2024西式餐厅商用租赁协议范本

2024西式餐厅商用租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3位置与入口2.租赁期限2.1起始日期2.2结束日期2.3续租条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款4.使用与经营范围4.1使用权归属4.2经营范围限制4.3营业时间规定5.维修与保养5.1物业维护责任5.2维修请求处理5.3维修费用承担6.保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险6.3保险费用承担7.变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的后果8.违约责任8.1承租人违约8.2出租人违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律诉讼10.法律适用与管辖10.1适用法律10.2争议管辖法院11.其他条款11.1许可与批准11.2通知与送达11.3合同的完整性与独立性12.附录12.1物业照片12.2租赁物业图纸12.3相关法律法规副本13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字14.附件14.1租赁押金支付证明14.2租金支付记录14.3保险单副本第一部分：合同如下：第一条租赁物业1.1物业描述本合同所指物业为位于中华人民共和国省市区街道的2024西式餐厅商用物业，物业具体地址为。1.2租赁面积租赁物业的总面积为平方米，具体面积以物业所有权证或房产证记载为准。1.3位置与入口物业具体位置及入口由出租人指明，承租人应按照出租人的指示进入和使用物业。第二条租赁期限2.1起始日期本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。2.2结束日期如无提前终止或延长期限的情况，本合同租赁期满后自动终止。2.3续租条款如双方同意续租，应在本合同租赁期满前个月签订新的租赁合同，并按照双方商定的条件执行。第三条租金与支付方式3.1租金金额承租人应按月支付租金，租金金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），租金每个月支付一次。3.2租金支付频率承租人应在每个租赁期开始的第一个月内支付该期租金，后续租金支付日期为每个月的对应日。3.3租金调整条款如遇市场物价上涨或其他因素导致租金成本上升，出租人有权在合同续签时对租金进行适当调整，具体调整幅度由双方协商确定。第四条使用与经营范围4.1使用权归属承租人享有租赁物业的使用权，但所有权仍归出租人所有。4.2经营范围限制承租人应在租赁物业内从事西式餐饮服务及相关业务，不得从事其他经营活动。具体经营范围以双方协商确定的为准。4.3营业时间规定承租人的营业时间不得早于早上点，晚于晚上点，且应遵守当地政府关于商业活动的相关规定。第五条维修与保养5.1物业维护责任5.2维修请求处理承租人在租赁期间如遇到物业设施或设备损坏，应立即通知出租人，出租人应在接到通知后个工作日内进行修复。5.3维修费用承担因正常使用而导致的物业维护和修理费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。第六条保险责任6.1承租人保险承租人应为其经营活动购买并维持营业中断保险、火灾保险等必要的保险，并将保险单副本提交给出租人留存。6.2出租人保险出租人应购买并维持物业保险，并将保险单副本提交给承租人留存。6.3保险费用承担保险费用由各自承担，具体金额和比例在合同附件中规定。第八条违约责任8.1承租人违约如承租人违反本合同的任何条款，出租人有权要求承租人立即纠正违约行为，并要求承租人支付违约金，违约金金额为人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整）。8.2出租人违约如出租人违反本合同的任何条款，承租人有权要求出租人立即纠正违约行为，并要求出租人支付违约金，违约金金额为人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整）。8.3违约赔偿金额除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付合同总金额的10%作为违约赔偿金，赔偿金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解程序如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖法院本合同引起的任何争议，双方同意由租赁物业所在地的人民法院管辖。第十一条其他条款11.1许可与批准承租人应自行办理与经营活动相关的所有许可和批准手续，并承担相关费用。11.2通知与送达双方通过书面形式发出的通知或其他文件，应按照本合同约定的地址进行送达。11.3合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同独立于双方之间其他的合同或协议。第十二条附录12.1物业照片本合同附件中包含租赁物业的外景、内部布局等照片。12.2租赁物业图纸本合同附件中包含租赁物业的平面布局图、设施分布图等图纸。12.3相关法律法规副本第十三条签字页13.1出租人签字出租人（甲方）签字：____________________日期：____________________13.2承租人签字承租人（乙方）签字：____________________日期：____________________13.3见证人签字见证人签字：____________________日期：____________________第十四条附件14.1租赁押金支付证明承租人应向出租人支付租赁押金人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），以证明其履行合同的诚意。14.2租金支付记录承租人应按本合同约定的时间和方式支付租金，每次支付的记录应由双方签字确认。14.3保险单副本承租人和出租人应将保险单副本附在本合同附件中，以证明已按照本合同的约定购买了相应的保险。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：照片应清晰、完整地展示租赁物业的外观、内部布局以及其他重要细节。照片应由双方在签字页上确认。附件二：租赁物业图纸附件三：相关法律法规副本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未能按约定时间支付租金。2.承租人未能按约定使用租赁物业进行合法经营。3.出租人未能按约定提供租赁物业的基本设施和设备的维护与保养。4.出租人未能按约定购买并维持物业保险。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总金额的10%作为违约赔偿金，赔偿金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.损失赔偿：如违约行为导致守约方遭受实际损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：若承租人未能按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。若出租人未能按约定提供租赁物业的维护与保养，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人在一定期限内纠正违约行为。说明三：法律名词及解释：1.