2024年新购房协议

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2该房屋规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款进度及要求及时支付至甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号：_______的原件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。4.2如有隐蔽工程，甲方应向乙方说明工程情况，并承担保修责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如有不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有完整的所有权，并无任何抵押、债务等权利限制。2.乙方应按时支付房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.双方应按照本协议约定的时间节点履行交付及过户手续，否则应承担相应违约责任。4.甲方应保证该房屋质量符合相关法律法规要求，如有质量问题，应承担修复及赔偿责任。5.本协议签订后，双方应严格遵守约定，如有纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.甲方未按约定履行质量保修责任：乙方有权要求甲方承担修复及赔偿责任。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.过户手续办理过程中产生纠纷：双方应友好协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照约定支付给对方一定数额的违约金。4.质量保修：产品或工程在正常使用条件下，保证其质量符合规定的要求。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.友好协商：双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决纠纷。7.有管辖权的人民法院：根据我国民事诉讼法规定，具有管辖权的人民法院是指被告所在地、合同履行地或者财产所在地的人民法院。特殊应用场合：1.买卖双方为亲属关系：双方明确约定，本次交易不涉及任何利益输送，纯属自愿买卖行为。2.购房用于子女教育：甲方承诺该房屋所在学区符合乙方子女就学需求，如有学区变更，甲方应承担相应责任。3.乙方为外籍人士：甲方应协助乙方办理购房相关的外籍人士手续，如签证、外汇转移等。4.甲方为首次出售房屋：甲方应提供房屋原始购销合同、装修合同等相关文件，以证明房屋来源及装修情况。5.房屋存在瑕疵：甲方应如实告知乙方房屋的瑕疵情况，并在补充条款中明确瑕疵的修复责任及期限。6.买卖双方为好友关系：双方明确约定，本次交易遵循公平、公正、公开的原则，不得干预对方市场价格。7.房屋购买用于投资：甲方应告知乙方房屋所在区域的未来发展潜力及投资风险，乙方应自行承担投资后果。8.乙方为在读学生：甲方应提供房屋租金优惠，以满足乙方学生的居住需求。附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号