房屋租赁协议：2024年租金收付细则

房屋租赁协议：2024年租金收付细则版A版本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1租赁房屋1.2租金计算方式1.3租金支付时间及方式2.租金调整2.1租金调整原则2.2租金调整时间及方式3.租金收付的特殊情况3.1提前解约3.2延迟支付租金3.3租金减免4.押金4.1押金金额4.2押金的退还4.3押金的扣除5.房屋使用及维护5.1房屋使用范围5.2房屋维护责任6.房屋维修及保养6.1维修保养责任6.2维修保养费用7.房屋保险7.1保险责任7.2保险费用8.租赁期限8.1租赁起始日期8.2租赁终止日期9.提前解约9.1提前解约的条件9.2提前解约的通知期限10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定13.1房屋交付时间及方式13.2房屋返还时间及方式14.附件14.1房屋照片14.2租赁房屋相关证件第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租金1.1租赁房屋1.1.1租赁房屋地址：_______1.1.2租赁房屋面积：_______平方米1.1.3租赁房屋用途：本合同签订时，租赁房屋用于_______（用途）。如租赁期间需变更用途，承租人应提前30天向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可变更。1.2租金计算方式1.2.1租金计算基础：租金以每月每平方米人民币（大写）：_______元计算。1.2.2租金计算周期：租金按月计算，每月底支付下一个月的租金。1.3租金支付时间及方式1.3.1租金支付时间：租金应在每月的第1日至第5日内支付完毕。1.3.2租金支付方式：租金可通过银行转账、现金或支票支付。支付后，出租人应向承租人出具相应的收款凭证。2.租金调整2.1租金调整原则2.1.1租金调整机制：如遇市场行情变化，出租人可以根据市场行情和实际经营状况，在合同到期前3个月向承租人发出租金调整通知。2.1.2租金调整方式：租金调整将在下一个租赁周期开始时生效，承租人应按照新的租金标准支付租金。2.2租金调整时间及方式2.2.1租金调整时间：租金调整将在合同到期前3个月进行。2.2.2租金调整方式：出租人应提前一个月向承租人发出租金调整通知，并在通知中明确新的租金标准和支付时间。3.租金收付的特殊情况3.1提前解约3.1.1提前解约条件：在租赁期内，如承租人需要提前解约，应提前3个月书面通知出租人。3.1.2提前解约费用：承租人应支付提前解约所产生的违约金，违约金为剩余租金的30%。3.2延迟支付租金3.2.1延迟支付租金条件：如承租人延迟支付租金，延迟部分租金应在延迟后的5个工作日内支付完毕。3.2.2延迟支付租金费用：延迟支付部分租金，承租人应支付延迟部分的租金的5%作为滞纳金。3.3租金减免3.3.1租金减免条件：租赁期间，如遇不可抗力等因素导致承租人无法正常使用租赁房屋，双方可协商减免相应期间的租金。3.3.2租金减免程序：双方应签订书面减免协议，明确减免租金的起始日期和终止日期。4.押金4.1押金金额4.1.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币（大写）：_______元作为押金。4.2押金的退还4.2.1押金退还条件：租赁期满或提前解约后，出租人对租赁房屋进行查验，如无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在5个工作日内退还承租人押金。4.3押金的扣除4.3.1押金扣除条件：如租赁房屋在租赁期间内发生损坏或损失，出租人可以从押金中扣除相应的维修费用或损失赔偿金。5.房屋使用及维护5.1房屋使用范围5.1.1承租人只能将租赁房屋用于合同约定的用途，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋维护责任5.2.1日常维护：承租人应负责租赁房屋的日常维护和清洁工作。5.2.2大型维修：租赁房屋的大型维修费用由出租人承担。6.房屋维修及保养6.1维修保养责任6.1.1出租人应负责租赁房屋的正常维修和保养工作。6.2维修保养费用6.2.1维修保养费用承担：维修保养费用由出租人承担。8.租赁期限8.1租赁起始日期：_______年_______月_______日8.2租赁终止日期：_______年_______月_______日9.提前解约9.1提前解约的条件9.1.1承租人提前解约应向出租人书面提出，并注明解约理由。9.1.2出租人应在收到提前解约通知后5个工作日内回复承租人。9.2提前解约的通知期限9.2.1承租人提前解约应至少提前3个月书面通知出租人。10.违约责任10.1违约行为10.1.1承租人未按约定时间支付租金、押金未按约定时间退还等行为视为违约。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的10%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效11.2.1双方应自争议发生之日起6个月内解决争议。12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的合法性和有效性。13.其他约定13.1房屋交付时间及方式13.1.1出租人应在本合同签订后_______个工作日内将租赁房屋交付给承租人。13.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。13.2房屋返还时间及方式13.2.1租赁期满或提前解约后，承租人应在本合同约定的租赁期满后_______个工作日内将租赁房屋返还给出租人。13.2.2房屋返还时，双方应共同签署《房屋返还确认书》。14.附件14.1房屋照片14.1.1附件中应包含租赁房屋的内外部照片，作为本合同的一部分。14.2租赁房屋相关证件14.2.1附件中应包含租赁房屋的所有相关证件复印件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋照片1.1附件内容：包含租赁房屋的内外部照片，共计____张。1.2附件要求：照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的现状。1.3附件说明：房屋照片作为本合同的一部分，用于确认租赁房屋的交付状态和返还状态。2.附件二：租赁房屋相关证件2.1附件内容：包含租赁房屋的所有相关证件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等。2.2附件要求：证件复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.3附件说明：租赁房屋相关证件用于证明出租人对租赁房屋的所有权和使用权，以及租赁房屋的合法性。3.附件三：租赁合同补充协议3.1附件内容：包含租赁合同的补充协议，用于明确双方在租赁期间的其他权利和义务。3.2附件要求：补充协议应由双方签字盖章，并注明签订日期。3.3附件说明：租赁合同补充协议是对本合同的补充和细化，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承租人迟延支付租金：如承租人未按约定时间支付租金，延迟部分租金应在延迟后的5个工作日内支付完毕。1.2承租人提前解约：如承租人未按约定提前通知出租人解约，需支付提前解约所产生的违约金，违约金为剩余租金的30%。1.3承租人损坏房屋：如承租人未妥善使用租赁房屋，导致房屋损坏或损失，需承担相应的维修费用或损失赔偿金。2.违约责任认定标准2.1迟延支付租金：迟延支付租金的行为，按照延迟部分租金的5%作为滞纳金计算。2.2提前解约：提前解约的行为，按照剩余租金的30%作为违约金计算。2.3损坏房屋：损坏房屋的行为，根据维修费用或损失赔偿金的实际金额计算。示例说明：如承租人在租赁期间延迟支付租金，延迟部分租金为人民币10,000元，则需支付滞纳金人民币500元。如承租人提前解约，剩余租金为人民币20,000元，则需支付违约金人民币6,000元。如承租人损坏租赁房屋，维修费用为人民币8,000元，则需承担维修费用人民币8,000元。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人与承租人之间订立的，约定出租人将租赁房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：出租人是指拥有租赁房屋所有权或使用权，并有权将房屋出租给他人的自然人、法人或其他