简单房屋买卖合同协议书

合同编号：__________简单房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本协议书的约定支付房价款。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构及面积为：_______。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，并具有完全处置权。该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷、抵押贷款等法律问题。1.3乙方购买该房屋的目的为自用，并同意按照本协议书的约定支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应在本协议书签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。2.3乙方支付房价款后，甲方应出具合法有效的购房凭证，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署验收确认书。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应积极配合，确保过户手续的顺利进行。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议书的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议书约定的房价款的_______%。4.2因不可抗力导致本协议书无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房屋权属：甲方需保证房屋的合法所有，不存在权属纠纷、债务纠纷、抵押贷款等问题。2.明确房价款：双方需明确房屋的交易价格，并约定支付方式和时间。3.交付及过户：甲方应按时将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.违约责任：双方应约定违约金的比例，以及在不可抗力情况下减轻或免除违约责任的原则。5.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.友好协商：双方在履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。2.违约金：一方违约导致合同无法履行，需支付违约金，违约金为本协议书约定的房价款的某个比例。3.诉讼解决：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指买卖双方约定的房屋交易价格。2.交付：指甲方将房屋及附属设施交给乙方的行为。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等证件从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需出售房屋。2.买方家庭急需住房，希望尽快完成购房。3.房屋位于学区，买卖双方均关注教育资源。4.房屋存在少量瑕疵，需在合同中明确维修责任。5.买卖双方为朋友或亲戚关系，希望简化交易程序。补充条款：1.卖方出国移民，需在合同中明确交付时间及过户时间，以满足卖方时间要求。2.买方家庭急需住房，双方可约定加速审批和过户流程，以尽快完成购房。3.房屋位于学区，可在合同中附上学区确认函，明确学区资格。4.针对房屋瑕疵，补充维修条款，明确维修责任和期限。5.买卖双方为朋友或亲戚关系，可在合同中增加信任保障条款，确保交易公