二手房交易杭州2024年协议典范

二手房交易杭州2024年协议典范版A版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及金额2.房屋查档与评估2.1房屋查档2.2房屋评估3.定金及首付款3.1定金额度及支付时间3.2首付款金额及支付时间4.贷款相关事宜4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款金额及还款方式5.房屋过户及登记5.1房屋过户所需材料5.2过户费用及承担方5.3房屋登记6.房屋交付及验收6.1交付时间及方式6.2房屋验收7.交易款项支付7.1交易款项计算7.2支付时间及方式8.违约责任8.1买卖双方违约责任8.2违约金计算及支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他条款12.1房屋保险12.2房屋维修责任13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3买卖双方身份证明14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息姓名（名称）：_______身份证号（营业执照号）：_______地址：_______联系电话：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______1.3交易方式及金额本合同房屋交易金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。买受人同意以现金方式支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在签署本合同之日起_______日内支付。买受人同意按照银行贷款政策，向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条房屋查档与评估2.1房屋查档出卖人应向买受人出示房屋所有权证、房屋土地使用权证等相关权属证明文件，并保证上述文件的真实、有效。买受人应自行或委托专业机构对房屋进行查档，核实房屋权属情况、是否存在抵押、租赁等情况。2.2房屋评估买受人应自行或委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估费用由买受人承担。第三条定金及首付款3.1定金额度及支付时间买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。买受人逾期支付定金的，每逾期一日，应支付逾期部分金额的万分之五作为违约金。3.2首付款金额及支付时间买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。买受人逾期支付首付款的，每逾期一日，应支付逾期部分金额的万分之五作为违约金。第四条贷款相关事宜4.1贷款申请买受人应按照银行贷款政策，向银行申请贷款。买受人同意将贷款申请材料提交给银行，并配合银行进行贷款审批工作。4.2贷款审批银行应在收到贷款申请材料之日起_______个工作日内，完成贷款审批工作。如银行批准贷款，买受人应按照银行的贷款额度、利率、还款方式等条件，与银行签订贷款合同。4.3贷款金额及还款方式买受人获得的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。买受人应按照银行贷款合同约定的还款方式进行还款。第五条房屋过户及登记5.1房屋过户所需材料买受人应按照税务、房产等部门的要求，准备并提交办理房屋过户所需的相关材料。具体包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、房屋土地使用权证等。5.2过户费用及承担方买受人应承担办理房屋过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体费用以税务、房产等部门实际收取的金额为准。5.3房屋登记买受人应在本合同约定的过户费用支付完成后，向房产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。第六条房屋交付及验收6.1交付时间及方式房屋交付时间为过户完成后_______日内，出卖人应将房屋交付给买受人。交付方式为直接交付，地点为房屋所在地。6.2房屋验收买受人应在接受房屋交付时，对房屋进行现场验收。如发现房屋存在质量问题，买受人应自验收之日起_______日内，向出卖人提出书面维修要求。出卖人应在收到维修要求后_______日内，对房屋进行维修。如出卖人未按时维修，买受人可自行维修，维修费用由出卖人承担。本部分内容共计约2000字。第八条违约责任8.1买卖双方违约责任（1）如出卖人逾期交付房屋的，每逾期一日，出卖人应支付逾期交付部分房价的万分之五作为违约金。（2）如出卖人未能按照本合同约定，提供真实、有效的房屋权属证明文件的，买受人同意解除本合同，并要求出卖人返还已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的赔偿金。（1）如买受人逾期支付定金或首付款的，每逾期一日，买受人应支付逾期部分金额的万分之五作为违约金。（2）如买受人未能按照本合同约定，配合办理贷款手续或提供贷款所需的材料的，出卖人同意解除本合同，并有权要求买受人返还已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的赔偿金。8.2违约金支付方式违约金应以现金方式支付，支付地点为合同签订地。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的仲裁或诉讼地点为杭州市（或双方约定的其他地点），由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除除本合同第八条规定的解除情况外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同的，应签署书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条保密条款11.1保密内容本合同签订后，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条其他条款12.1房屋保险买受人应自房屋交付之日起，按照保险条款，向保险公司投保房屋保险，并将保险单副本提交给出卖人。12.2房屋维修责任房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由出卖人承担维修责任；因买受人使用不当导致的维修，由买受人承担维修责任。第十三条附件13.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，买受人已核验原件。13.2房屋土地使用权证本合同附件二为房屋土地使用权证复印件，买受人已核验原件。13.3买卖双方身份证明本合同附件三为买卖双方身份证明复印件，买受人已核验原件。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，买受人已核验原件。附件说明：该附件为房屋所有权证的复印件，买受人应核验原件，并确保原件的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证附件内容：房屋土地使用权证复印件，买受人已核验原件。附件说明：该附件为房屋土地使用权证的复印件，买受人应核验原件，并确保原件的真实性和有效性。附件三：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证明复印件，买受人已核验原件。附件说明：该附件为买卖双方身份证明的复印件，买受人应核验原件，并确保原件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋违约行为：出卖人未能按照本合同约定，在过户完成后_______日内将房屋交付给买受人。责任认定：出卖人应支付逾期交付部分房价的万分之五作为违约金。示例说明：如果出卖人逾期交付房屋超过10天，则应支付逾期交付部分房价的万分之五作为违约金。2.出卖人未能提供真实、有效的房屋权属证明文件违约行为：出卖人未能按照本合同约定，提供真实、有效的房屋权属证明文件。责任认定：买受人同意解除本合同，并要求出卖人返还已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的赔偿金。示例说明：如果出卖人未能提供真实、有效的房屋权属证明文件，买受人可以解除合同，并要求出卖人返还已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的赔偿金。3.买受人逾期支付定金或首付款违约行为：买受人未能按照本合同约定，在签署本合同之日起_______日内支付定金或首付款。责任认定：买受人应支付逾期部分金额的万分之五作为违约金。示例说明：如果买受人逾期支付定金或首付款超过10天，则应支付逾期部分金额的万分之五作为违约金。4.买受人未能配合办理贷款手续或提供贷款所需材料违约行为：买受人未能按照本合同约定，配合办理贷款手续或提供贷款所需的材料。责任认定：出卖人同意解除本合同，并有权要求买受人返还已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的赔偿金。示例说明：如果买受人未能配合办理贷款手续或提供贷款所需材料，出卖人可以解除合同，并要求买受人返还已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。在本合同中的应用：本合同涉及的房屋为二手房，即已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。在本合同中的应用：买受人应在本合同约定的过户费用支付完成后，向房产登记部