土地使用权出让合同

土地使用权出让合同合同编号：__________甲方（出让方）：单位名称：____________法定代表人：__________地址：________________联系方式：_____________地址：_____________乙方（受让方）：单位名称：____________法定代表人：__________地址：________________联系方式：_____________地址：_____________第一章总则1.1为了规范土地使用权出让行为，明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。1.2甲方是土地使用权出让方，乙方是土地使用权受让方。甲方同意将合同约定的土地使用权出让给乙方，乙方愿意按照合同约定的条件受让土地使用权。1.3本合同所涉及的土地使用权，是指甲方依法拥有土地使用权并有权出让的土地。土地使用权出让期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4乙方在取得土地使用权后，必须按照本合同约定的用途使用土地，并按照国家法律法规的要求进行开发利用。第二章土地使用权出让范围和条件2.1甲方出让的土地使用权位于____________（具体位置），土地面积为____平方米，土地使用权证号为____________。2.2乙方受让的土地使用权用途为____________（如：商业、住宅、工业等），乙方必须按照约定的用途使用土地，并按照国家法律法规的要求进行开发利用。2.3乙方在受让土地使用权后，应按照甲方的要求进行土地开发，开发强度、建筑密度、绿化率等指标应满足甲方的要求。2.4乙方在受让土地使用权后，应按照国家法律法规的要求，办理相关审批手续，并按时支付土地出让金。第三章土地使用权出让价格和支付方式3.1乙方应按照本合同约定的土地使用权出让价格支付土地出让金。土地出让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方支付土地出让金的方式为____________（如：一次性支付、分期支付等）。具体支付方式如下：（1）一次性支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将土地出让金支付给甲方。（2）分期支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，支付土地出让金的首期款，以后每____个月支付一次，直至全部支付完毕。3.3乙方未按照约定支付土地出让金的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。第四章权利和义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取土地出让金；（2）对乙方使用土地进行监督，保证乙方按照约定用途使用土地；（3）对乙方未按照约定开发利用土地的，有权要求乙方改正或解除合同。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定提供土地使用权；（2）协助乙方办理土地使用权相关手续；（3）对乙方使用土地进行合理指导。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定取得土地使用权；（2）按照约定用途使用土地，并按照国家法律法规的要求进行开发利用；（3）对甲方未按照约定提供土地使用权的，有权要求甲方履行义务或解除合同。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付土地出让金；（2）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；（3）按照国家法律法规的要求，办理土地使用权相关手续。第五章违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为土地出让金的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付土地出让金的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分的____%。5.3乙方未按照约定用途使用土地的，甲方有权要求乙方改正，乙方拒绝改正的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。5.4甲乙双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章土地使用权转让6.1甲方同意在合同有效期内，乙方在满足以下条件的情况下，可以将土地使用权依法转让给第三方：（1）乙方已按本合同约定支付全部土地出让金；（2）乙方已按照本合同约定的用途开发和使用土地；（3）乙方已履行本合同约定的其他义务。6.2乙方转让土地使用权时，应提前____个工作日书面通知甲方，并提交转让方案，包括受让方的资质、转让价格、转让条件等。6.3乙方转让土地使用权，应依法办理土地使用权变更登记手续，并将变更后的土地使用权证交付给受让方。6.4乙方转让土地使用权后，受让方应承担本合同约定的乙方剩余义务，并享有乙方剩余权利。第七章土地使用权出租7.1乙方在土地使用权期限内，有权依法将土地使用权出租给第三方，但必须遵守以下规定：（1）出租期限不得超过本合同约定的土地使用权期限；（2）出租的土地用途不得改变本合同约定的用途；（3）乙方应提前____个工作日书面通知甲方。7.2乙方出租土地使用权时，应与承租方签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。7.3乙方出租土地使用权后，应继续履行本合同约定的义务，并保证租赁合同的履行。第八章土地使用权抵押8.1乙方在土地使用权期限内，有权依法将土地使用权抵押给金融机构或其他合法主体，但必须遵守以下规定：（1）抵押期限不得超过本合同约定的土地使用权期限；（2）抵押的土地用途不得改变本合同约定的用途；（3）乙方应提前____个工作日书面通知甲方。8.2乙方抵押土地使用权时，应与抵押权人签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务。8.3乙方抵押土地使用权后，应继续履行本合同约定的义务，并保证抵押合同的履行。第九章土地使用权终止和收回9.1在以下情况下，甲方有权提前终止本合同并收回土地使用权：（1）乙方未按本合同约定支付土地出让金；（2）乙方未按本合同约定用途使用土地；（3）乙方违反法律法规，被依法吊销土地使用权证。9.2甲方终止本合同并收回土地使用权时，应提前____个工作日书面通知乙方。9.3本合同期满或因其他原因终止时，乙方应按照甲方的要求，将土地使用权及相关附属物移交给甲方。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方应本着公平、自愿的原则另行协商，并签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。10.5本合同解除或终止后，双方应按照国家法律法规的规定，办理相关手续。10.6本合同的解释权归甲乙双方所有，如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章土地使用权争议解决11.1双方在土地使用权出让过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的约定。第十二章土地使用权的继承和赠与12.1乙方在土地使用权期限内，有权依法将土地使用权继承或赠与给合法继承人。12.2乙方继承或赠与土地使用权时，应提前____个工作日书面通知甲方，并依法办理土地使用权变更登记手续。12.3继承人或受赠人应承担本合同约定的乙方剩余义务，并享有乙方剩余权利。第十三章税费和费用13.1乙方在土地使用权期限内，应按照国家法律法规的规定，承担相关的税费和费用。13.2乙方应按照甲方的规定，按时支付土地使用费、基础设施配套费等相关费用。13.3甲方不得擅自提高收费标准，如遇政策调整，双方应按照新的规定执行。第十四章环境保护14.1乙方在土地使用权期限内，应遵守国家有关环境保护的法律法规，合理利用土地资源，保护生态环境。14.2乙方在开发利用土地时，应采取有效措施，防止污染环境和破坏生态。14.3乙方违反环境保护规定，应承担相应的法律责任。第十五章其他特殊条款15.1甲方应对乙方在土地使用权期限内的开发建设活动进行监督管理，保证乙方按照合同约定和国家法律法规进行开发利用。15.2乙方在土地使用权期限内，应积极参与和支持甲方组织的土地整治、