2024年公寓购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓购买合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓描述1.4公寓价格与支付方式1.5支付时间与地点第二条交付与验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序2.4质量保证第三条权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3权利转移第四条合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿第六条争议解决6.1争议解决方式6.2管辖法院第七条合同的生效、终止与解除7.1生效条件7.2终止条件7.3解除条件第八条附加条款8.1装修条款8.2配套设施条款8.3物业管理条款第九条合同的保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违反后果第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条名词解释12.1名词定义12.2名词解释的效力第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1出卖人信息出卖人全称：X置业有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：X联系电话：X1.3公寓描述公寓位置：位于市区街道号公寓面积：平方米公寓户型：室厅公寓楼栋：栋单元1.4公寓价格与支付方式公寓总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）支付方式：买受人按下述第3条约定支付首付款后，出卖人提供按揭贷款服务，买受人按期偿还贷款本息。1.5支付时间与地点首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内首付款支付地点：X置业有限公司财务部第二条交付与验收2.1交付时间双方约定于年月日前，出卖人将具备交付条件的公寓交付给买受人。2.2交付条件（2）公寓的水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并可正常使用；（3）公寓的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.3验收程序买受人在收到出卖人的交付通知后，应在约定的时间内到公寓现场进行验收。买受人应对公寓的质量和使用功能进行全面检查。如买受人认为公寓存在质量问题，应在验收之日起七日内向出卖人提出，并提供相应的证据。出卖人应在收到买受人通知后的七日内进行核实并处理。2.4质量保证出卖人应对出卖的公寓承担质量保证责任。公寓的保修期限为交付之日起一年。在保修期限内，因公寓的质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第三条权利与义务3.1出卖人义务（1）出卖人应按照本合同约定的时间和方式交付公寓；（2）出卖人应对公寓的质量承担保证责任；（3）出卖人应按约定提供相关服务，包括办理房产证、土地使用权证等。3.2买受人义务（1）买受人应按本合同约定的时间和方式支付公寓价款；（2）买受人应按约定接收公寓并承担相关费用；（3）买受人应合理使用公寓，并妥善保管自己的财产。3.3权利转移本合同项下的公寓所有权自公寓交付之日起转移给买受人。第四条合同的变更与解除4.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。4.3变更与解除的程序合同的变更与解除应通过书面协议进行，并经双方签字或者盖章确认。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人未按本合同约定交付公寓或交付的公寓不符合约定，应承担违约责任。5.2买受人违约买受人未按本合同约定支付公寓价款，应承担违约责任。5.3违约赔偿因一方违约导致合同不能履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第八条附加条款8.1装修条款（1）墙面、天花板的油漆、涂料应无脱落、开裂现象；（2）地板、地砖应无空鼓、开裂现象；（3）门窗应完好无损，开启、关闭正常；（4）卫浴设备应安装到位，功能正常；（5）厨房设备应安装到位，功能正常。8.2配套设施条款（1）供水、供电、供气、供暖、通讯设施；（2）电梯、楼梯、消防设施；（3）绿化、道路、停车设施；（4）垃圾处理、环境卫生设施。8.3物业管理条款公寓交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理公司应按照约定提供服务，并保障公寓的安全、卫生、舒适。第九条合同的保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密违反后果违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的转让10.1转让条件买受人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2转让程序如买受人确需转让本合同项下的权利和义务，应提前书面通知出卖人，并征得出卖人同意。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，双方均不承担违约责任。第十二条名词解释12.1名词定义本合同使用的词语，如有未尽事宜，双方应友好协商确定其含义。12.2名词解释的效力本合同名词解释与合同具有同等效力。第十三条合同的附件13.1附件内容本合同附件包括：房屋买卖合同、房屋附属设施设备买卖合同、装修合同等。13.2附件效力附件与本合同具有同等效力。第十四条其他约定14.1其他约定内容本合同未涉及的事宜，双方可根据实际情况协商补充。14.2其他约定的效力其他约定与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、物业服务方、贷款机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方完成房屋买卖交易的第三方机构；（2）负责公寓建设、装修、验收等环节的第三方单位；（3）提供贷款、保险、物业等服务的中介或机构；（4）合同履行过程中涉及的政府部门和其他组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等。