(2024版)大型商场物业经营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)大型商场物业经营管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所用术语定义第二条经营管理范围2.1经营管理内容2.2经营管理区域2.3经营管理期限第三条甲方的权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条乙方的权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的事宜处理第六条经营管理费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条经营管理成果分配7.1分配原则7.2分配方式7.3分配时间第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决地点9.3争议解决语言第十条合同的生效、无效与解除10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1不可抗力13.2通知与送达13.3附加条款第十四条合同的签署与备案14.1合同签署地点与时间14.2合同备案手续14.3合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所用术语定义本合同中，“商场”指的是由甲方拥有并经营的大型商场；“物业管理公司”指的是乙方；“经营管理”指的是乙方对商场的物业管理服务。第二条经营管理范围2.1经营管理内容物业管理公司同意按照本合同的约定，对商场的物业进行管理，包括但不限于商场的安保、清洁、绿化、设备维护、停车场管理等。2.2经营管理区域物业管理公司的经营管理范围包括商场的所有区域，包括但不限于商场内的店铺、公共区域、停车场等。2.3经营管理期限本合同的期限自年月日起至年月日止。第三条甲方的权利与义务3.1甲方权利甲方有权要求物业管理公司按照合同约定履行管理职责，保证商场的物业管理工作正常进行。3.2甲方义务甲方应向物业管理公司支付约定的物业管理费用，并协助物业管理公司进行商场的物业管理。第四条乙方的权利与义务4.1乙方权利物业管理公司有权按照合同约定向甲方收取物业管理费用，并要求甲方提供必要协助。4.2乙方义务物业管理公司应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，保证商场的正常经营。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反本合同的约定，导致乙方无法继续履行合同；（3）乙方因不可抗力无法继续履行合同。5.3合同终止后的事宜处理合同终止后，乙方应将经营管理权交还给甲方，并按照甲方的要求处理与经营管理有关的未了事宜。第六条经营管理费用6.1费用构成经营管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、水电费、维修费、保险费等。6.2费用支付方式甲方应按照本合同的约定，每月支付给乙方物业管理费用。6.3费用调整机制如因市场行情变化等原因，导致物业管理费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第八条违约责任8.1违约行为甲方违反本合同的约定，拒绝支付物业管理费用或延迟支付的，应按照延迟支付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×每日千分之五。乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：当月物业管理费用×违约天数。8.2违约责任承担违约方应承担因违约所产生的费用，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。9.3争议解决语言本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并以中文为唯一有效语言。第十条合同的生效、无效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同无效条件本合同的任何条款如与法律规定相抵触，该条款将无效，但不影响其他条款的效力。10.3合同解除条件双方同意解除本合同的，可以协商解除合同；任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方有权部分或全部免除责任。13.2通知与送达双方可以通过书面形式进行通知和送达，通知和送达地址为合同中双方指定的地址。13.3附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署地点与时间本合同于年月日在地签署。14.2合同备案手续双方应在合同签署后工作日内，将合同副本提交至相关备案部门进行备案。14.3合同副本数量与分发双方各执一份合同正本，副本数量为份，分别用于双方留存及备案使用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、政府部门、金融机构等。1.2第三方介入范围（1）第三方为甲方或乙方提供咨询服务、专业意见或协助；（2）第三方参与甲方或乙方的经营管理或决策过程；（3）第三方与甲方或乙方有合同关系或法律关系；（4）第三方对甲方或乙方的权利和义务产生影响。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方选择与审查甲方和乙方应共同审查第三方的主体资格、专业能力、信誉度等方面，确保第三方符合合同履行要求。2.2第三方合同的签订甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，包括但不限于服务内容、期限、费用、保密义务、违约责任等。2.3第三方责任的界定第三方应按照合同约定履行义务，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，由甲方和乙方根据合同约定向第三方追究责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额的确定甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，经协商一致后调整第三方的责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权益划分第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应明确与第三方的权益划分。4.2第三方与甲乙方的沟通与协作第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方变更如因特殊情况需要更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方终止如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权终止与第三方的合同关系。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照合同约定履行义务的，构成违约行为。6.2违约责任承担第三方应承担因违约所产生的费用，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第七条争议解决7.1争议解决途径甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。7.3争议解决语言本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并以中文为唯一有效语言。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：乙方营业执照复印件附件三：物业管理公司资质证书复印件附件四：合同履行期间商场的物业管理服务内容列表附件五：经营管理费用明细表附件六：物业管理公司人员配置表附件七：商场物业管理规章制度附件八：合同履行期间商场经营管理成果分配方案附件九：合同变更协议模板附件十：合同终止协议模板附件的详细要求和说明：附件一、二：用于证明甲乙双方的主体资格，确保合同主体合法有效。附件三：用于证明乙方具备提供物业管理服务的资质，确保乙方能够履行合同义务。附件四：详细列出合同履行期间商场的物业管理服务内容，明确乙方的工作范围和标准。附件五：详细列出经营管理费用的构成，包括各项费用名称、金额、支付方式等。附件六：明确物业管理公司人员配置，包括职位、姓名、职责等，以确保合同顺利履行。附件七：商场物业管理规章制度，用于规范乙方物业管理行为，保证商场的正常经营。附件八：经营管理成果分配方案，用于明确合同履行期间经营管理成果的分配原则和方式。附件九、十：分别为合同变更和终止的协议模板，用于在合同履行过程中如需变更或终止合同时使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定履行保密义务。4.第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×每日千分之五。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：当月物业管理费用×违约天数。3.乙方未按约定履行保密义务的，应承担泄密责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.第三方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：如甲方延迟支付物业