房屋二手交易协议2024年详本

房屋二手交易协议2024年版详本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户事宜4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担6.物业及公共设施6.1物业管理事项6.2公共设施使用7.交易中介服务7.1中介费用7.2中介服务内容8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.税费承担11.1交易税费11.2过户税费12.双方陈述与保证12.1卖方陈述与保证12.2买方陈述与保证13.合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1双方其他约定事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X路号院号楼单元X号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋楼层：第层，总层数为层1.5建造年份：年1.6所有权性质：住宅用地，私有住宅第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.1.4所有权人证明：附上房屋所有权证复印件2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X2.2.4购买资格证明：附上购房资格证明复印件第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金支付：买方在签署合同后三日内支付定金人民币万元整给卖方3.3首付款支付：买方在签署合同后十五日内支付首付款人民币万元整给卖方3.4贷款事宜：买方自行办理商业贷款或公积金贷款事宜，贷款金额不得低于首付款金额3.5尾款支付：贷款批准后，买方在办理房屋过户手续完成当日支付尾款人民币万元整给卖方第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自交易完成后，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方4.2交付条件：房屋及附属设施齐全，不具备法定排除交付条件4.3过户事宜：买方应在签署合同后六十日内办理完毕房屋过户手续4.4过户费用承担：过户所产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，附属设施正常使用5.2维修责任划分：卖方负责房屋及附属设施的正常维护和修理5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担第六条物业及公共设施6.1物业管理事项：买方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作6.2公共设施使用：买方在使用公共设施时应遵守相关规定，不得损害他人利益第八条交易中介服务8.1中介费用：双方同意向中介公司支付人民币元整作为中介服务费用8.2中介服务内容：中介公司提供房源信息、看房安排、合同起草等服务第九条违约责任9.1卖方违约：卖方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述等违约行为，应承担违约责任9.2买方违约：买方未按约定时间支付款项或存在虚假陈述等违约行为，应承担违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决10.2调解解决：协商不成时，可向相关机构申请调解解决10.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁解决10.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议第十一条合同的变更与解除11.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议11.2合同解除：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议第十二条税费承担12.1交易税费：房屋交易过程中产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决12.2过户税费：房屋过户过程中产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决第十三条双方陈述与保证13.1卖方陈述与保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，附属设施正常使用13.2买方陈述与保证：买方保证其具备购房资格，并按约定时间支付款项第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止14.3合同解除条件：双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议第十五条其他约定15.1双方其他约定事项：（1）房屋交付后，买方负责办理水电煤等公共服务业务的过户手续（2）房屋交付后，买方负责办理物业入住手续，并遵守物业管理规定（3）合同签订后，双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同15.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证复印件、购房资格证明复印件等相关证明材料第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明卖方对房屋拥有所有权，是合法的出售方。2.购房资格证明复印件：证明买方具备购房资格，符合购房条件。3.身份证复印件：证明交易双方的身份信息，用于合同签署和过户手续。4.户口本复印件：证明交易双方的家庭成员情况，可能影响房屋过户。5.婚姻状况证明复印件：证明交易双方的婚姻状况，可能影响房屋过户。6.收入证明复印件：用于买方申请贷款时，证明其还款能力。7.工作证明复印件：用于买方申请贷款时，证明其工作稳定性。8.买卖双方签署的房屋买卖合同原件：正式的房屋交易合同，用于房屋过户。9.房屋交接单原件：记录房屋交付时的情况，包括家具、电器等物品的清单。10.物业入住证明复印件：证明买方已办理物业入住手续，开始享有物业服务。11.公共维修基金缴纳证明复印件：证明买方已缴纳公共维修基金，享有房屋维修服务。12.房屋交易税费缴纳证明复印件：证明房屋交易税费已按规定缴纳。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋：卖方需支付违约金，违约金为房价的1%。示例说明：如果合同约定卖方在2024年6月30日前交付房屋，但卖方延迟至7月15日交付，则卖方需支付房价1%的违约金。2.卖方存在虚假陈述：如果卖方在合同中隐瞒房屋质量问题或重要信息，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为房价的2%。示例说明：如果卖方在合同中未告知房屋存在严重质量问题，买方在过户后发现，则买方有权解除合同，并要求卖方支付房价2%的违约金。3.买方未按约定时间支付款项：买方需支付违约金，违约金为房价的1%。示例说明：如果合同约定买方在签署合同后十日内支付首付款，但买方延迟至第15日支付，则买方需支付房价1%的违约金。4.买方未履行合同约定的义务：如买方未按约定办理贷款手续或提供虚假信息，导致合同无法履行，买方需承担违约责任。示例说明：如果买方在办理贷款手续时提供虚假工作证明，导致贷款申请被拒绝，则买方需承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是国家机关发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。2.购房资格证明：是政府部门出具的证明文件，证明购房者符合购房条件。3.违约金：是一方不履行合同义务时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。4.公共维修基金：是由业主按照房屋建筑面积交纳的费用，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更