2024年房地产委托销售中介服务协议

2024年房地产委托销售中介服务协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与解释1.2协议双方1.3房地产项目概况2.服务内容2.1中介服务范围2.2销售策略与执行2.3营销材料准备3.合同期限3.1开始日期3.2结束日期3.3提前终止与延长4.费用与支付4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整5.业绩考核5.1销售目标5.2业绩评估标准5.3奖励与惩罚6.权利与义务6.1委托方权益6.2中介方权益6.3保密条款7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3争议解决8.适用法律8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他条款9.1通知与送达9.2合同的变更与解除9.3合同的完整性与独立性10.附件10.1房地产项目资料10.2营销策略方案10.3费用预算表11.签字盖章页11.1委托方签字盖章11.2中介方签字盖章12.附录12.1定义与缩略语解释12.2重要日期表13.补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议生效条件第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释（1）委托方：指与中介方签订本协议，委托中介方销售其房地产项目的甲方。（2）中介方：指与委托方签订本协议，承担房地产项目销售中介服务的乙方。（3）房地产项目：指委托方拥有或有权销售的房地产物业，包括物业类型、位置、规模等详细信息。（4）服务期间：指本协议约定的中介方提供服务的起始日期至终止日期。1.1.2本协议中的术语如“工作日”、“月”、“年”等，除非另有明确规定，均按照中华人民共和国的相关法律规定执行。1.2协议双方1.2.1委托方确认，其拥有合法权利和能力授权中介方进行房地产项目的销售中介服务。1.2.2中介方确认，其拥有合法资质和能力提供房地产项目的销售中介服务。1.3房地产项目概况1.3.1委托方应向中介方提供房地产项目的详细概况，包括但不限于项目名称、类型、规模、位置、规划用途、建筑结构、配套设施、交付标准、预售许可证号等。1.3.2中介方应根据提供的项目概况，制定相应的销售策略和营销方案。第二条服务内容2.1中介服务范围2.1.1中介方应提供的服务包括但不限于：（1）进行市场调研，提供市场分析报告。（2）制定销售策略和营销方案，并进行实施。（3）组织销售活动，包括开盘、促销活动等。（4）提供客户接待、咨询、洽谈、签约等服务。（5）协助委托方办理产权过户等相关手续。2.2销售策略与执行2.2.1中介方应根据房地产项目的特点和市场状况，制定切实可行的销售策略。2.2.2中介方应严格按照销售策略进行执行，并定期向委托方报告销售进展。2.3营销材料准备2.3.1中介方应根据房地产项目的特点和销售策略，准备相应的营销材料，包括但不限于宣传册、广告、展板、名片等。2.3.2营销材料应符合相关法律法规的要求，不得含有虚假和误导性的信息。第三条合同期限3.1开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为____年____月____日。3.2结束日期本协议约定的服务期间为____年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为____年____月____日。3.3提前终止与延长3.3.1除非双方另有约定，任何一方不得单方面提前终止本协议。3.3.2如双方同意延长服务期间，应签订书面补充协议，并明确延长后的合同期限和相关条款。第四条费用与支付4.1服务费用4.1.1委托方应支付给中介方的服务费用为人民币____元（大写：____________________元整），其中包括但不限于中介服务费、营销费用、人员费用等。4.1.2服务费用的支付方式为____（银行转账/现金/支票）支付。4.2费用支付方式4.2.1委托方应按照本协议约定的时间和方式支付服务费用。4.2.2未按时支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。4.3费用调整4.3.1在服务期间内，如因市场环境等因素发生重大变化，双方可协商调整服务费用。4.3.2费用调整应签订书面补充协议，并明确调整后的费用标准和支付方式。第五条业绩考核5.1销售目标5.1.1中介方承诺在服务期间内，按照约定的销售策略和目标完成房地产项目的销售任务。5.1.2销售目标包括但不限于销售套数、销售面积、销售金额等。5.2业绩评估标准5.2.1委托方应根据实际销售情况，按照约定的评估标准对中介方的业绩进行评估。5.2.2业绩评估标准包括但不限于销售完成率、客户满意度等。5.3奖励与惩罚5.3.1如中介方达到或超过销售目标，委托方应按照约定给予中介方奖励。