房屋买卖合同简化版样式

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题，并确保该房屋能正常办理过户手续。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为乙方的购买诚意及履行合同的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自办理过户手续之日起，房屋所有权归乙方所有。3.3办理过户手续过程中，如出现与甲方所述情况不符的情况，导致过户手续无法办理，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方负责维修。4.2因乙方使用不当或不可抗力因素导致的房屋及附属设施损坏，甲方不承担维修责任。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3双方未履行本合同约定的其他义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括产权、租赁、抵押贷款等情况。（2）甲乙双方应按照约定履行合同义务，如支付房款、交付房屋等。（3）甲方应保证房屋质量，如有质量问题，乙方有权要求维修。（4）双方应妥善保管合同副本，以便在发生纠纷时提供证据。2.解决办法：（1）如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求支付违约金。（2）如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的款项，作为乙方购买诚意及履行合同的保证。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的手续，包括产权登记、变更登记等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.管辖权：指具有审理某一案件权限的法院。在本合同中，有管辖权的法院为合同签订地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在支付房款前，充分了解并确认甲方提供的房屋信息及产权证明的真实性。同时，甲方应提供符合中国法律规定的身份证明及购房资格证明。2.特殊情况：房屋存在共有权人补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在签订本合同时，提供共有权人的授权委托书或其他相关证明文件，以确保乙方购买房屋的合法性。3.特殊情况：房屋处于租赁状态补充条款：如房屋处于租赁状态，甲方应在签订本合同前，向乙方说明租赁合同的基本情况，包括租赁期限、租金等。租赁合同的履行不影响本合同的执行。4.特殊情况：房屋存在抵押贷款补充条款：如房屋存在抵押贷款，甲方应在本合同签订前，向乙方说明贷款基本情况，包括贷款金额、还款期限等。贷款的偿还及解除抵押手续由甲方负责办理。5.特殊情况：房屋购买用于投资或出租补充条款：如乙方购买房屋用于投资或出租，甲方应向乙方提供房屋所在地区的市场租金参考信息。同时，甲方保证房屋在交付时符合出租条件。附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证明复