2.2第三方介入条件（1）第三方为甲乙方提供必要的服务或支持；（2）甲乙方同意第三方的介入；（3）第三方介入不违背本合同的履行原则和目标。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，提供相关服务，并确保服务质量和效果。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权益第三方在本合同履行过程中，享有按照约定获得报酬、费用报销等权益。第四条第三方介入的变更与解除4.1变更条件甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的原因、时间、方式等。4.2解除条件甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除的原因、时间、方式等。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任金额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、第三方信誉等因素，由甲乙方协商确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分遵循合同约定和法律规定。第三方应按照约定提供服务，甲乙方应按照约定支付报酬。6.3第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议按照本合同争议解决方式处理。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力定义第三方介入的合同效力是指第三方介入本合同后，其对甲乙方之间的权利义务产生的法律效力。7.2第三方介入的合同效力确认甲乙方应在合同中明确第三方介入的范围、条件、责任等，以确保第三方介入的合同效力。7.3第三方介入的合同效力变更甲乙方如需变更第三方介入的合同效力，应提前书面通知对方，并说明变更的内容、理由等。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方介入的附加条款定义第三方介入的附加条款是指甲乙方在合同中约定的，与第三方介入相关的额外条款。8.2第三方介入的附加条款内容（1）第三方介入的具体服务内容；（2）第三方介入的报酬支付方式；（3）第三方介入的责任限制等。8.3第三方介入的附加条款效力第三方介入的附加条款与本合同具有同等效力。第九条第三方与甲乙方的信息披露9.1信息披露定义信息披露是指甲乙方在履行本合同过程中，向第三方披露与合同相关的信息。9.2信息披露内容甲乙方应向第三方披露与合同相关的如下信息：（1）合同履行情况；（2）甲乙方的权利义务；（3）合同争议解决方式等。9.3信息披露方式信息披露通过书面形式进行，包括但不限于合同附件、补充协议等。第十条第三方介入的合同终止10.1合同终止条件本合同终止条件按照合同约定和法律规定执行。10.2第三方介入的合同终止程序甲乙方如需终止第三方介入，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙方之间的房屋买卖权利义务，包括房屋的描述、价格、支付方式、交付时间等。附件二：房屋附属设施设备买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙方之间的房屋附属设施设备的买卖权利义务，包括设施设备的种类、数量、价格、交付时间等。附件三：装修合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙方之间的房屋装修权利义务，包括装修的标准、工期、价格、支付方式等。附件四：贷款合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙方之间的贷款权利义务，包括贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等。附件五：物业服务合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙方之间的物业服务权利义务，包括物业的服务内容、服务标准、服务费用等。附件六：房屋权属转移登记申请书详细要求和说明：本附件用于申请房屋权属转移登记，包括房屋的详细信息、甲乙方的身份证明等。附件七：房屋验收报告详细要求和说明：本附件用于记录房屋的验收情况，包括房屋的验收标准、验收结果等。附件八：补充协议详细要求和说明：本附件用于补充约定甲乙方之间的权利义务，包括合同的变更、解除等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方的权利义务未按本合同约定履行；2.甲乙方未按约定时间支付价款；3.甲乙方未按约定接收房屋；4.甲乙方未按约定使用房屋；5.甲乙方未按约定支付物业服务费用；6.甲乙方未按约定维护房屋；7.甲乙方未按约定处理房屋权属转移登记；8.甲乙方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.甲乙方的违约行为导致合同不能履行，应承担违约责任；2.甲乙方的违约行为导致合同部分不能履行，应承担部分违约责任；3.甲乙方未按约定时间支付价款，应支付迟延履行金；4.甲乙方未按约定接收房屋，应支付房屋保管费用；5.甲乙方未按约定使用房屋，应承担相应的赔偿责任；6.甲乙方未按约定支付物业服务费用，应支付滞纳金；7.甲乙方未按约定维护房屋，应承担相应的赔偿责任；8.甲乙方未按约定处理房屋权属转移登记，应承担相应的法律责任；9.甲乙方未按约定履行合同的其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲乙方未按约定时间支付价款，应支付迟延履行金。迟延履行金的计算方式为本合同总价款的千分之五乘以迟延天数。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：本合同是指甲乙方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。3.违约：违约是指甲乙方未按本合同约定履行义务的行为。4.违约责任：违约责任是指甲乙方因违约行为而应承担的法律责任。5.合同解除：合同解除是指甲乙方根据本合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。6.合同变更：合同变更是指甲乙方根据本合同约定或法律规定，对合同内容进行修改的行为。7.争议解决：争议解决是指甲乙