5.3.2如中介方未达到销售目标，委托方有权按照约定向中介第八条权利与义务8.1委托方权益8.1.1委托方应确保其对房地产项目拥有合法的所有权或处分权。8.1.2委托方应提供真实、准确的房地产项目信息，并确保信息的及时更新。8.1.3委托方应协助中介方进行销售工作，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明材料。8.2中介方权益8.2.1中介方应按照本协议约定提供专业的销售中介服务。8.2.2中介方应妥善保管委托方的资料和信息，并不得泄露给第三方。8.2.3中介方应有权根据市场实际情况调整销售策略，并及时通知委托方。8.3保密条款8.3.1双方应对在合作过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。8.3.2未经对方书面同意，不得将保密信息泄露给任何第三方。8.3.3保密义务在本协议终止后继续有效，最长不超过____年。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.1.2违约行为包括但不限于未按约定支付费用、未达到销售目标等。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的计算方式和金额应按照本协议约定或双方协商确定。9.3争议解决9.3.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条适用法律10.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本协议的签订地为中华人民共和国____省/市/自治区。第十一条其他条款11.1通知与送达11.1.1双方之间的通知和文件送达，应按照本协议约定的联系方式进行。11.1.2通知和文件送达应以书面形式进行，并注明日期。11.2合同的变更与解除11.2.1本协议的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2.2任何一方不得单方面变更或解除本协议。11.3合同的完整性与独立性11.3.1本协议构成双方之间关于房地产委托销售中介服务的完整协议。11.3.2本协议中的任何条款均不可视为对方未来行为的约束，除非本协议另有明确规定。第十二条附件12.1房地产项目资料12.1.1附件中应包含房地产项目的详细信息，包括但不限于规划许可证号、预售许可证号、项目简介、户型图、施工进度等。12.1.2附件信息应视为本协议的一部分，具有同等效力。12.2营销策略方案12.2.1附件中应包含中介方制定的房地产项目营销策略方案。12.2.2营销策略方案应详细描述推广计划、广告宣传、销售活动等。12.3费用预算表12.3.1附件中应包含中介方提供的房地产项目费用预算表。12.3.2费用预算表应详细列出服务期间内各项费用的预计金额和支出计划。第十三条补充协议13.1补充协议内容13.1.1双方在本协议履行过程中，如需对协议内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。13.1.2补充协议的签订应遵循本协议的原则和条款。13.2补充协议生效条件13.2.1补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.2.2补充协议的生效不得违反本协议的约定和法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料附件一.1规划许可证号：_______附件一.2预售许可证号：_______附件一.3项目简介：详细描述房地产项目的地理位置、建筑规模、设计理念、周边配套等信息。附件一.4户型图：提供房地产项目的各户型图纸，包括房间布局、面积尺寸等。附件一.5施工进度：列出房地产项目的施工进度计划，包括各阶段的完成时间等。附件二：营销策略方案附件二.1推广计划：详细描述房地产项目的推广计划，包括广告投放、活动策划等。附件二.2广告宣传：提供房地产项目的广告素材，包括广告文案、图片、视频等。附件二.3销售活动：列出房地产项目的销售活动计划，包括开盘仪式、促销活动等。附件三：费用预算表附件三.1服务费用预算：详细列出中介方服务期间内各项费用的预算金额。附件三.2营销费用预算：提供房地产项目营销活动的费用预算，包括广告费、活动费等。附件三.3人员费用预算：列出中介方服务期间内人员工资、提成等费用的预算。说明二：违约行为及责任认定：2.1委托方未能按照本协议约定提供真实、准确的房地产项目信息，导致中介方无法正常开展销售工作。2.2委托方未能按照本协议约定协助中介方进行销售工作，影响销售进展。2.3中介方未能按照本协议约定提供专业的销售中介服务，导致销售目标未达成。2.4中介方未能按照本协议约定保管委托方的资料和信息，泄露给第三方。违约责任认定标准：3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2违约金的计算方式和金额应按照本协议约定或双方协商确定。示例说明：若委托方未能按照本协议约定提供真实