供服务，并要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1乙方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。8.2甲方未按照约定时间支付物业管理费用，乙方有权停止提供服务，并要求甲方支付违约金。8.3违约金的具体数额由双方协商确定，或在附件二中约定。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。10.3修改或解除合同不影响双方因履行原合同所承担的义务和责任。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的所有非公开的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、运营策略等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。第十二条通知和送达12.1通知的方式和内容双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式发送通知，通知内容应明确、具体。12.2送达地址和联系方式双方的送达地址和联系方式详见附件三。第十三条其他约定13.1合同附件本合同的附件包括但不限于附件一（服务标准和质量要求）、附件二（违约金数额约定）、附件三（双方联系方式）。13.2补充协议对本合同的未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数和签字14.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的签字盖章本合同经双方代表签字并加盖公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术支持供应商等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同过程中提供服务或参与其中。第二条第三方服务的说明2.1甲方和乙方同意，第三方提供的服务包括但不限于专业咨询、技术支持、市场调研等。2.2甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额应根据第三方服务协议的约定确定。3.2如第三方服务协议中未明确责任限额，甲方和乙方应共同协商确定，并以书面形式补充至本合同。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应确保与第三方签订的服务协议不与本合同相冲突，并不得损害甲乙双方的合法权益。4.2甲方和乙方应对第三方提供的服务质量和结果负责，确保第三方按照约定履行义务。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务，并遵守相关法律法规。5.2第三方应保证其提供的服务不侵犯他人的知识产权，不涉及违法行为。第六条第三方介入的协调和管理6.1甲方和乙方应共同协调管理第三方提供的服务，确保服务的顺利进行。6.2甲方和乙方应定期评估第三方的服务表现，并及时沟通解决问题。第七条第三方服务的变更和终止7.2第三方服务的变更或终止不影响本合同其他条款的执行。第八条第三方违约责任8.1如第三方未按照服务协议约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方对甲方和乙方造成的损失，应根据服务协议的约定承担赔偿责任。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过甲方、乙方和第三方的协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1本合同的附件包括但不限于第三方服务协议、责任限额约定等。10.2附件与本合同具有同等法律效力，未经双方协商一致，不得单独修改或解除。第十一条保密条款11.1第三方应遵守本合同关于保密信息的约定，保护甲方和乙方的商业秘密。第十二条通知和送达12.1甲方、乙方与第三方之间的通知和送达，参照本合同第十条的规定执行。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，甲方、乙方和第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数和签字14.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2本合同经甲乙双方签字盖章，并第三方确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务标准和质量要求本附件详细描述了乙方应提供的各项服务标准和服务质量要求，包括但不限于物业维护、安全保卫、环境卫生、设施设备管理、绿化管理等。附件二：违约金数额约定本附件明确了违约金的具体数额，用于赔偿因违约行为造成的损失。附件三：双方联系方式本附件列出了甲方和乙方的联系方式，用于通知和送达相关事宜。附件四：第三方服务协议本附件明确了甲方、乙方与第三方之间的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：责任限额约定本附件明确了第三方的责任限额，用于界定第三方在违约情况下应承担的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准。2.甲方未按照约定时间支付物业管理费用。3.第三方未按照服务协议约定提供服务。4.任何一方违反合同的其他条款。违约责任认定标准：1.对于乙方未按照合同约定提供服务或服务未达到约定的质量标准的情况，甲方有权要求乙方在规定时