房地产合同签订注意事项深度剖析

合同编号：__________房地产合同签订注意事项深度剖析甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______，_______（省/市/县）_______（街道/路名）_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房地产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。1.3该房地产目前处于_______（出售/出租）状态，乙方购买后有权要求甲方办理过户手续。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方有权要求甲方办理过户手续）。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）自过户手续办理完毕之日起_______日内，支付人民币_______元整。2.4甲方应按照乙方支付的房款进度，及时将房地产交付给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房地产的实际状况。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。四、售后服务及保修4.1甲方应对房地产的质量和功能承担保修责任，自交付之日起_______年内，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。4.2甲方应提供房地产的水、电、燃气等户号信息，并协助乙方办理相关户号转移手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整×逾期天数×日利率_______%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.仔细审查合同主体：确认甲乙双方的姓名、身份证号码等个人信息是否准确，确保合同主体的合法性。2.核实房地产信息：核实房地产的坐落、面积、结构、用途等基本信息，确保合同标的的准确性。3.明确交易价格和支付方式：详细阅读关于房款支付的条款，确保交易价格的明确性和支付方式的合理性。4.注意交付和过户条款：了解房地产交付和过户的时间、程序和要求，确保产权转移的顺利进行。5.关注售后服务及保修条款：关注甲方提供的售后服务和保修责任，确保购买后的权益得到保障。6.注意违约责任：了解违约金的具体计算方式和责任承担，确保在合同履行过程中双方的权益。解决办法：1.友好协商：合同履行过程中如发生争议，应尝试友好协商解决，寻求双方的共识。2.法律途径：如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.定金：合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.逾期交付违约金：因合同一方未按约定的时间交付标的物，而向对方支付的违约金。5.过户：将房地产的所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。6.售后服务：商品销售后，供应商提供的关于商品的使用、维修、保养等服务。7.保修：供应商对售出的商品在一定期限内承担维修、更换的责任。8.违约金：合同一方违反合同约定，向对方支付的违约补偿。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：场合描述：卖方因为出国移民，需要尽快完成房产出售。补充条款：双方同意加快过户手续的办理进度，卖方应提供所需文件和资料，以便乙方尽快完成过户。2.买方急用房产：场合描述：买方因为家庭紧急情况，需要尽快入住房产。补充条款：卖方应尽量配合买方，提前交付房地产，并在合同中明确交付日期。3.房产存在抵押：场合描述：房产在出售前，已被卖方抵押给银行。补充条款：卖方应在合同签订前，解除房产的抵押状态，以确保房产能顺利过户给乙方。4.房产涉及诉讼：场合描述：房产在出售前，涉及一起法律诉讼。补充条款：卖方应在合同签订前，解决所有与房产相关的诉讼，以确保房产的权属清晰。5.买方需要贷款：场合描述：买方需要通过贷款方式支付房款。补充条款：买方应在合同签订前，与银行沟通确认贷款事宜，并确保贷款审批通过。若贷款未能批准，