不动产抵押担保协议示例2024年

不动产抵押担保协议示例2024年版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1不动产抵押担保协议1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5担保金额1.6抵押权1.7合同期限1.8违约行为1.9利息1.10还款方式1.11解除抵押条件1.12争议解决方式1.13合同的生效、变更与终止1.14合同的修订与补充2.协议主体权利与义务2.1借款人的权利与义务2.2贷款人的权利与义务2.3抵押人的权利与义务2.4抵押权人的权利与义务3.抵押物描述3.1不动产的位置3.2不动产的面积3.3不动产的权属证明3.4不动产的现状描述4.抵押担保的范围4.1担保债务的范围4.2担保责任的范围4.3担保权益的范围5.抵押登记5.1抵押登记的办理机构5.2抵押登记的时间5.3抵押登记的费用6.贷款的发放与使用6.1贷款的发放6.2贷款的使用6.3贷款的归还7.利息的计算与支付7.1利息的计算方式7.2利息的支付时间7.3利息的支付方式8.还款计划的制定与执行8.1还款计划的制定8.2还款计划的执行8.3还款计划的调整9.抵押权的实现与处置9.1抵押权实现的条件9.2抵押权实现的程序9.3抵押物的处置10.违约责任10.1借款人的违约责任10.2贷款人的违约责任10.3抵押人的违约责任10.4抵押权人的违约责任11.合同的解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决13.合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的终止条件14.合同的修订与补充14.1合同的修订14.2合同的补充14.3修订与补充的生效条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产抵押担保协议1.2借款人借款人是指向贷款人申请借款并以其名下不动产提供抵押担保的法人、其他组织或者自然人。1.3贷款人贷款人是指接受借款人抵押担保并向借款人提供贷款的金融机构。1.4抵押物抵押物是指借款人提供给贷款人作为抵押担保的不动产，包括房屋、土地等。1.5担保金额担保金额是指借款人向贷款人借款的金额，即贷款本金。1.6抵押权抵押权是指贷款人根据本协议约定，在借款人未按期还款的情况下，依法优先受偿的权利。1.7合同期限合同期限是指本协议约定的借款人与贷款人之间的借款期限。1.8违约行为违约行为是指借款人未按本协议约定的期限、金额偿还贷款本息的行为。1.9利息利息是指借款人按照本协议约定的利率支付给贷款人的借款使用费。1.10还款方式还款方式是指借款人按照本协议约定的方式偿还贷款本息。1.11解除抵押条件解除抵押条件是指借款人按照本协议约定的条件，向贷款人偿还全部贷款本息后，贷款人依法办理抵押权消灭手续的条件。1.12争议解决方式争议解决方式是指本协议各方在履行本协议过程中发生争议时，按照本协议约定的方式解决争议。1.13合同的生效、变更与终止合同的生效、变更与终止是指本协议在满足约定条件时，依法产生法律效力，或者在各方协商一致的情况下，对协议内容进行变更，或者因约定的事由导致协议终止。1.14合同的修订与补充合同的修订与补充是指对本协议内容进行修改、增删或者补充的行为，需经各方协商一致并签订书面文件。第八条协议主体权利与义务2.1借款人的权利与义务借款人有权按期取得贷款，并按照本协议约定的用途使用贷款。借款人应按照约定的期限和方式偿还贷款本息，并承担抵押物的抵押担保责任。2.2贷款人的权利与义务贷款人有权要求借款人按期偿还贷款本息，并在借款人违约时依法优先受偿。贷款人应按约定向借款人发放贷款，并按照约定的利率计算利息。2.3抵押人的权利与义务抵押人有权要求借款人按期偿还贷款本息，并在借款人违约时依法优先受偿。抵押人应按照本协议的约定，提供抵押物并办理抵押登记手续。2.4抵押权人的权利与义务抵押权人有权在借款人违约的情况下，依法优先受偿。抵押权人应按照本协议的约定，办理抵押登记手续，并在借款人按期偿还贷款本息后，依法办理抵押权消灭手续。第九条抵押物描述3.1不动产的位置抵押物位于【具体地址】，包括但不限于房屋和土地。3.2不动产的面积抵押物的面积为【具体面积】，并以相关权属证明文件为准。3.3不动产的权属证明抵押物的权属证明文件为【文件名称】，证明抵押物归借款人所有。3.4不动产的现状描述抵押物目前的现状为【现状描述】，包括但不限于使用状况、建筑结构等。