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文档简介
2024年房产交易标准商品房预订协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2预订1.3交易双方1.4预订金1.5交房日期2.商品房预订2.1预订条件2.2预订程序2.3预订确认3.预订金交付与管理3.1预订金金额3.2预订金交付时间3.3预订金管理与退款4.商品房价格与支付4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.商品房交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序7.质量保证7.1商品房质量标准7.2质量问题处理8.售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务承诺9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件11.违约责任11.1交易双方的违约行为11.2违约责任认定与赔偿12.特殊情况的处理12.1不可抗力12.2意外事件12.3特殊情况处理程序13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的责任14.其他条款14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的修订历史第一部分:合同如下:第一条定义与术语解释1.1商品房:指本合同项下的预订房屋,是指出卖人根据法律规定及合同约定,已经办理了土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法律手续,可以进行建设的土地上的建筑物。1.2预订:指买方在本合同约定的时间内,按照本合同约定的条件和程序,向出卖人预订商品房的行为。1.3交易双方:指本合同约定的买方和出卖人。1.4预订金:指买方按照本合同约定向出卖人支付的,用于预订商品房的定金。1.5交房日期:指出卖人按照本合同约定,向买方交付商品房的日期。第二条商品房预订2.1预订条件:买方预订商品房应当具备下列条件:(一)买方具备完全民事行为能力;(二)买方按照本合同约定支付预订金;(三)出卖人同意买方预订。2.2预订程序:买方预订商品房应当按照下列程序进行:(一)买方选择商品房,并与出卖人确认;(二)买方按照本合同约定支付预订金;(三)出卖人向买方出具预订确认书。2.3预订确认:出卖人在收到买方支付的预订金后,应当在约定的时间内向买方出具预订确认书,确认商品房预订的有效性。第三条预订金交付与管理3.1预订金金额:本合同约定的预订金金额为人民币【】元整(大写:【】元整)。3.2预订金交付时间:买方应在本合同签订后【】日内,将预订金支付给出卖人。3.3预订金管理与退款:出卖人应当合理管理预订金,并在交房日期前【】日内退还买方。如买方逾期未支付预订金,出卖人有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金。第四条商品房价格与支付4.1商品房价格:本合同约定的商品房价格为每平方米【】元人民币(大写:【】元整)。4.2付款方式:买方应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付商品房款项。4.3付款时间:买方应在本合同签订后【】日内,向出卖人支付第一笔款项,后续款项按照约定的时间和方式支付。第五条合同的变更与解除5.1变更条件:本合同的变更有下列情形之一,买方和出卖人协商一致,可以变更本合同:(一)因政策调整、法律法规变化,需要对本合同约定的内容进行变更;(二)因商品房规划、设计变更,需要对本合同约定的内容进行变更;(三)其他经买方和出卖人协商一致的情形。5.2解除条件:本合同的解除有下列情形之一,买方和出卖人协商一致,可以解除本合同:(一)因不可抗力导致本合同无法履行;(二)出卖人未按照本合同约定交付商品房,买方有权解除本合同;(三)其他经买方和出卖人协商一致的情形。5.3变更与解除的程序:买方和出卖人协商一致,应当签订书面变更协议或解除协议,并按照本合同约定的方式进行。第六条商品房交付6.1交付条件:商品房交付应当符合下列条件:(一)商品房建设完毕,并通过相关部门的验收;(二)商品房符合本合同约定的质量标准;(三)出卖人已按照本合同约定,将商品房的所有权转移给买方。6.2交付时间:出卖人应在本合同约定的交房日期前【】日内,向买方交付商品房。6.3交付程序:出卖人应当按照本合同约定的程序,向买方交付商品房。买方收到商品房后,应当在约定的时间内进行验收。如买方对商品房有异议,出卖人应当按照本合同约定的方式进行处理。本部分内容共计【】字。第八条质量保证7.1商品房质量标准:出卖人保证商品房符合国家相关法律法规、规范和标准,以及本合同约定的质量标准。7.2质量问题处理:如买方在验收商品房时发现质量问题,买方有权要求出卖人按照本合同约定的方式进行处理。如质量问题影响买方的正常使用,出卖人应当承担相应的违约责任。第九条售后服务8.1售后服务内容:出卖人应提供商品房的售后服务,包括但不仅限于:(一)商品房的维护和保养;(二)商品房的维修和更换;(三)为买方提供相关的咨询服务。