常用房地产代理销售协议

合同编号：__________常用房地产代理销售协议甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______鉴于乙方具备房地产经纪资质，愿意接受甲方委托，代理销售该项目的商品房；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条协议标的1.2乙方作为甲方的代理人，按照本协议的约定，负责代理销售上述商品房。第二条代理期限本协议代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三条代理权限3.1乙方在代理期限内，有权以甲方的名义，对外进行商品房的销售活动。3.2乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行商品房的销售工作，包括但不限于：提供销售资料、组织看房活动、解答客户疑问等。3.3乙方应在代理期限内，积极推广该项目，并确保项目的品牌形象不受损害。第四条代理费用及支付方式4.1甲方应按实际销售金额的_______%，向乙方支付代理费用。4.2乙方应在甲方支付代理费用时，向甲方提供相应的正规发票。4.3代理费用的支付方式为：甲方每销售一套商品房，支付给乙方的代理费用为_______元。第五条销售价格及调整5.1甲方应根据市场行情，制定合理的商品房销售价格。5.2乙方应按照甲方的要求，对外公布商品房的销售价格。5.3如市场行情发生重大变化，甲方有权根据实际情况，对商品房的销售价格进行调整。第六条销售业绩奖励6.1乙方在代理期限内，如实现销售额达到或超过甲方设定的销售目标，甲方应按销售额的_______%，奖励乙方。6.2奖励金额的支付方式为：甲方在支付代理费用时，一次性支付给乙方。第七条甲方义务7.1甲方应向乙方提供商品房的详细资料，包括但不限于：规划方案、设计图纸、施工进度、开盘时间等。7.2甲方应确保项目的施工质量和工程进度，以满足乙方销售的需要。7.3甲方应对乙方在代理过程中产生的费用，给予合理的报销。第八条乙方义务8.1乙方应按照甲方的要求，开展商品房的销售活动，并确保销售工作的顺利进行。8.2乙方应妥善保管甲方的销售资料，并确保资料的安全、保密。8.3乙方应对在销售过程中了解到的甲方商业秘密，予以严格保密。第九条违约责任9.1如甲方未按本协议约定支付代理费用，乙方有权拒绝继续履行本协议。9.2如乙方未按本协议约定开展销售活动，甲方有权解除本协议。9.3如一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的准备工作：甲方应确保拥有合法的房地产项目，并具备商品房销售的条件。乙方应具备合法的房地产经纪资质，并具备代理销售商品房的能力。2.明确合同条款：双方应仔细阅读本协议，并对协议中的条款进行充分的沟通和理解。特别关注代理期限、代理权限、代理费用及支付方式、销售价格及调整等重要条款。3.确保合同履行：甲方应按照约定提供商品房的详细资料，并确保项目的施工质量和工程进度。乙方应按照约定开展销售活动，并妥善保管甲方的销售资料，确保资料的安全、保密。4.违约责任及解决办法：如一方未按本协议约定履行义务，另一方有权采取相应的措施，如拒绝继续履行协议或解除协议。如一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.争议解决：本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售的企业或个人。2.房地产经纪资质：指符合国家法律法规规定的，从事房地产经纪活动的资格。3.商品房：指按照市场需求和规划要求，由房地产开发商建设的，用于销售的住宅。4.代理费用：指乙方代理销售商品房所收取的费用，通常为销售金额的一定比例。5.销售业绩奖励：指甲方根据乙方实现的销售业绩，给予乙方的额外奖励。6.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的方式和程序，以解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.预售阶段：双方明确预售商品房的具体楼栋、单元、房号及面积。补充条款：由于预售商品房尚未完工，甲方应提供商品房的施工进度和预计交付时间，以便乙方进行销售宣传。2.促销活动：双方同意共同举办促销活动，以提高商品房的销售业绩。补充条款：促销活动的具体方案、费用承担及奖励分配等事项，双方应提前协商一致。3.房价调整：市场行情发生变化，甲方拟调整商品房的销售价格。补充条款：甲方应在调整房价前至少提前一个月通知乙方，并共同商议调整后的销售价格及影响。4.销售奖励：乙方实现销售业绩达到或超过甲方设定的销售目标。补充条款：甲方应按照约定向乙方支付销售业绩奖励，奖励金额与销售额挂钩。5.甲方义务：甲方未按约定时间支付代理费用或销售业绩奖励。补充条款：乙方有权暂停销售活动，并要求甲方支付应付款项。如甲方逾期不支付，乙方有权解除本协议。附件列表：1.商品房详细资料：包括规划方案、设计图纸、施工进度、开盘时间等。2.销售宣传资料：包括宣传册、广告、楼书等。3.商品房销售业绩统计表：记录销售情况，包括房号、面积、成交价格等。4.代理费用支付凭证：包括支付凭证