个人购房合同注意事项

合同编号：__________个人购房合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的附属设施及装饰装修情况如下：（1）附属设施：_______（2）装饰装修：_______第二条购买价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的租房费用，费用为_______元/月。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实卖方身份及房产所有权：在签订合同前，买方应核实卖方的身份证明和房产所有权证明，确保卖方为房产的合法所有权人。2.房产实际情况：买方应亲自查看房产实际情况，包括房屋的结构、面积、附属设施等，确保房产符合自己的需求。3.明确购买价格及支付方式：买方应明确购买价格及支付方式，确保自己在规定时间内能够筹集足够的资金支付购房款。4.交付及过户时间：双方应明确房产交付及过户时间，确保在规定时间内完成相关手续。5.违约责任：双方应了解违约责任及违约金的计算方式，确保在合同履行过程中遵守约定。6.争议解决方式：买方和卖方应了解争议解决方式，包括友好协商和诉讼途径，确保在发生争议时能够顺利解决问题。解决办法：1.双方协商：当合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商的方式解决，双方共同努力达成一致意见。2.法律途径：如果协商无果，双方可以采取法律途径解决争议，包括向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施、土地使用权等财产权益的占有、使用、收益和处分权。2.过户：指房屋所有权转移过程中，将房产所有权证上的所有权人姓名由原所有权人变更为新所有权人的手续。3.违约金：指当合同一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，作为对守约方损失的补偿。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.卖方尚未取得房产所有权证：补充条款：若甲方尚未取得该房产的所有权证，甲方应保证在过户前取得所有权证，并承担因未能取得所有权证导致的全部责任。若因甲方原因导致过户失败，甲方应退还已支付的购房款，并支付违约金。2.房产存在租赁情况：补充条款：若该房产在交付时存在租赁情况，甲方应保证租赁合同的解除，并将租赁合同终止证明交付给乙方。若因甲方原因导致租赁合同未能解除，甲方应承担由此产生的损失。3.房产存在抵押情况：补充条款：若该房产在交付时存在抵押情况，甲方应保证在过户前解除抵押，并将抵押权解除证明交付给乙方。若因甲方原因导致抵押权未能解除，甲方应承担由此产生的损失。4.房产正在装修：补充条款：若该房产在交付时正在装修，甲方应保证装修工程的质量和安全，并在约定交付日期前完成装修工程。若因甲方原因导致装修工程延期，甲方应承担由此产生的损失。附件列表：1.房产所有权证原件及