第十条抵押担保的范围4.1担保债务的范围抵押担保的债务范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现抵押权的费用等。4.2担保责任的范围抵押担保责任范围包括但不限于借款人未按期偿还贷款本息的责任。4.3担保权益的范围抵押担保权益的范围包括但不限于贷款人对抵押物的优先受偿权。第十一条抵押登记5.1抵押登记的办理机构抵押登记应由借款人与贷款人共同选择具备资质的登记机构办理。5.2抵押登记的时间抵押登记应在借款人取得贷款后【具体时间】内完成。5.3抵押登记的费用抵押登记的费用由【承担方】承担，具体费用标准按照登记机构的规定执行。第十二条贷款的发放与使用6.1贷款的发放贷款人应按照本协议约定的金额和期限向借款人发放贷款。6.2贷款的使用借款人应按照本协议约定的用途使用贷款，不得挪作他用。6.3贷款的归还借款人应按照本协议约定的方式和期限归还贷款本息。第十三条利息的计算与支付7.1利息的计算方式利息按照本协议约定的利率【年利率/月利率】计算。7.2利息的支付时间利息的支付时间为每【周期】的一天。7.3利息的支付方式利息的支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金支付等。第十四条还款计划的制定与执行8.1还款计划的制定借款人应按照本协议约定的期限和方式，制定并提交还款计划。8.2还款计划的执行借款人应按照还款计划约定的时间节点和金额，按时偿还贷款本息。8.3还款计划的调整如借款人因特殊情况无法按原还款计划执行，可与贷款人协商调整还款计划。第十五条抵押权的实现与处置9.1抵押权实现的条件抵押权实现的条件为借款人未按期偿还贷款本息。9.2抵押权实现的程序抵押权实现的程序为【具体程序】，包括但不限于通知借款人、抵押物评估、拍卖等。9.3抵押物的处置抵押物处置的方式为【处置方式】，如拍卖、变卖等，所得价款用于偿还贷款本息及费用。第十六条违约责任10.1借款人的违约责任借款人未按期偿还贷款本息的，应支付违约金，违约金为本金【比例】的【金额】。10.2贷款人的违约责任贷款人未按约定发放贷款的，应支付违约金，违约金为本金【比例】的【金额】。10.3抵押人的违约责任抵押人未按约定提供抵押物或未办理抵押登记的，应支付第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，证明抵押物归借款人所有。2.借款申请文件：包括但不限于借款申请书、借款用途说明、财务状况证明等。3.贷款发放确认文件：包括但不限于贷款发放通知、贷款合同等。4.抵押登记文件：包括但不限于抵押登记申请表、抵押权设立证明等。5.还款计划表：包括但不限于还款时间表、还款方式说明等。6.利息计算明细表：包括但不限于利息计算公式、利息支付时间及方式说明等。7.违约金计算明细表：包括但不限于违约金计算公式、违约金支付时间及方式说明等。8.抵押物评估报告：包括但不限于抵押物的评估价值、评估方法等。9.拍卖或变卖公告：包括但不限于抵押物拍卖或变卖的时间、地点、程序等。10.其他相关文件：包括但不限于合同的修订、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：未按约定期限偿还贷款本息；未按约定用途使用贷款；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保等。示例说明：如果借款人未按约定期限偿还贷款本息，贷款人可以依法优先受偿，并有权要求借款人支付违约金。2.贷款人违约行为：未按约定金额和期限向借款人发放贷款；未按约定利率计算利息；未按约定时间发放贷款本息；未按约定办理抵押登记等。示例说明：如果贷款人未按约定金额和期限向借款人发放贷款，借款人可以要求贷款人履行合同义务，并有权要求贷款人支付违约金。3.抵押人违约行为：未按约定提供抵押物；未办理抵押登记；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保等。示例说明：如果抵押人未按约定提供抵押物或未办理抵押登记，贷款人可以要求抵押人履行合同义务，并有权要求抵押人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及建筑物等固定物体，包括房屋、构筑物等。2.抵押物：指借款人提供给贷款人作为抵押担保的不动产，包括房屋、土地等。3.抵押权：指贷款人根据本协议约定，在借款人未按期还款的情况下，依法优先受偿的权利。4.担保金额：指借款人向贷款人借款的金额，即贷款本金。5.违约金：指借款人、贷款