8.2售后服务承诺:出卖人承诺在商品房交付后【】年内,按照本合同约定的售后服务内容,为买方提供售后服务。第十条争议解决9.1协商解决:买方和出卖人在本合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决:如协商不成,任何一方均可向本合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决:如协商和调解均无法解决争议,双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径:如上述方式无法解决争议,买方和出卖人均有权采取法律途径解决。第十一条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改程序:本合同的修改应当经双方协商一致,并以书面形式进行。10.3合同终止条件:本合同在下列情况下终止:(一)双方履行完本合同约定的全部义务;(二)双方协商一致解除本合同;(三)法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十二条违约责任11.1交易双方的违约行为:买方和出卖人如有违约行为,应承担相应的违约责任。11.2违约责任认定与赔偿:买方和出卖人的违约责任,按照本合同约定的方式进行认定和赔偿。第十三条特殊情况的处理12.1不可抗力:因不可抗力导致本合同无法履行或者部分履行,受影响的一方应当及时通知对方,并按照本合同约定的方式进行处理。12.2意外事件:如发生意外事件,导致本合同无法履行或者部分履行,买方和出卖人应协商一致,按照本合同约定的方式进行处理。12.3特殊情况处理程序:买方和出卖人在遇到特殊情况时,应立即协商处理,并采取必要的措施,减少损失。第十四条其他条款13.1合同的解释权:本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的适用法律:本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的修订历史:本合同的修订历史如下:(一)本合同【】年【】月【】日签订;(二)本合同于【】年【】月【】日进行了修订;(三)其他修订历史。本部分内容共计【】字。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:商品房预订确认书详细要求:确认书应包含商品房的基本信息、预订金金额、交付时间等关键信息,并由出卖人签字或盖章。说明:预订确认书是本合同的有效组成部分,用于确认商品房预订的有效性。2.附件二:商品房付款凭证详细要求:付款凭证应详细记录付款时间、付款金额、付款方式等信息,并由买方和出卖人签字或盖章。说明:付款凭证作为商品房款项支付的证据,是本合同执行的重要依据。3.附件三:商品房交付验收单详细要求:交付验收单应记录商品房的交付时间、交付状态、买方签字等信息。说明:交付验收单用于确认商品房交付的情况,是买方进行商品房验收的依据。4.附件四:质量问题报告详细要求:报告应详细描述质量问题的具体情况,包括问题部位、问题描述、处理结果等。说明:质量问题报告用于记录和处理买方在验收商品房时发现的质量问题。5.附件五:售后服务记录详细要求:记录应详细记录买方提出的售后服务请求、处理结果、服务时间等信息。说明:售后服务记录是出卖人提供售后服务的重要依据,也是买方维护自身权益的证据。6.附件六:合同修订记录详细要求:记录应详细描述合同修订的时间、内容、双方签字等信息。说明:合同修订记录用于记录本合同的修订历史,确保合同的准确性和有效性。说明二:违约行为及责任认定:1.买方违约行为:未能在约定的时间内支付预订金;未能按照合同约定履行付款义务;未能按照合同约定接受商品房交付。违约责任认定:买方未能在约定的时间内支付预订金或履行付款义务,出卖人有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金;买方未能按照合同约定接受商品房交付,买方有权要求出卖人按照合同约定履行交付义务,并有权要求出卖人承担违约责任。示例说明:如果买方未能在约定的时间内支付预订金,出卖人可以解除本合同,并要求买方支付违约金。2.出卖人违约行为:未能在约定的时间内交付符合质量标准的商品房;未能按照合同约定提供售后服务。违约责任认定:出卖人未能在约定的时间内交付符合质量标准的商品房,出卖人应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等;出卖人未能按照合同约定提供售后服务,出卖人应按照本合同约定的方式提供售后服务,并承担违约责任。示例说明:如果出卖人未能在约定的时间内交付符合质量标准的商品房,出卖人应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。说明三:法律名词及解释:1.商品房:指本合同项下的预订房屋,是指出卖人根据法律规定及合同约定,已经办理了土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法律手续,可以进行建设的土地上的建筑物。2.预订金:指买方按照本合同约定向出卖人支付的,用于预订商品房的定金。3.交房日期:指出卖人按照本合同约定,向买方交付商品房的日期。4.质量保证:
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