2024年商品房销售代理协议范本

2024年商品房销售代理协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（代理方）1.3商品房1.4销售代理第二条合同标的2.1商品房销售代理的范围2.2商品房销售代理的期限第三条代理权限3.1乙方代理销售的权利和义务3.2甲方协助销售的责任和义务第四条销售价格及调整4.1商品房的销售价格4.2销售价格的调整机制第五条销售业绩奖励5.1销售业绩的计算方式5.2销售业绩奖励的标准和支付方式第六条销售费用6.1乙方承担的销售费用6.2甲方承担的销售费用第七条销售过程中的纠纷处理7.1销售过程中的纠纷类型7.2纠纷处理的程序和方式第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1甲方违约的责任9.2乙方违约的责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条合同的生效、终止和延续11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的延续条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围和内容12.2保密信息的保密义务和期限第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义和范围13.2不可抗力事件的应对和处理第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期和地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指_______（公司名称），营业执照编号_______，地址_______，法定代表人_______。1.2乙方（代理方）：指_______（公司名称），营业执照编号_______，地址_______，法定代表人_______。1.3商品房：指位于_______（项目地址）的_______（建筑物名称），共计_______套，总建筑面积_______平方米。1.4销售代理：指乙方接受甲方委托，在甲方授权范围内，以甲方名义对外销售商品房的行为。第二条合同标的2.1商品房销售代理的范围：乙方代理销售的商品房包括但不限于_______（户型名称）等，具体房源和面积以实际为准。2.2商品房销售代理的期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条代理权限3.1乙方代理销售的权利和义务：3.1.1乙方有权在代理期限内，根据市场情况和甲方授权，制定销售策略和推广活动。3.1.2乙方应按照甲方提供的商品房销售价格及优惠政策进行销售，不得擅自调整。3.1.3乙方应定期向甲方报告销售情况，并提供相关销售数据和客户信息。3.1.4乙方应协助甲方办理商品房买卖合同的签订、备案等相关手续。3.1.5乙方应承担因销售行为产生的税费、佣金等费用。3.2甲方协助销售的责任和义务：3.2.1甲方应向乙方提供商品房的详细资料、销售价格及优惠政策等，确保信息的真实性和准确性。3.2.2甲方应对乙方在销售过程中的疑问和问题提供解答和协助。3.2.3甲方应按照约定时间向乙方支付销售业绩奖励。3.2.4甲方应对乙方提供的客户信息保密，不得泄露给第三方。第四条销售价格及调整4.1商品房的销售价格：根据_______（价格制定依据），商品房的销售价格为每平方米_______元。4.2销售价格的调整机制：如遇市场变化等特殊情况，甲乙双方可协商调整销售价格，并签订补充协议。第五条销售业绩奖励5.1销售业绩的计算方式：销售业绩以实际销售额为准，销售额为商品房买卖合同签订的总金额。5.2销售业绩奖励的标准和支付方式：乙方完成销售业绩的_______%，甲方应支付给乙方每平方米_______元的销售业绩奖励。奖励金额应在乙方提供完整销售凭证后_______日内支付给乙方。第六条销售费用6.1乙方承担的销售费用：乙方应承担广告费、推广费、活动费等销售费用，具体费用根据实际情况另行约定。6.2甲方承担的销售费用：甲方应承担与销售相关的税费、手续费等费用。第七条销售过程中的纠纷处理7.1销售过程中的纠纷类型：包括但不限于商品房买卖合同纠纷、付款纠纷、交房纠纷等。7.2纠纷处理的程序和方式：甲乙双方应友好协商解决销售过程中的纠纷，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：8.1.1甲乙双方同意并签订书面变更协议，且变更内容不违反法律法规和政策规定。8.1.2合同变更须经双方协商一致，并签订书面协议。8.1.3合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。8.2合同解除的条件和程序：8.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。8.2.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权提出解除合同。8.2.3合同解除应经双方协商一致，并签订书面协议。8.2.4合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，妥善处理合同解除后的遗留问题。第九条违约责任9.1甲方违约的责任：9.1.1甲方未按约定时间支付销售业绩奖励，应支付乙方违约金，违约金为应支付奖励金额的_______%。9.1.2甲方未提供真实、准确的商品房信息，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。9.1.3甲方泄露乙方客户信息，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。9.2乙方违约的责任：9.2.1乙方未按约定完成销售业绩，应支付甲方违约金，违约金为应完成销售业绩的_______%。9.2.2乙方未按约定时间支付销售费用，应支付甲方违约金，违约金为应支付费用的_______%。9.2.3乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决的途径：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制：甲乙双方应在争议发生之日起_______日内协商解决，逾期未解决的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和延续11.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件：合同期满或甲乙双方协商一致解除合同。11.3合同的延续条件：合同期满前，甲乙双方同意续签的，应签订书面续签协议。第十二条保密条款12.1保密信息的范围和内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的保密义务和期限：甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起_______年。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的应对和处理：甲乙双方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失。不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方，并协商调整合同履行计划。第十四条其他条款14.1合同的附件：包括但不限于商品房买卖合同、销售策略、推广活动方案等。14.2合同的修订历史：本合同的修订历程应记录在案，最新版本为双方签署的版本。14.3合同的签署日期和地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：合同应详细规定商品房的户型、面积、价格、付款方式、交付时间等条款。说明：此附件为双方履行合同的基础文件，明确了商品房的买卖双方的权利和义务。2.附件二：销售策略详细要求：销售策略应包括推广方式、广告投放、销售折扣等具体销售措施。说明：此附件用于指导乙方进行商品房的销售工作，确保销售活动的顺利进行。3.附件三：推广活动方案详细要求：方案应详细规划推广活动的内容、时间、地点、预算等。说明：此附件用于明确乙方的推广活动安排，提升商品房的知名度和销售业绩。4.附件四：销售业绩奖励计算公式详细要求：公式应明确奖励金额的计算方式和奖励条件。说明：此附件用于解释销售业绩奖励的具体计算方法，确保奖励的公平性和透明性。5.附件五：销售费用明细表详细要求：表中应详细列出乙方应承担的销售费用，包括税费、佣金等。说明：此附件用于明确乙方在销售过程中应承担的费用，避免因费用问题产生的纠纷。6.附件六：纠纷处理流程图详细要求：图示应清晰展示纠纷处理的步骤和责任分配。说明：此附件用于指导双方在销售过程中遇到纠纷时如何处理，确保问题得到及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间支付销售业绩奖励：甲方应支付违约金，违约金为应支付奖励金额的10%。未提供真实、准确的商品房信息：甲方应承担乙方损失的赔偿责任。泄露乙方客户信息：甲方应承担乙方损失的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定完成销售业绩：乙方应支付违约金，违约金为应完成销售业绩的5%。未按约定时间支付销售费用：乙方应支付违约金，违约金为应支付费用的5%。违反合同约定，导致甲方损失：乙方应承担甲方损失的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付销售业绩奖励，乙方在催促无果后，向甲方发出书面通知。若甲方仍不支付，乙方有