厂房及土地使用权转让

合同编号：__________厂房及土地使用权转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条厂房及土地使用权概述1.1甲方拥有的厂房位于_______（详细地址），土地使用权证号：_______，面积为_______平方米。1.2甲方保证其对厂房及土地使用权拥有完全、有效的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条转让标的及价格2.1甲方同意将上述厂房及土地使用权转让给乙方。2.2转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应以现金方式支付。2.3乙方应在合同签订后_______日内，将转让款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将厂房及土地使用权相关证件交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，负责办理厂房及土地使用权的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理厂房及土地使用权的权属转移登记。第四条权利义务4.1甲方承诺在转让过程中，提供真实、准确的厂房及土地使用权相关信息，并保证厂房及土地使用权不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付转让款，并负责办理过户手续。4.3甲方应在合同约定的期限内交付厂房及土地使用权相关证件，并协助乙方办理权属转移登记。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付厂房及土地使用权相关证件，或者交付的证件存在瑕疵的，乙方有权拒绝支付剩余转让款，并要求甲方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至厂房及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时的主体资格合法，具有相应的权利能力和行为能力。（2）甲方应保证厂房及土地使用权不存在任何权利瑕疵，如涉及侵权、抵押等情况，应事先予以清除。（3）乙方应按照合同约定的期限和方式支付转让款，否则甲方有权拒绝交付厂房及土地使用权相关证件。（4）甲乙双方应积极配合办理过户手续，确保过户过程顺利进行。（5）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付厂房及土地使用权相关证件，乙方有权拒绝支付剩余转让款，并要求甲方承担违约责任。（2）如乙方未按照合同约定支付转让款，甲方有权拒绝交付厂房及土地使用权相关证件，并要求乙方承担违约责任。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.厂房：指甲方拥有的用于生产、加工、仓储等目的的建筑物。2.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离条件下，使用权人依法对国有土地所享有的使用、收益和有限处分的权利。3.转让款：指乙方按照合同约定支付给甲方的厂房及土地使用权的价款。4.过户手续：指将厂房及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.权属转移登记：指将厂房及土地使用权的所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因此所遭受的损失。7.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。在本合同中，指有管辖权的人民法院对双方发生的争议进行审理的权利。特殊应用场合及补充条款：1.场合：厂房现状不符合乙方需求，需要进行改造或扩建。补充条款：如厂房现状不符合乙方需求，乙方有权在合同签订后_______个月内对厂房进行改造或扩建。所需费用由乙方承担，且不影响合同约定的转让款支付。2.场合：过户手续办理过程中，遇政策变动导致过户费用增加。补充条款：如过户手续办理过程中遇政策变动，导致过户费用增加，超出部分由乙方承担。但甲方应提供相关证明，确保乙方按时支付。3.场合：厂房及土地使用权过户后，甲方仍需继续使用厂房。补充条款：厂房及土地使用权过户后，甲方有权在_______个月内继续使用厂房，期间免收乙方租金。如甲方需延长使用期限，应与乙方协商并支付相应租金。4.场合：合同签订后，甲方未能按时交付厂房及土地使用权相关证件。补充条款：如甲方未能按时交付厂房及土地使用权相关证件，乙方有权推迟支付转让款，每推迟一日，乙方