2024年房产改革房屋销售协议范本

2024年房产改革房屋销售协议范本版A版本合同目录一览1.房屋销售概述1.1房屋描述1.2销售价格与支付方式1.3房屋交付时间与条件2.买方责任与义务2.1买方资格确认2.2支付定金2.3配合办理房屋过户手续3.卖方责任与义务3.1房屋权属证明3.2保证房屋质量3.3协助办理贷款手续4.合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件5.违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.其他约定7.1税费承担7.2物业管理7.3维修基金8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同的附件9.1房屋买卖合同附件9.2房屋平面图9.3相关税费计算明细10.双方签字盖章10.1买方签字10.2卖方签字10.3见证人签字11.合同签订日期11.1签字日期12.合同备案与登记12.1合同备案手续12.2房屋登记手续13.房屋保险13.1保险购买13.2保险理赔14.房屋售后服务14.1物业服务14.2维修服务14.3投诉与反馈第一部分：合同如下：第一条房屋销售概述1.1房屋描述1.2销售价格与支付方式（1）签署本合同时，买方支付人民币【金额】元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于【日期】前支付剩余房款人民币【金额】元。1.3房屋交付时间与条件（1）卖方应在合同签订之日起【时间】内，将标的房屋交付给买方。1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2）房屋及其附属设施设备应完好，功能正常；3）房屋应办理完毕过户手续。第二条买方责任与义务2.1买方资格确认买方应保证其具备购买标的房屋的资格，如因买方资格问题导致合同无效，由买方承担相应法律责任。2.2支付定金买方应在签署本合同时支付定金人民币【金额】元。2.3配合办理房屋过户手续买方应按约定时间支付剩余房款，并配合卖方办理房屋过户手续。第三条卖方责任与义务3.1房屋权属证明卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实性、有效性。3.2保证房屋质量卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方损失，卖方应承担相应赔偿责任。3.3协助办理贷款手续卖方应协助买方办理贷款手续，如因卖方原因导致贷款办理失败，卖方应承担相应责任。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件1）卖方逾期交付房屋，买方要求解除合同；2）买方逾期支付房款，卖方要求解除合同；3）双方协商一致解除合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第五条违约责任5.1买方违约责任买方逾期支付房款，应支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。如买方逾期支付房款超过【时间】，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金人民币【金额】元。5.2卖方违约责任卖方逾期交付房屋，应支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。如卖方逾期交付房屋超过【时间】，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币【金额】元。第六条争议解决方式6.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1税费承担双方同意按照法律规定承担相应的税费。7.2物业管理标的房屋的物业管理费由买方承担。7.3维修基金买方应按物业管理规定支付维修基金。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕，本合同即终止。第九条合同的附件9.1房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。9.2相关税费计算明细附件中应包括房屋交易税费、过户手续费等计算明细。9.3其他文件其他与本合同有关的文件，如贷款合同、维修基金缴纳凭证等。第十条双方签字盖章10.1买方签字10.2卖方签字10.3见证人签字见证人签字：____________第十一条合同签订日期11.1签字日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙双方签字。第十二条合同备案与登记12.1合同备案手续甲乙双方应按照法律规定，将本合同备案至相关部门。12.2房屋登记手续甲乙双方应按照法律规定，办理房屋登记手续。第十三条房屋保险13.1保险购买买方应按照物业管理规定，购买房屋保险。13.2保险理赔如发生保险事故，买方应按照保险合同约定，向保险公司提出理赔申请。第十四条房屋售后服务14.1物业服务买方应遵守物业管理规定，享受物业服务。14.2维修服务如房屋出现质量问题，买方有权要求卖方或物业管理公司进行维修。14.3投诉与反馈买方如对房屋销售过程有任何疑问或不满，可以向卖方或物业管理公司提出投诉与反馈。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：相关税费计算明细表附件五：贷款合同附件六：维修基金缴纳凭证附件七：物业服务规定附件八：房屋保险合同附件九：房屋买卖合同补充协议附件十：其他与本合同有关的文件详细要求和附件说明：1.房屋所有权证：应包括房屋所有权证正本及副本，由卖方提供，作为房屋权属的证明。2.土地使用权证：应包括土地使用权证正本及副本，由卖方提供，作为土地使用权的证明。4.相关税费计算明细表：应包括房屋交易税费、过户手续费等计算明细，由卖方提供，作为税费支付的依据。5.贷款合同：如买方选择贷款购买房屋，应提供贷款合同正本，作为贷款金额、还款期限等贷款条件的证明。6.维修基金缴纳凭证：应包括维修基金的缴纳证明，由卖方提供，作为买方支付维修基金的依据。7.物业服务规定：应包括物业管理公司的服务规定、收费标准等，由卖方提供，作为买方享受物业服务的依据。8.房屋保险合同：应包括房屋保险合同正本，由买方提供，作为房屋保险的依据。9.房屋买卖合同补充协议：如合同中存在未尽事宜，可由双方签订补充协议，作为合同的补充文件。10.其他与本合同有关的文件：包括但不限于房屋交易过程中的通讯记录、付款凭证等，作为合同履行过程中的证据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照合同约定时间将标的房屋交付给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未能按照合同约定时间支付剩余房款。3.房屋质量问题：指标的房屋存在重大质量问题，影响正常使用。4.物业服务纠纷：指物业管理公司未能按照约定提供服务，或买方对物业服务不满。违约责任认定标准：1.卖方逾期交付房屋：卖方应支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。如逾期交付时间超过【时间】，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币【金额】元。2.买方逾期支付房款：买方应支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。如逾期支付时间超过【时间】，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金人民币【金额】元。3.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方或物业管理公司进行维修。如维修费用超过人民币【金额】，卖方应承担超出部分的维修费用。4.物业服务纠纷：如物业管理公司未能按照约定提供服务，买方有权向卖方或物业管理公司提出投诉与反馈。如纠纷无法解决，双方可协商解除合同，并要求物业管理公司承担相应责任。示例说明：1.卖方逾期交付房屋：如合同约定交付时间为2024年6月30日，卖方未能按时交付，买方有权要求卖方支付逾期利息，并有权解除合同并要求卖方支付违约金。2.买方逾期支付房款：如合同约定支付时间为2024年7月15日，买方未能按时支付，买方有权要求买方支付逾期利息，并有权解除合同并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件